更多“收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。( )此题为判断题(对,错)。”相关问题
  • 第1题:

    运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。()

    此题为判断题(对,错)。


    参考答案:错误

  • 第2题:

    收益法评估资产时,不需要将收益额的计算题口径与折现率或本金化率计算题口径保持一致.()

    此题为判断题(对,错)。


    参考答案:错误

  • 第3题:

    房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。

    A.收益能够量化

    B.风险能够量化

    C.收益或风险其一可以量化

    D.收益和风险均能量化


    参考答案:D

  • 第4题:

    房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。

    A:折现率
    B:报酬率
    C:投资收益率
    D:资本化率

    答案:B
    解析:
    报酬率也称为回报率、收益率,是一种折现率,是与利率、内部收益率同性质的比率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率,即报酬率=投资回报/所投入的资本。可以将购买收益性房地产视为一种投资行为:这种投资所需投入的资本是房地产价格,试图获取的收益是房地产预期会产生的净收益。

  • 第5题:

    对于有收益或有潜在收益的房地产,如商店、写字楼、旅馆、影剧院等,它们的收益 和风险都能够较准确的量化,适宜采用的房地产估价方法为(  )。

    A.成本法
    B.收益法
    C.市场法
    D.假设开发法

    答案:B
    解析:
    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产,如商店、写字楼、公寓、 旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等,它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要 其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风 险都能够较准确的量化。

  • 第6题:

    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的( )都能够较准确的预测。

    A、收益
    B、经营方式
    C、收益年限
    D、市场状况
    E、风险

    答案:A,E
    解析:
    考点:收益法估价需要具备的条件。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

  • 第7题:

    关于收益法的说法,错误的有(  )。

    A、收益法的原理是预期原理
    B、直接资本化法即现金流量折现法
    C、未来的因素决定估价对象当前价值
    D、报酬率与投资风险呈负相关
    E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案:B,D
    解析:
    B项,报酬资本化法是一种现金流量折现法,即即预测估价对象未来各年的净收益,利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项,从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。

  • 第8题:

    收益法适用的条件,是房地产的收益和()都易于量化。

    • A、成本
    • B、报酬率
    • C、运营费用
    • D、风险

    正确答案:D

  • 第9题:

    对于有收益或有潜在收益的房地产,如商店、写字楼、旅馆、影剧院等,它们的收益和风险都能够较准确的量化,适宜采用的房地产估价方法为()。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第10题:

    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。()


    正确答案:正确

  • 第11题:

    判断题
    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。 ( )
    A

    B


    正确答案:
    解析:

  • 第12题:

    判断题
    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。()

    此题为判断题(对,错)。


    参考答案:正确

  • 第14题:

    在二手车的评估中,折现率、收益率、回报率、报酬率都是说明二手车在营运中取得收益的收益率水平。

    此题为判断题(对,错)。


    正确答案:√

  • 第15题:

    房地产的收益和风险都能够较准确的量化,是房地产估价方法中( )的适用条件。


    A.收益法

    B.长期趋势法

    C.市场法

    D.基准地价修正法

    答案:A
    解析:
    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第16题:

    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。( )


    答案:对
    解析:
    本题主要考查房地产估价方法中的收益法。收益法是以预期原理为基础,适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第17题:

    下列论述不正确的是( )。

    A、 收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
    B、 直接资本化法又称为收益乘数法
    C、 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
    D、 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

    答案:B
    解析:
    此题属于熟悉的范畴。是在考查有关收益法的一些概念。收益乘数法是直接资本化法的一种,不能将直接资本化法称为收益乘数法。解决此题的关键在于正确理解收益法的一些相关概念。

  • 第18题:

    关于收益法的说法,错误的有(  )。

    A.收益法的原理是预期原理
    B.直接资本化法即现金流量折现法
    C.未来的因素决定估价对象当前价值
    D.报酬率与投资风险呈负相关
    E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案:B,D
    解析:
    B项,报酬资本化法是一种现金流量折现法,即即预测估价对象未来各年的净收益,利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项,从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。

  • 第19题:

    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的()都能够较准确的量化。

    • A、收益
    • B、经营方式
    • C、收益年限
    • D、市场状况
    • E、风险

    正确答案:A,E

  • 第20题:

    使用收益法评估,要求房地产的()。

    • A、收益能够量化
    • B、风险能够量化
    • C、收益或风险其一可以量化
    • D、收益、报酬率、年限均能量化

    正确答案:D

  • 第21题:

    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。()


    正确答案:正确

  • 第22题:

    单选题
    房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
    A

    折现率

    B

    报酬率

    C

    投资收益率

    D

    资本化率


    正确答案: C
    解析: 考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

  • 第23题:

    多选题
    收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的( )都能够较准确的量化。
    A

    收益

    B

    经营方式

    C

    收益年限

    D

    市场状况

    E

    风险


    正确答案: B,A
    解析: