房地产开发企业开发房地产项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，应按照规定预缴企业所得税，下列对预计利润率的表述正确的是（ ）。A.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房，预计利润率不得低于25％B.位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的非经济适用房，预计利润率不得低于10%C.位于其他地区的非经济适用房，预计利润率不得低于10％D.属于经济适用房的，预计利润率不得低于2%

题目

房地产开发企业开发房地产项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，应按照规定预缴企业所得税，下列对预计利润率的表述正确的是（ ）。

A.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房，预计利润率不得低于25％

B.位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的非经济适用房，预计利润率不得低于10%

C.位于其他地区的非经济适用房，预计利润率不得低于10％

D.属于经济适用房的，预计利润率不得低于2%

相似考题

1.下列项目中，不计入应税所得额缴纳企业所得税的有( )。A．房地产开发企业采取预售方式销售，取得的预售收入B．企业产权转让，发生的净收益C．企业取得的保险公司保险赔偿款D．企业将自产货物用于职工福利

2.下列关于房地产企业企业所得税涉税处理的陈述，正确的是( )。A．经济适用房开发项目，预计利润率不得低于5%B．对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税C．房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料D．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入5%的部分，准予据实扣除

3.房地产开发企业预售商品房取得的价款，可以作为当期营业收入。( )

4.下列关于房地产企业所得税计算，表述正确的是( )。A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工；结算计税成本后按照实际利润再行调整C．经济适用房的预计利润率不得低于1%D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%

参考答案和解析
正确答案：C

【正确答案】：C
【答案解析】：选项A，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房，预计利润率不得低于20％；选项B，位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的非经济适用房，预计利润率不得低于15%，选项D，属于经济适用房的，预计利润率不得低于3%。

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  • 第1题：

    下列关于房地产企业所得税计算，表述正确的是（ ）。

    A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税

    B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计人利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整

    C．经济适用房的预计利润率不得低于1%

    D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%

    E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%


    正确答案：ABDE
    经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发<经济适用房管理办法>的通知》(建住房[2004]77号)等有关规定的，预计利润率不得低于3%。

  • 第2题：

    房地产开发企业销售商品房不得采取的方式是（　　）。

    A、分期付款
    B、收取预售款
    C、收取定金
    D、返本销售

    答案：D
    解析：
    根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

  • 第3题：

    某房地产开发企业采取预售方式销售位于地级市城区的未完工的非经济适用房开发项目,预计利润率不得低于（)%。


    返本销售;变相返本销售

  • 第4题：

    下列各项中，房地产开发公司应当清算或者税务机关可要求其进行土地增值税清算的有（ ）。

    A．直接转让土地使用权的

    B．房地产开发项目全部竣工完成销售的

    C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

    D．取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

    E．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的


    正确答案：ABCE
    取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

  • 第5题：

    6．下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有__________。 A.直接转让土地使用权的 　 B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的 C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的 D.取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的

    A．直接转让土地使用权的

    B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

    C．房地产开发项目全部竣工并完成销售的

    D．取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的


    ABC

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