下列选项中，不宜作为市场法评估中可比实例的有（ ）。A.急于买卖的交易 B.有利害关系人之间的交易 C.相邻不动产的合并交易 D.二级不动产市场的交易 E.交易期间磋商频繁的交易

题目
下列选项中，不宜作为市场法评估中可比实例的有（ ）。

A.急于买卖的交易
B.有利害关系人之间的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.二级不动产市场的交易
E.交易期间磋商频繁的交易
相似考题

1.市场法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．评价可比实例D．对可比实例成交价格做适当的处理E．价格修正

2.下列关于选取可比实例的说法错误的是()。A:可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性 B:在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值 C:选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产 D:为减少估价误差，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例

3.在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（　）。A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 5年

4.某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。 A、 ABC B、 BCD C、 CDA D、 DAB

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  • 第1题：

    在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（　）。

    A.1年
    B.2年
    C.3年
    D.5年

    答案：A
    解析：
    选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第2题：

    在比较法中，如果可比实例的土地等级与估价对象土地的等级不相同，则应该是不能作为可比实例的。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。土地等级是土地管理中，有一项土地分等定级的工作，针对不同区位和价格的土地所作的分级。交易实例与估价对象土地等级不同，而土地等级就代表着不同级别的区位，所以不能作为可比实例。

  • 第3题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第4题：

    以下属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是（）。

    • A、市场法评估时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例
    • B、收益法评估时，不应高估收入或者低估运营费用
    • C、成本法评估时，不应高估土地取得成本和开发成本
    • D、假设开发法评估时，不应低估未来开发完成后的价值

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）

    • A、要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
    • B、选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
    • C、交易时间与评估基准日尽可能接近
    • D、交易应具有透明性、公平性和有效性
    • E、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

    正确答案:B,C,D,E

  • 第6题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第7题：

    在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
    • B、可比实例的交易类型与评估目的吻合
    • C、可比实例的规模与评估对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。
    A

    交易实例

    B

    可比实例

    C

    搜集交易实例

    D

    建立价格可比基础


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
    A

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
    A

    1年

    B

    2年

    C

    3年

    D

    5年


    正确答案： D
    解析： 本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第12题：

    单选题
    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是(    )。
    A

    可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应尽量为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

    A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
    B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
    C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D. 可比实例成交日期与估价时点相近
    E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第14题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第15题：

    下列关于市场法中价值比率法的说法中，正确的有（　）。
    　

    A.价值比率法通常被用作评估企业价值
    B.在运用交易案例比较法评估企业价值时，可以尽量选择多个可比实例
    C.亏损企业一般不采用与净利润相关的价值乘数
    D.轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数，应当考虑与资产规模相关的指标
    E.可比参照物与被评估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D，轻资产企业不宜选择与资产规模相关的价值乘数，应当考虑与收益口径相关的指标。

  • 第16题：

    房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

    • A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
    • B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
    • C、成本法评估时，不应高估土地取得成本
    • D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。

    • A、"交易实例"
    • B、"可比实例"
    • C、"搜集交易实例"
    • D、"建立价格可比基础"

    正确答案:B

  • 第18题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

    • A、1年
    • B、2年
    • C、3年
    • D、5年

    正确答案:A

  • 第19题：

    在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    可比实例是使用市场法进行押品价值评估的必要信息，符合条件的可比实例在不同评估事项中，可以反复使用。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤包括（  ）。
    A

    搜索交易实例

    B

    选取3—10个可比实例

    C

    建立可比价格基础

    D

    交易情况修正

    E

    房地产状况调整


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    可比实例必定是交易实例

    B

    交易实例必定是可比实例

    C

    可比实例不一定是交易实例

    D

    交易实例不一定是可比实例

    E

    可比实例和交易实例无关联


    正确答案： B,D
    解析： 可比实例是从已收集和积累的大量交易实例中选取出的、与价格鉴证对象条件相同或相似的、成交日期与价格鉴证基准日相近的、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的交易实例；由此可见，可比实例是一种特殊的交易实例，因而可比实例必定是交易实例，而交易实例范围更大，不一定是可比实例。

  • 第23题：

    判断题
    在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。参见教材P369。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

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