第1题:
出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时,其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按( )计算。
A.账载余额
B.重置成本
C.账载原值乘以成新折扣率
D.重置成本价乘以成新折扣率
第2题:
建筑物评估的特点包括()
A、房地合估
B、房地分估
C、建筑物产权受土地使用权年限制约
D、土地使用权年限受建筑物产权制约
E、建筑物产权不受土地使用权年限制约
第3题:
下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。
A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率
第4题:
第5题:
第6题:
房地产押品价值评估中,重置成本的计算内容应包括()。
第7题:
评估人员对一幢商业楼房进行评估,可参照交易实例的房地产总积分为96分,市场交易价格为1500万元,该待估建筑物的房地产总积分为80分,则待估该建筑物的评估值约为()。
第8题:
下列各项中,属于土地增值税扣除项目的有()。
第9题:
出售旧房及建筑物的
虚报房地产成交价格的
以新建房地产进行投资联营的
转让房地产的成交价格低于评估价格,又无正当理由的
第10题:
房地合估
房地分估
建筑物产权受土地使用权年限制约
土地使用权年限受建筑物产权制约
建筑物产权不受土地使用权年限制约
第11题:
出售新房屋及建筑物的
出售旧房屋及建筑物的
虚报房地产成交价格的
成交价低于房地产评估价,又无正当理由的
第12题:
评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定
计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
不动产评估值=±地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利息+利润+销售税费
房地合估时,若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限,则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗,计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
第13题:
A、确定被评估资产的使用年限→估算被评估资产的损耗或贬值→确定被评估资产,并估算重置成本→计算确定被评估资产的价值
B、估算被评估资产的损耗或贬值→确定被评估资产,并估算重置成本→确定被评估资产的使用年限→计算确定被评估资产的价值
C、确定被评估资产的使用年限→确定被评估资产,并估算重置成本→估算被评估资产的损耗或贬值→计算确定被评估资产的价值
D、确定被评估资产,并估算重置成本→确定被评估资产的使用年限→估算被评估资产的损耗或贬值→计算确定被评估资产的价值
第14题:
纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算土地增值额时予以扣除。 ( )
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时,其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按()计算。
第19题:
下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。
第20题:
下列项目中,计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是()。
第21题:
出售新房屋及建筑物的
出售旧房屋及建筑物的
虚报房地产成交价格的
提供扣除项目金额不实的
第22题:
税务部门估定的价格扣除
税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除
由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估
房地产原值减除30%后的余值扣除
第23题:
1800万元
1500万元
1450万元
1250万元