下列说法不正确的是：（ ）A．地段是决定商业房地产价格的根本原因B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

题目

下列说法不正确的是：（ ）

A．地段是决定商业房地产价格的根本原因

B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

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1.根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是( )。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧

2.某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。【问题】1.你认为这样做合适吗说明理由。2.作为一名注册房地产估价师，你认为对于某饮料厂适宜的估价方法是什么估价注意哪些问题

3.下列价格中属于按房地产实物形态分类的是()。A. 楼面地价 B. 土地价格 C. 建筑物价格 D. 房地产价格 E. 评估价格

4.根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是（ ）。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧

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  • 第1题：

    关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（　　）。

    A.规范估价行为
    B.保证估价与实际价格相同
    C.避免估价疏漏
    D.保障估价质量

    答案：B
    解析：
    房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动，其估价程序的作用有：①规范估价行为；②避免估价疏漏：③保障估价质量；④提高估价效率。

  • 第2题：

    下列项目中，计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是（ ）。

    A.出售旧房及建筑物
    B.以房地产进行投资联营
    C.隐瞒房地产成交价格
    D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

    答案：B
    解析：
    税法规定，纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：
    （1）出售旧房及建筑物的。
    （2）隐瞒、虚报房地产成交价格的。
    （3）提供扣除项目金额不实的。
    （4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

  • 第3题：

    下列表述错误的是：（）

    A．房地产交易应当进行价格评估

    B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

    C．房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

    D．未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务


    谨慎原则属于一般性原则;估价时点原则是特殊

  • 第4题：

    关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（ ）。

    A.凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额
    B.凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额
    C.因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除
    D.出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额

    答案：D
    解析：
    选项AB：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。选项C：纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用在计算土地增值税时予以扣除。

  • 第5题：

    （2018年）关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（　）。

    A.凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额
    B.因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除
    C.出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额
    D.凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额

    答案：C
    解析：
    选项A、D，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除；
    　　选项B，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。

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