下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。A:某标准厂房 B:某酒厂厂房 C:某待出让土地 D:某写字楼 E:某机关办公楼

题目
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。

A:某标准厂房
B:某酒厂厂房
C:某待出让土地
D:某写字楼
E:某机关办公楼
相似考题

1.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D 某写字楼

2.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

3.房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法 B、房地产估价的成本法 C、房地产估价的收益法 D、房地产估价的德菲尔法 E、房地产估价的专家评估法

4.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼

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  • 第1题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    A. 某酒店
    B. 某写字楼
    C. 某住宅
    D. 军队营房

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。

  • 第2题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第3题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    A、某酒店
    B、公园
    C、某住宅
    D、某娱乐厅

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。对于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如行政办公楼、学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、军队营房等以公用、公益为目的的房地产，特别适用成本法估价。

  • 第4题：

    下列房地产中，适用收益法估价的有(　　)。

    A:公园
    B:行政办公楼
    C:旅馆
    D:图书楼

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    • A、某酒店
    • B、某市图书馆
    • C、某住宅
    • D、某写字楼

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

    • A、房地产开发用地
    • B、学校
    • C、在建工程
    • D、别墅
    • E、特殊厂房

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

    • A、某标准厂房
    • B、公园
    • C、某待出让土地
    • D、某写字楼
    • E、某机关办公楼

    正确答案:B,E

  • 第8题：

    多选题
    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。
    A

    某标准厂房

    B

    公园

    C

    某待出让土地

    D

    某写字楼

    E

    某机关办公楼


    正确答案： E,B
    解析： 本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

  • 第9题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
    A

    图书馆

    B

    钢铁厂

    C

    空置的写字楼

    D

    单纯的建筑物

    E

    加油站


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　　)。
    A

    公园

    B

    酒店

    C

    空置的写字楼

    D

    学校

    E

    行政办公楼


    正确答案： A,D
    解析： 【正确答案】：ADE
    【答案解析】：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P271 。
    【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    宾馆

    D

    图书馆


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产中，不适用比较法估价的有（  ）。
    A

    普通住宅

    B

    商铺

    C

    码头

    D

    房地产开发用地


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

    A.有收益交易少
    B.无收益交易多
    C.有收益交易多
    D.无收益交易少

    答案：D
    解析：
    对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。

  • 第14题：

    路线价法特别适用于（　）估价。

    A、个别房地产
    B、房地产税收
    C、市地重划
    D、房地产转让
    E、需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形

    答案：B,C,E
    解析：
    考点:路线价法概述。路线价法被认为是一种高效率、低成本、相对科学准确、客观公平地评估出许多宗土地价值的方法，即是一种批量估价方法，特别适用于市地重划（城镇土地整理）、房地产税收或其他需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形。

  • 第15题：

    下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第16题：

    下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。

    • A、房地产交易中心
    • B、商业门市
    • C、图书馆
    • D、化工厂
    • E、写字楼

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　）等。

    • A、图书馆
    • B、钢铁厂
    • C、空置的写字楼
    • D、单纯的建筑物
    • E、加油站

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

    • A、公园
    • B、酒店
    • C、空置的写字楼
    • D、学校
    • E、行政办公楼

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    单选题
    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。
    A

    某酒店

    B

    某市图书馆

    C

    某住宅

    D

    某写字楼


    正确答案： A
    解析： 参见教材P271

  • 第20题：

    单选题
    下列房地产中，适用于成本法估价的是（  ）。
    A

    写字楼

    B

    学校

    C

    旅馆

    D

    商场


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

    C

    收益法是以预期原理为基础的

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。
    A

    房地产交易中心

    B

    商业门市

    C

    图书馆

    D

    化工厂

    E

    写字楼


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    路线价法特别适用于（　）估价。
    A

    个别房地产估价

    B

    房地产税收

    C

    市地重划

    D

    房地产征收补偿

    E

    在大范围内同时对大量土地进行的估价


    正确答案： B,A
    解析：

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