下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（ ）。 A.商品住宅 B.商业写字楼 C.标准工业厂房 D.城市图书馆

题目
下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（ ）。

A.商品住宅
B.商业写字楼
C.标准工业厂房
D.城市图书馆
相似考题

1.下列选项中属于资产评估方法的有()。A、市场法B、效益法C、收益法D、成本法

2.下列选项中，不宜作为市场法评估中可比实例的有（ ）。A.急于买卖的交易 B.有利害关系人之间的交易 C.相邻不动产的合并交易 D.二级不动产市场的交易 E.交易期间磋商频繁的交易

3.下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。A.商品住宅 B.商业写字楼 C.标准工业厂房 D.城市图书馆

4.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。A．不动产B．无形资产C．机器设备D．企业价值

更多“下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（ ）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（　）。

    A.不动产交易发生较少的地区
    B.风景名胜区土地
    C.古建筑.寺庙等
    D.市场活跃的工业用地
    E.学校用地

    答案：A,B,C,E
    解析：
    不动产评估的市场法中，不适用的情形有：（1）没有发生不动产交易或在不动产交易发生较少的地区；（2）某些类型很少见的不动产或交易实例很少的不动产，如古建筑等；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）风景名胜区土地；（5）图书馆、体育馆、学校用地等。

  • 第2题：

    下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。

    A、商品住宅
    B、商业写字楼
    C、标准工业厂房
    D、城市图书馆

    答案：D
    解析：
    选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

  • 第3题：

    市场法中的市盈率倍数法主要适用于（ ）。
    A.机器设备的评估 B.企业价值的评估
    C.不动产的评估 D.无形资产的评估


    答案：B
    解析：
    市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估。市盈率倍数法是以参照物（企业）的市盈率作为乘数（倍数），以此乘数与被评估企业相同口径的收益额相乘估算被评估企业价值的方法。

  • 第4题：

    市场法中的市盈率倍数法主要适用于( )。

    A:机器设备的评估
    B:企业价值的评估
    C:不动产的评估
    D:无形资产的评估

    答案：B
    解析：
    市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估。市盈率倍数法是以参照物(企业)的市盈率作为乘数(倍数)，以此乘数与被评估企业相同口径的收益额相乘估算被评估企业价值的方法。

  • 第5题：

    下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、学校
    • C、纪念馆
    • D、不动产的租金

    正确答案:D

  • 第6题：

    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

    • A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
    • B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、全新或基本全新的不动产价格评估
    • E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    下列选项中，不属于押品价值评估的主要方法的是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、对比法

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    下列选项中，不属于押品价值评估的主要方法的是（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    对比法


    正确答案： B
    解析： 押品价值评估的主要方法有市场法、成本法和收益法等。评估人员可根据押品的类型、特点、在评估过程中所处的状态、评估目的、评估时的市场条件及数据资料的搜集情况等因素选择与押品相适应的评估方法。

  • 第10题：

    多选题
    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）
    A

    不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域

    B

    既无收益又很少进入市场交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    全新或基本全新的不动产价格评估

    E

    使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    学校

    C

    纪念馆

    D

    不动产的租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，不属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是()。

    A. 对于大部分生产性生物资产而言， 在现实中很难找到公平、活跃的交易市场
    B. 过程难以用数学公式进行量化
    C. 市场法不需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面对比较对象进行修正
    D. 调整系数难以确定

    答案：C
    解析：
    在评估生产性生物资产时，市场法也有其局限性:(1)很难找到公平、活跃的交易市场;(2)调整系数难以确定。

  • 第14题：

    下列关于“国际评估准则300——厂房和设备”中评估途径和方法的说法中，错误的是（　）。

    A.基本准则所规定的三种评估途径同样适用于机器设备评估
    B.成本途径在机器设备评估中运用比较广泛，特别是单项设备评估
    C.收益途径适用于能确定该项机器设备所带来的现金流量的情况，但由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开，所以收益法不适用于该类单项设备评估
    D.市场途径主要适用于专用设备的评估

    答案：D
    解析：
    选项D，市场途径主要适用于通用设备的评估，例如机动车辆。

  • 第15题：

    价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于()的评估。

    A:不动产
    B:无形资产
    C:机器设备
    D:企业价值

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    在下列选项中，社会保险基金投资运营的前提和基础是（）。

    • A、资本*市场
    • B、租赁市场
    • C、动产市场
    • D、不动产市场

    正确答案:A

  • 第17题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、教堂
    • C、寺庙
    • D、交易型不动产

    正确答案:D

  • 第19题：

    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

    • A、复制法和资本化法
    • B、市场法和复制法
    • C、市场法和剩余法
    • D、剩余法和复制法

    正确答案:C

  • 第20题：

    判断题
    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列说法正确的是（）
    A

    市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

    B

    市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

    C

    市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

    D

    市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    教堂

    C

    寺庙

    D

    交易型不动产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
    A

    复制法和资本化法

    B

    市场法和复制法

    C

    市场法和剩余法

    D

    剩余法和复制法


    正确答案： C
    解析： “国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明，基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估，但是，开发性不动产的估值主要使用两种主要方法：市场法和剩余法。

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