对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（　）

题目
对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（　）

相似考题

1.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A．传统价值评估B．价值分配C．相关经济损失评估D．价值减损评估

2.下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定C．价值评估宜采用成本法和市场比较法D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

3.近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。 对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用（　）测算其修复成本作为价值减损额。A.修复成本法 B.损失资本化法 C.损害前后价差法 D.剩余法

4.保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

  • 第2题：

    高层建筑物地价分摊，属于（　）。

    A.房地产咨询业务
    B.房地产价值分配业务
    C.房地产价值减损评估业务
    D.相关经济损失评估业务

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。

  • 第3题：

    因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于（　）业务。

    A.房地产价值提升评估业务
    B.房地产减损评估业务
    C.相关经济损失评估业务
    D.房地产政策咨询业务

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。相关经济损失评估业务，例如，因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。

  • 第4题：

    下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（　）。

    A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
    B、环境污染导致房地产价值减损的评估
    C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
    D、征收征用房地产导致的经济损失评估
    E、重新装饰装修带来的经济损失评估

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。

  • 第5题：

    主要用于评估不可修复的房地产价值减损额的估价方法是（　）。

    A、损失资本化法
    B、修复成本法
    C、标准价调整法
    D、基准地价修正法

    答案：A
    解析：
    考点:损失资本化法。损失资本化法主要用于评估不可修复的房地产价值减损额。

  • 第6题：

    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。

    • A、房地产价值分配业务
    • B、房地产价值减损评估业务
    • C、房地产投资价值评估
    • D、相关经济损失评估业务

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　）。

    • A、房地产项目调查评价
    • B、房地产价值分配业务
    • C、房地产价值减损评估
    • D、房地产资产管理
    • E、机器设备评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)

    • A、高层建筑地价分摊
    • B、房地产投资价值评估
    • C、因环境污染导致的房地产价值减损评估
    • D、城市房屋拆迁中的停业损失评估

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的有( )。
    A

    高层建筑地价分摊

    B

    房地产咨询业务

    C

    因环境污染导致的房地产价值减损评估

    D

    国有土地上房屋征收中的停业损失评估

    E

    房地产抵押价值评估


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（）。
    A

    灾害调查评估

    B

    规划实施情况评估

    C

    房地产评估

    D

    相关经济损失评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是(　　)。
    A

    高层建筑地价分摊

    B

    房地产投资价值评估

    C

    因环境污染导致的房地产价值减损评估

    D

    城市房屋拆迁中的停业损失评估


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：参见教材P4。房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。
    【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。
    A

    房地产价值分配业务

    B

    房地产价值减损评估业务

    C

    房地产投资价值评估

    D

    相关经济损失评估业务


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。

  • 第14题：

    高层建筑物地价分摊，属于（　）。

    A、房地产咨询业务
    B、房地产价值分配业务
    C、房地产价值减损评估业务
    D、相关经济损失评估业务

    答案：B
    解析：
    考点:房地产估价的含义。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。

  • 第15题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第16题：

    主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（　）。

    A、修复成本法
    B、价差法
    C、损失资本化法
    D、长期趋势法

    答案：B
    解析：
    考点:价差法。价差法主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额。

  • 第17题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

  • 第18题：

    保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（）。

    • A、灾害调查评估
    • B、规划实施情况评估
    • C、房地产评估
    • D、相关经济损失评估

    正确答案:C

  • 第20题：

    评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

    • A、传统价值评估
    • B、价值分配
    • C、相关经济损失评估
    • D、价值减损评估

    正确答案:C

  • 第21题：

    判断题
    对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（   ）业务。
    A

    传统价值评估

    B

    价值分配

    C

    相关经济损失评估

    D

    价值减损评估


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（  ）。
    A

    高层建筑地价分摊

    B

    房地产投资价值评估

    C

    因环境污染导致的房地产价值减损评估

    D

    城市房屋拆迁（现修订为房屋征收）中的停业损失评估


    正确答案： B
    解析：

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