租期及回收金额折现法属于（ ）中的一种简化。A．潜在毛收入折现法B．有效毛收入折现法C．净收益乘数法D．现金流折现法

题目

租期及回收金额折现法属于（ ）中的一种简化。

A．潜在毛收入折现法

B．有效毛收入折现法

C．净收益乘数法

D．现金流折现法

相似考题

1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.租期及回收金额折现法属于（　）中的一种简化形式。A. 净收益乘数法 B. 潜在毛收入折现法 C. 有效毛收入折现法 D. 现金流折现法

3.运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括（　）。A. 增量收益折现法 B. 节省许可费折现法 C. 净资产折现法 D. 重置成本折现法 E. 多期超额收益折现法

4.下列公式中正确的是（ ）。A．净收益＝潜在毛收入-运营费用B．净收益＝有效毛收入-运营费用C．有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D．净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

更多“租期及回收金额折现法属于( )中的一种简化。 A.潜在毛收入折现法B.有效毛收入折现法 ”相关问题

  • 第1题：

    （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

  • 第2题：

    运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括(　　)。
    A.增量收益折现法
    B.节省许可费折现法
    C.多期超额收益折现法
    D.成本费用折现法
    E.现金流量折现法


    答案：A,B,C
    解析：
    收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。

  • 第3题：

    租期及回收金额折现法属于（ ）中的一种简化。
    A.潜在毛收入折现法 B.有效毛收入折现法
    C.净收益乘数法 D.现金流折现法


    答案：D
    解析：
    租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。在评估时，需要对被估房地产租期内的收益情况加以单独考虑，在评估中体现为对租约期内外的收益分别进行资本化来得到最终价值。

  • 第4题：

    下列公式中正确的是（ ）

    A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
    B.净收益＝有效毛收入-运营费用
    C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
    D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    租期及回收金额折现法属于( )中的一种简化。

    A:潜在毛收入折现法
    B:有效毛收入折现法
    C:净收益乘数法
    D:现金流折现法

    答案：D
    解析：
    租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。在评估时，需要对被估房地产租期内的收益情况加以单独考虑，在评估中体现为对租约期内外的收益分别进行资本化来得到最终价值。

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