房地分估模式下房屋建筑物评估时,确定重置成本需要计算的项目有( )。 A.建安综合造价 B.前期费用及其他费用 C.土地增值 D.利息 E.合理利润

题目
房地分估模式下房屋建筑物评估时,确定重置成本需要计算的项目有( )。

A.建安综合造价
B.前期费用及其他费用
C.土地增值
D.利息
E.合理利润

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  • 第1题:

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时,其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按( )计算。

    A.账载余额

    B.重置成本

    C.账载原值乘以成新折扣率

    D.重置成本价乘以成新折扣率


    正确答案:D
    旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。

  • 第2题:

    建筑物评估的特点包括()

    A、房地合估

    B、房地分估

    C、建筑物产权受土地使用权年限制约

    D、土地使用权年限受建筑物产权制约

    E、建筑物产权不受土地使用权年限制约


    参考答案:AC

  • 第3题:

    下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。

    A.土地费用

    B.权益投资比率

    C.运营费用

    D.开发期

    E.贷款利率


    正确答案:ADE

  • 第4题:

    纳税人发生下列情形的,在计算土地增值税时,不需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的是( )。

    A.出售旧房及建筑物的
    B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
    C.提供扣除项目金额不实的
    D.转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的

    答案:D
    解析:
    纳税人有下列情况之一的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额:(1)出售旧房及建筑物的;(2)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(3)提供扣除项目金额不实的;(4)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

  • 第5题:

    运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值,下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定,说法错误的是()。

    A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
    B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
    C. 正常的新建建筑物, 评估时可以不考虑损耗
    D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限, 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗, 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

    答案:B
    解析:
    利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。

  • 第6题:

    房地产押品价值评估中,重置成本的计算内容应包括()。

    • A、土地取得成本
    • B、建筑物开发成本
    • C、管理费用
    • D、投资利息

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题:

    评估人员对一幢商业楼房进行评估,可参照交易实例的房地产总积分为96分,市场交易价格为1500万元,该待估建筑物的房地产总积分为80分,则待估该建筑物的评估值约为()。

    • A、1800万元
    • B、1500万元
    • C、1450万元
    • D、1250万元

    正确答案:D

  • 第8题:

    下列各项中,属于土地增值税扣除项目的有()。

    • A、房地产开发成本
    • B、房地产开发费用
    • C、旧房及建筑物的评估价格
    • D、与转让房地产有关的税金
    • E、旧房的重置成本价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题:

    多选题
    下列项目中,计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有()。
    A

    出售旧房及建筑物的

    B

    虚报房地产成交价格的

    C

    以新建房地产进行投资联营的

    D

    转让房地产的成交价格低于评估价格,又无正当理由的


    正确答案: D,A
    解析: 出售旧房及建筑物,虚报房地产成交价格,以及转让房地产的成交价格低于评估价格,又无正当理由的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目的金额。

  • 第10题:

    多选题
    建筑物评估的特点包括()。
    A

    房地合估

    B

    房地分估

    C

    建筑物产权受土地使用权年限制约

    D

    土地使用权年限受建筑物产权制约

    E

    建筑物产权不受土地使用权年限制约


    正确答案: B,A
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    多选题
    下列项目中,计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括()。
    A

    出售新房屋及建筑物的

    B

    出售旧房屋及建筑物的

    C

    虚报房地产成交价格的

    D

    成交价低于房地产评估价,又无正当理由的


    正确答案: B,D
    解析: 土地增值税法中规定要按评估价的情形有:出售旧房及建筑物的;虚报、隐瞒成交价格的;扣除项目金额不实的;成交价低于房地产评估价,又无正当理由的。

  • 第12题:

    单选题
    房地合估模式下运用成本法评估不动产价值,下列说法错误的是(  )。
    A

    评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定

    B

    计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用

    C

    不动产评估值=±地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利息+利润+销售税费

    D

    房地合估时,若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限,则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗,计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格


