多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E现金流量折现法

题目
多选题
根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。
A

直接资本化法

B

基于租赁收入测算

C

收益乘数法

D

基于营业收入测算

E

现金流量折现法

相似考题

1.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法

2.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

3.净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

更多“多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E现金流量折现法”相关问题

  • 第1题：

    根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。

    A:直接资本化法
    B:收益还原法
    C:假设开发法
    D:现金流量折现法

    答案：A
    解析：
    根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。

  • 第2题：

    运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

    A:影剧院
    B:加油站
    C:停车场
    D:旅馆

    答案：C
    解析：
    停车场基于租赁收入测算净收益。

  • 第3题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算未来收益
    B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第4题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A.测算收益期或持有期
    B.测算未来收益
    C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
    D.选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第5题：

    在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。

    A、投资法
    B、收入法
    C、利润法
    D、利息法

    答案：A
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。

  • 第6题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　）

    A、直接资本化法
    B、基于租赁收入测算
    C、收益乘数法
    D、基于营业收入测算
    E、现金流量折现法

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括基于租赁收入测算、基于营业收入测算。

  • 第7题：

    使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

    • A、写字楼
    • B、旅馆
    • C、影剧院
    • D、自营酒店

    正确答案:A

  • 第8题：

    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

    • A、直接资本化法
    • B、投资法
    • C、收益乘数法
    • D、利润法
    • E、动态分析法

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    多选题
    应用收益法鉴证专利权价值时，对收益额的测算通常可通过（　　）获得。
    A

    直接测算超额收益

    B

    测算销售收入

    C

    利润分成率

    D

    市场类比

    E

    专家咨询


    正确答案： C,D
    解析：
    用收益法鉴证专利权价格时，对其收益额的测算通常通过直接测算超额收益和通过利润分成率测算获得。测算销售收入无法直接得到专利权收益额，市场类比法与专家咨询法不适用于市场复制性差、技术进步快的专利权。

  • 第11题：

    单选题
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
    A

    总收入

    B

    有效毛收入

    C

    潜在毛收入

    D

    毛利润


    正确答案： B
    解析： 本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用，所以选择B。

  • 第12题：

    多选题
    净收益的测算途径可分为( )。
    A

    基于租赁收入测算净收益

    B

    基于营业收入测算净收益

    C

    基于销售收入测算净收益

    D

    基于期末转售收益

    E

    基于商业经营收入测算净收益


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

    A:总收入
    B:有效毛收入
    C:潜在毛收入
    D:毛利润

    答案：B
    解析：
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。净收益是运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

  • 第14题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。

    A.总收入
    B.有效毛收入
    C.潜在毛收入
    D.毛利润

    答案：B
    解析：
    本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用，所以选择B。

  • 第15题：

    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益乘数法的种类。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。由于净收益乘数与资本化率是互为倒数的关系，通常很少直接采用净收益乘数法形式，而采用资本化率将净收益转换为价值的形式。参见教材P268。

  • 第16题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算收益期或持有期
    B、测算未来收益
    C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    D、选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第17题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

    A．直接资本化法
    B．基于租赁收入测算
    C．收益乘数法
    D．基于营业收入测算
    E．现金流量折现法

    答案：B,D
    解析：
    收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。据此，求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产；②基于营业收人求取净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。

  • 第18题：

    下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

    A、住宅净收益通常基于租赁收入测算
    B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
    C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费
    D、重置提拨款不属于运营费用
    E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

    答案：A,E
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。选项B，有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入；选项C，运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧，这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了；选项D，重置提拨款是运营费用的一种。

  • 第19题：

    净收益的测算途径可分为（）。

    • A、基于租赁收入测算净收益
    • B、基于营业收入测算净收益
    • C、基于销售收入测算净收益
    • D、基于期末转售收益
    • E、基于商业经营收入测算净收益

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    直接资本化法的优点不包括（）。

    • A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
    • B、通常只需要测算未来第一年的收益
    • C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
    • D、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
    • E、计算过程较为简单

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    多选题
    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。
    A

    直接资本化法

    B

    投资法

    C

    收益乘数法

    D

    利润法

    E

    动态分析法


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    动态分析法


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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