房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。A.收益法B.长期趋势法C.市场法D.基准地价修正法

题目
房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。


A.收益法

B.长期趋势法

C.市场法

D.基准地价修正法
相似考题

1.房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。A．估价对象的房地产类型B．估价方法适用的对象和条件C．估价人员的技术水平D．委托人的特殊要求E．所收集到的资料的数量和质量

2.房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

3.收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.收益法适用的条件是房地产的（ ）。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

更多“房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。 ”相关问题

  • 第1题：

    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第2题：

    收益法适用的条件是房地产的（　）。

    A.收益能够量化
    B.风险能够量化
    C.收益或风险其中之一可以量化
    D.收益和风险均能量化

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

  • 第3题：

    下列论述不正确的是( )。

    A、 收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
    B、 直接资本化法又称为收益乘数法
    C、 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
    D、 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查有关收益法的一些概念。收益乘数法是直接资本化法的一种，不能将直接资本化法称为收益乘数法。解决此题的关键在于正确理解收益法的一些相关概念。

  • 第4题：

    下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。

    A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用
    B.建立估价报告内部审核制度
    C.遵循估价程序
    D.选择适用的估价原则
    E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价误差。选项A错误，有些方法理论上适用，但是可能受客观条件限制，无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E，不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。

  • 第5题：

    收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

    • A、成本
    • B、报酬率
    • C、运营费用
    • D、风险

    正确答案:D

  • 第6题：

    哪些房地产适用收益法估价？


    正确答案: 收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。
    不限于其本身目前是否有收益，只要类似房地产有收益即可。
    收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。

  • 第7题：

    使用收益法评估，要求房地产的（）。

    • A、收益能够量化
    • B、风险能够量化
    • C、收益或风险其一可以量化
    • D、收益、报酬率、年限均能量化

    正确答案:D

  • 第8题：

    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第10题：

    判断题
    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。
    A

    收益

    B

    经营方式

    C

    收益年限

    D

    市场状况

    E

    风险


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    收益法适用的条件是房地产的（　）。
    A

    收益能够准确预测

    B

    风险能够准确预测

    C

    收益或风险其一可以准确预测

    D

    收益和风险都能够准确预测


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第14题：

    收益法适用的条件是房地产的（　）。

    A、收益能够量化
    B、风险能够量化
    C、收益或风险其中之一可以量化
    D、收益和风险均能量化

    答案：D
    解析：
    考点:收益法的含义。通过收益法的报酬资本化法公式得知，收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

  • 第15题：

    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（　）都能够较准确的预测。

    A、收益
    B、经营方式
    C、收益年限
    D、市场状况
    E、风险

    答案：A,E
    解析：
    考点:收益法估价需要具备的条件。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

  • 第16题：

    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。

    • A、收益
    • B、经营方式
    • C、收益年限
    • D、市场状况
    • E、风险

    正确答案:A,E

  • 第17题：

    收益法适用的条件是房地产的（）。

    • A、收益能够量化
    • B、风险能够量化
    • C、收益或风险其一可以量化
    • D、收益和风险均能量化

    正确答案:D

  • 第18题：

    在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

    • A、投资风险较大
    • B、利率较低
    • C、收益较小
    • D、收益较稳定

    正确答案:A

  • 第19题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第20题：

    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    房地产评估中，收益法适用的条件是（  ）。
    A

    在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易

    B

    在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区

    C

    房地产的收益和风险都能够较准确的量化

    D

    具有投资开发或再开发潜力的房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析： 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第23题：

    判断题
    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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