    正确答案: B
    解析:
    C项计算的是重置成本,评估旧建筑物时应该考虑损耗,确定成新率。旧建筑物评估值=(土地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利息+利润+销售税费)×成新率。

  • 第13题:

    运用成本法评估机械设备资产的程序为()。

    A、确定被评估资产的使用年限→估算被评估资产的损耗或贬值→确定被评估资产,并估算重置成本→计算确定被评估资产的价值

    B、估算被评估资产的损耗或贬值→确定被评估资产,并估算重置成本→确定被评估资产的使用年限→计算确定被评估资产的价值

    C、确定被评估资产的使用年限→确定被评估资产,并估算重置成本→估算被评估资产的损耗或贬值→计算确定被评估资产的价值

    D、确定被评估资产,并估算重置成本→确定被评估资产的使用年限→估算被评估资产的损耗或贬值→计算确定被评估资产的价值


    答案:D

  • 第14题:

    纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算土地增值额时予以扣除。 ( )


    正确答案:√
    本题考核土地增值税的扣除项目。题中的表述是正确的。

  • 第15题:

    下列情形中,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有( )。

    A.出售旧房及建筑物的
    B.整体转让未竣工决算房地产项目的
    C.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
    D.纳税人不据实提供扣除项目金额的
    E.转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格,但能提供正当理由的

    答案:A,C,D
    解析:
    纳税人有下列情况之一的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额:(1)出售旧房及建筑物的;(2)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(3)提供扣除项目金额不实的;(4)转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格,又无正当理由的。

  • 第16题:

    采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值,下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是()。

    A. 自用的生产型建( 构) 筑物需要计算利润
    B. 利息根据本项目合理的建设工期, 按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定
    C. 筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用
    D. 前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

    答案:C
    解析:
    通常情况下,自用的生产型建(构)筑物是不计算利润的。利息根据本项目合理的建设工期,按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价与前期及其他费用之和为基数确定。前期费用及其他费用有的是按照工程费的一定比例收取的,有的是按照建筑面积收取的。

  • 第17题:

    成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时,根据估价对象状况和土地市场状况,应选择房地分估路径求取重新购建价格。( )


    答案:错
    解析:
    本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中,应根据估价对象状况和土地市场状况,选择求取重新购建成本的路径,并应优先选择房地合估路径,即适用房地合估路径求取的,应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

  • 第18题:

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时,其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按()计算。

    • A、账载余额
    • B、重置成本
    • C、账载原值乘以成新折扣率
    • D、重置成本价乘以成新折扣率

    正确答案:D

  • 第19题:

    下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。

    • A、土地费用
    • B、权益投资比率
    • C、运营费用
    • D、开发期
    • E、贷款利率

    正确答案:A,D,E

  • 第20题:

    下列项目中,计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是()。

    • A、出售新房屋及建筑物的
    • B、出售旧房屋及建筑物的
    • C、虚报房地产成交价格的
    • D、提供扣除项目金额不实的

    正确答案:A

  • 第21题:

    单选题
    下列项目中,计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是()。
    A

    出售新房屋及建筑物的

    B

    出售旧房屋及建筑物的

    C

    虚报房地产成交价格的

    D

    提供扣除项目金额不实的


    正确答案: C
    解析: 出售旧房及建筑物以及虚报房地产成交价格,提供扣除项目金额不实的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入,扣除项目的金额。

  • 第22题:

    单选题
    纳税人提供扣除项目金额不实的,在计算土地增值额时,应按照()。
    A

    税务部门估定的价格扣除

    B

    税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除

    C

    由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估

    D

    房地产原值减除30%后的余值扣除


    正确答案: C
    解析: 对于纳税人提供扣除项目金额不实的行为,应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。

  • 第23题:

    单选题
    评估人员对一幢商业楼房进行评估,可参照交易实例的房地产总积分为96分,市场交易价格为1500万元,该待估建筑物的房地产总积分为80分,则待估该建筑物的评估值约为()。
    A

    1800万元

    B

    1500万元

    C

    1450万元

    D

    1250万元


    正确答案: A
    解析: 暂无解析