根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是（ ）。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧

题目

根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是（ ）。

A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正

B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率

C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧

D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧

相似考题

1.根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是( )。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧

2.下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的有（　）。A.单位之间换房 B.房地产评估增值 C.存量房地产的买卖 D.转让国有土地使用权

3.下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（　　）。 A.国有土地有偿有限期使用制度 B.房地产交易强制公证制度 C.房地产成交价格申报制度 D.房地产价格评估制度 E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

4.按照土地增值税征收管理的有关规定，下列项目中属于房地产评估机构应履行的义务有（ ）。A．向税务机关提供房产买卖合同B．向税务机关无偿提供与房地产评估有关的评估资料C．按当地政府的要求按期报送房地产的价格评估结果D．严格按税法规定的办法进行应纳税房地产的价格评估E．向税务机关如实申报房地产交易额及扣除项目金额

参考答案和解析
正确答案：B
评估价格由重置成本价乘以成新度折扣率后的价格确定。
房地产评估价格=交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正旧有房地产的价格=旧有房地产重新建造的完全价值-建筑物折旧
更多“根据土地增值税的规定,下列计算公式中正确的是( )。 A.房地产评估价格=交易实例房地 ”相关问题

  • 第1题：

    按照土地增值税法的规定，纳税人提供的扣除项目金融不实的，在计算土地增值税时，应当按照（）扣除。

    A.房地产评估价格
    B.税务部门估定价格
    C.房地产原值减除30%的余值
    D.税务部门与房地产主管部门协商的价格

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
    隐藏答案收藏标记反馈

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第3题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

    A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
    B.可比实例应是估价对象的类似房地产
    C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    纳税人有下列（ ）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

    A.虚报房地产价格的
    B.隐瞒房地产价格的
    C.提供扣除项目金额不实的
    D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
    E.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

  • 第5题：

    下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是（　）。

    A.代建房
    B.房地产评估增值
    C.转让国有土地使用权
    D.个人之间互换自有居住用房地产

    答案：C
    解析：
    选项AB不涉及到产权转移，不是土地增值税征收范围；选项D免征土地增值税。

  • 第6题：

    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税的征税范围的是（ ）。

    A.房地产的出租
    B.企业间的房地产交换
    C.房地产的代建
    D.房地产的抵押

    答案：B
    解析：
    (1)选项A：没有发生房地产产权的转移，不属于土地增值税的征税范围。(2)选项B：企业之间交换房地产，既发生了房产产权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税(仍属于征税范围，只是可以依法获得免税优惠)。(3)选项C：没有发生房地产权属的转移，且其收入属于劳务性质收入，不属于土地增值税征税范围。(4)选项D：房地产的抵押，抵押期间不征收土地增值税(未发生房地产权属的转移)；抵押期满，视该房地产产权是否转移确定是否征收土地增值税。

  • 第7题：

    《城市房地产管理法》规定的三项房地产交易基本制度是( )。

    A.国有土地有偿有限期使用制度
    B.土地使用权和房屋所有权登记发证制度
    C.房地产成交价格申报制度
    D.房地产价格评估制度
    E.房地产价格评估人员资格认证制度

    答案：C,D,E
    解析：
    《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即①房地产价格申报制度、②房地产价格评估制度、③房地产价格评估人员资格认证制度。

  • 第8题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤包括（  ）。
    A

    搜索交易实例

    B

    选取3—10个可比实例

    C

    建立可比价格基础

    D

    交易情况修正

    E

    房地产状况调整


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于增值额的确定的说法正确的有（　）
    A

    土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值额

    B

    隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估

    C

    房地产评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格

    D

    提供扣除项目金额不实的，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估


    正确答案： B,C
    解析： 选项D，提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列制度中,属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。
    A

    国有土地有偿、有限期使用制度

    B

    房地产交易强制公证制度

    C

    房地产成交价格申报制度

    D

    房地产价格评估制度

    E

    土地使用权和房屋所有权登记发证制度


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第14题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B.可比实例应是估价对象的类似房地产
    C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第15题：

    下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有(　　)。

    A:国有土地有偿有限期使用制度
    B:房地产交易强制公证制度
    C:房地产成交价格申报制度
    D:房地产价格评估制度
    E:土地使用权和房屋所有权登记发证制度

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第16题：

    下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。(2011、2008年真题)

    A.国有土地有偿有限期使用制度
    B.房地产交易强制公证制度
    C.房地产成交价格申报制度
    D.房地产价格评估制度
    E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

    答案：A,C,D,E
    解析：
    作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度；④房地产价格评估人员资格认证制度；⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑥房地产行政管理体制。

  • 第17题：

    根据《土地增值税暂行条例》规定，下列情形中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有 （ ）。

    A.隐瞒、虚报房地产成交价格
    B.提供扣除项目金额不实的
    C.成交价低于房地产评估价格，又无正当理由的
    D.无法提供房地产成交价格的

    答案：A,B,C
    解析：
    符合选项 ABC 三种情形之一的，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

  • 第18题：

    《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。

    A.房地产价格申报制度
    B.房地产价格评估制度
    C.房地产价格备案制度
    D.房地产价格评估人员资格认证制度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

  • 第19题：

    （2015年）根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（ ）。

    A.房地产的出租
    B.企业间房地产的交换
    C.房地产的代建
    D.房地产的抵押

    答案：B
    解析：
    房地产的出租、抵押、代建均不属于土地增值税征税范围。

  • 第20题：

    多选题
    根据土地增值税的相关规定，纳税人有（　　）情形之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额。
    A

    出售旧房及建筑物的

    B

    隐瞒、虚报房地产成交价格的

    C

    符合土地增值税的清算条件，但未按照规定期限办理清算手续的

    D

    提供扣除项目金额不实的

    E

    转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由的


    正确答案： B,C
    解析：
    纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：①出售旧房及建筑物的；②隐瞒、虚报房地产成交价格的；③提供扣除项目金额不实的；④转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由的。

  • 第21题：

    单选题
    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
    A

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列正确的是（）
    A

    国有土地有偿、有限期使用制度

    B

    土地用途管制制度

    C

    房地产成交价格申报制度

    D

    房地产价格评估制度

    E

    房地产价格评估人员资格认证制度


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

  • 第24题：

    单选题
    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是(    )。
    A

    可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应尽量为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析：

相关内容