租期及回收金额折现法属于（　）中的一种简化形式。A. 净收益乘数法 B. 潜在毛收入折现法 C. 有效毛收入折现法 D. 现金流折现法

题目
租期及回收金额折现法属于（　）中的一种简化形式。

A. 净收益乘数法
B. 潜在毛收入折现法
C. 有效毛收入折现法
D. 现金流折现法
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1.租期及回收金额折现法属于（ ）中的一种简化。A．潜在毛收入折现法B．有效毛收入折现法C．净收益乘数法D．现金流折现法

2.下面关于折现回收期法说法准确的是？（）A、折现回收期法未考虑货币的时间价值B、折现回收期法考虑了货币的时间价值C、折现回收期法考虑了整个项目的盈利情况D、折现回收期法考虑了回收期之后的税后现金流

3.在下列投资决策方法中，属于非折现方法的是（）A、净现值法B、投资收益率法C、内含收益率法D、盈利指数法E、投资回收期法

4.　下列投资决策方法中，属于非折现方法的有：()A、净现值法 B、投资利润率法 C、内部收益率法 D、盈利指数法 E、投资回收期法

参考答案和解析
答案：D
解析：
租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。
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  • 第1题：

    下列长期投资决策方法中，属于折现的现金流量法的有（）。

    • A、投资回收期法
    • B、净现值法
    • C、现值指数法
    • D、内部收益率法

    正确答案:B,C,D

  • 第2题：

    下列投资决策中，属于非折现方法的有（）。

    • A、净现值法
    • B、投资利润率法
    • C、内部报酬率法
    • D、盈利指数法
    • E、投资回收期法

    正确答案:B,E

  • 第3题：

    什么是资产可回收金额？在什么情况下资产可回收金额的估计可以简化？


    正确答案: 可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
    在特殊情况下，可收回金额的估计可以简化：
    1.资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值，有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不需再估计另一项金额。
    2.没有确凿证据或者理由表明，资产预计未来现金流量现值显著高于其公允价值减去处置费用后的净额的，可以将资产的公允价值减去处置费用后的净额视为资产的可收回金额。企业持有待售的资产往往属于这种情况。
    3.资产的公允价值减去处置费用后的净额无法可靠估计的，应当以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。

  • 第4题：

    实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。

    • A、市场比较法
    • B、直接资本化法
    • C、收益乘数法
    • D、成本折现法
    • E、租期及回收金额折现法

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化。

    • A、潜在毛收入折现法
    • B、有效毛收入折现法
    • C、净收益乘数法
    • D、现金流折现法

    正确答案:D

  • 第6题：

    单选题
    下列有关连环替代法和差额计算法的说法中正确的是（）
    A

    连环替代法与差额计算法的复杂程度相等

    B

    差额计算法与连环替代法均属于比率分析法

    C

    差额计算法是连环替代法的一种简化形式

    D

    连环替代法是差额计算法的一种简化形式


    正确答案： C
    解析： 因素分析法根据其分析特点可分为连环替代法和差额计算法两种。连环替代法是将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值（通常为实际值）替代基准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对指标的影响。差额计算法是连环替代法的一种简化形式，它是利用各因素的实际数与基准值之间的差额，计算各因素对分析指标的影响。

  • 第7题：

    多选题
    下列长期投资决策方法中，属于折现的现金流量法的有（）。
    A

    投资回收期法

    B

    净现值法

    C

    现值指数法

    D

    内部收益率法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列各项中，属于非折现指标的是（）。
    A

    投资回收期法

    B

    净现值法

    C

    内含报酬率法

    D

    现值指数法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在下列投资决策方法中，属于非折现方法的是（）
    A

    净现值法

    B

    投资收益率法

    C

    内含收益率法

    D

    盈利指数法

    E

    投资回收期法


    正确答案： D,B
    解析： 固定资产投资决策方法有两类： 一类是非折现方法，包括投资回收期法和投资收益率法。 另一类是折现方法，包括净现值法、内含收益率法和盈利指数法。

  • 第10题：

    多选题
    实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。
    A

    市场比较法

    B

    直接资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    成本折现法

    E

    租期及回收金额折现法


    正确答案： E,A
    解析： 【该题针对“[新]资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化形式。
    A

    现金流折现法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    毛租金成书法

    D

    直接资本化法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    什么是资产可回收金额？在什么情况下资产可回收金额的估计可以简化？

    正确答案： 可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
    在特殊情况下，可收回金额的估计可以简化：
    1.资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值，有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不需再估计另一项金额。
    2.没有确凿证据或者理由表明，资产预计未来现金流量现值显著高于其公允价值减去处置费用后的净额的，可以将资产的公允价值减去处置费用后的净额视为资产的可收回金额。企业持有待售的资产往往属于这种情况。
    3.资产的公允价值减去处置费用后的净额无法可靠估计的，应当以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各项中，属于非折现指标的是（）。

    • A、投资回收期法
    • B、净现值法
    • C、内含报酬率法
    • D、现值指数法

    正确答案:A

  • 第14题：

    下列成本报表的分析方法中，属于连环替代法的一种简化形式的是（）。

    • A、 比较分析法
    • B、 差额分析法
    • C、 比率分析法
    • D、 结构分析法

    正确答案:B

  • 第15题：

    下列有关连环替代法和差额计算法的说法中正确的是（）

    • A、连环替代法与差额计算法的复杂程度相等
    • B、差额计算法与连环替代法均属于比率分析法
    • C、差额计算法是连环替代法的一种简化形式
    • D、连环替代法是差额计算法的一种简化形式

    正确答案:C

  • 第16题：

    实务中，对于暂时空置的投资性房地产通常采用（）。

    • A、直接资本化法
    • B、收益乘数法
    • C、现金流折现法
    • D、租期及回收金额折现法

    正确答案:A

  • 第17题：

    租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化形式。

    • A、现金流折现法
    • B、潜在毛收入乘数法
    • C、毛租金成书法
    • D、直接资本化法

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    下列成本报表的分析方法中，属于连环替代法的一种简化形式的是（）。
    A

     比较分析法

    B

     差额分析法

    C

     比率分析法

    D

     结构分析法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化。
    A

    潜在毛收入折现法

    B

    有效毛收入折现法

    C

    净收益乘数法

    D

    现金流折现法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下面关于折现回收期法说法准确的是？（）
    A

    折现回收期法未考虑货币的时间价值

    B

    折现回收期法考虑了货币的时间价值

    C

    折现回收期法考虑了整个项目的盈利情况

    D

    折现回收期法考虑了回收期之后的税后现金流


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    实务中，对于暂时空置的投资性房地产通常采用（）。
    A

    直接资本化法

    B

    收益乘数法

    C

    现金流折现法

    D

    租期及回收金额折现法


    正确答案： B
    解析： 在实务中，对于暂时空置的投资性房地产，通常采用的方法为直接资本化法。直接资本化法是将待估房地产未来一年的某种预期收益除以适当的资本化率来求取估价对象价值的方法。

  • 第22题：

    多选题
    下列投资决策中，属于非折现方法的有（）。
    A

    净现值法

    B

    投资利润率法

    C

    内部报酬率法

    D

    盈利指数法

    E

    投资回收期法


    正确答案： D,E
    解析： 非折现方法是不考虑货币时间价值的决策方法，包括投资回收期法和投资利润率法。

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中属于项目投资决策非折现方法的是:
    A

    资产报酬率法

    B

    净现值法

    C

    静态回收期法

    D

    内部报酬率法


    正确答案： D
    解析：

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