下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（　）。 A.不动产交易发生较少的地区 B.风景名胜区土地 C.古建筑.寺庙等 D.市场活跃的工业用地 E.学校用地

题目
下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（　）。

A.不动产交易发生较少的地区
B.风景名胜区土地
C.古建筑.寺庙等
D.市场活跃的工业用地
E.学校用地
相似考题

1.资产评估方法中，市场法不适用于( )。A．大型设备B．有实体性贬值的设备C．自制非标准设备D．进口设备

2.下列选项中，不宜作为市场法评估中可比实例的有（ ）。A.急于买卖的交易 B.有利害关系人之间的交易 C.相邻不动产的合并交易 D.二级不动产市场的交易 E.交易期间磋商频繁的交易

3.下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（ ）。 A.商品住宅 B.商业写字楼 C.标准工业厂房 D.城市图书馆

4.市场法不适用于无形资产评估。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

    A.写字楼
    B.商铺
    C.标准厂房
    D.纪念馆

    答案：D
    解析：
    市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

  • 第2题：

    市场法中的市盈率倍数法主要适用于（ ）。
    A.机器设备的评估 B.企业价值的评估
    C.不动产的评估 D.无形资产的评估


    答案：B
    解析：
    市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估。市盈率倍数法是以参照物（企业）的市盈率作为乘数（倍数），以此乘数与被评估企业相同口径的收益额相乘估算被评估企业价值的方法。

  • 第3题：

    下列各项中，属于市场法评估企业价值步骤的有（　　）。

    A. 选择可比对象
    B. 对价值比率进行调整
    C. 将调整前的价值比率应用于被评估企业
    D. 选择用于被评估企业的价值比率
    E. 规范被评估企业和可比对象的财务报表

    答案：A,B,D,E
    解析：
    市场法评估程序一般包括以下九个操作步骤：（1）选择可比对象；（2）规范被评估企业和可比对象的财务报表；（3）计算各种价值比率；（4）选择用于被评估企业的价值比率；（5）将被评估企业与可比对象进行比较；（6）对价值比率进行调整；（7）将调整后的价值比率应用于被评估企业；（8）综合考虑市场法评估结果的差异；（9）进行溢价和折价的调整。

  • 第4题：

    下列各项中，属于市场法评估企业价值步骤的有（　）。

    A.选择可比对象
    B.将被评估企业与可比对象进行比较
    C.将调整前的价值比率应用于被评估企业
    D.选择用于被评估企业的价值比率
    E.规范被评估企业和可比对象的财务报表

    答案：A,B,D,E
    解析：
    市场法评估程序一般包括以下九个操作步骤：（1）选择可比对象；（2）规范被评估企业和可比对象的财务报表；（3）计算各种价值比率；（4）选择用于被评估企业的价值比率；（5）将被评估企业与可比对象进行比较；（6）对价值比率进行调整；（7）将调整后的价值比率应用于被评估企业；（8）综合考虑市场法评估结果的差异；（9）进行溢价和折价的调整。

  • 第5题：

    下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、学校
    • C、纪念馆
    • D、不动产的租金

    正确答案:D

  • 第6题：

    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    下列关于物之所在地法的适用，哪项表述是正确的?

    • A、物之所在地法只适用于不动产，不适用于动产
    • B、物之所在地法不仅适用于不动产，而且适用于一切动产
    • C、物之所在地法适用于不动产，也适用于部分动产
    • D、物之所在地法适用于部分不动产，也适用于部分动产

    正确答案:C

  • 第9题：

    （）不适用于市场法评估。

    • A、总价计量法
    • B、从价计量法
    • C、市价计量法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第10题：

    判断题
    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    学校

    C

    纪念馆

    D

    不动产的租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各项中，属于资产评估客体的有（ ）。

    A.不动产
    B.资产评估机构
    C.企业价值
    D.资产损失
    E.资产评估专业人员

    答案：A,C,D
    解析：
    资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。

  • 第14题：

    市场法中的市盈率倍数法主要适用于( )。

    A:机器设备的评估
    B:企业价值的评估
    C:不动产的评估
    D:无形资产的评估

    答案：B
    解析：
    市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估。市盈率倍数法是以参照物(企业)的市盈率作为乘数(倍数)，以此乘数与被评估企业相同口径的收益额相乘估算被评估企业价值的方法。

  • 第15题：

    在无形资产评估中，适用于其评估的基本方法有（　　）。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.路线价法
    E.市场定价法

    答案：A,B,C
    解析：
    现行的无形资产评估方法有市场法、收益法、戚本法兰种。评估时将不同元形资产进行类比的要求和难度同时加大，导致市场法评估受到较大限制。与此同时，由于无形资产的成本与其价值之间存在弱对应性，在评估无形资产时，成本法的适用性也大幅降低。而对于收益法来说，其估算原理与无形资产的特征更吻合。但市场法、成本法也可以评估无形资产。

  • 第16题：

    市场法不适用于无形资产评估。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第17题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、教堂
    • C、寺庙
    • D、交易型不动产

    正确答案:D

  • 第19题：

    市场法不适用于无形资产评估。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

    • A、复制法和资本化法
    • B、市场法和复制法
    • C、市场法和剩余法
    • D、剩余法和复制法

    正确答案:C

  • 第21题：

    判断题
    市场法不适用于无形资产评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    教堂

    C

    寺庙

    D

    交易型不动产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
    A

    复制法和资本化法

    B

    市场法和复制法

    C

    市场法和剩余法

    D

    剩余法和复制法


    正确答案： C
    解析： “国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明，基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估，但是，开发性不动产的估值主要使用两种主要方法：市场法和剩余法。

相关内容