A项目总投资为1亿元,资金来源为自有资金4000万元、银行贷款4000万元、信托贷款2000万元,假若项目的贷款偿还期为5年,5年期的国债利率为5%,贷款利率为7%,信托贷款利率为7.5%,A项目的综合融资成本率为()。A、7.5%B、6.3%C、4.8%D、5%
题目
A项目总投资为1亿元,资金来源为自有资金4000万元、银行贷款4000万元、信托贷款2000万元,假若项目的贷款偿还期为5年,5年期的国债利率为5%,贷款利率为7%,信托贷款利率为7.5%,A项目的综合融资成本率为()。
A、7.5%
B、6.3%
C、4.8%
D、5%
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第1题：
某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（ ）。A.0.40
B.0.60
C.2.50
D.5.00答案：C解析：本题考查的是房地产市场监测与预警指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。 -
第2题：
某企业发行面额为5000万元的5年期债券，票面利率为7％，发行费用率为5%;向银行贷款3000万元，贷款期限为5年，年利率为8%,贷款手续费率为2%,企业所得税率为33%。则该企业此次筹资的资金成本率为（）。A.4.94%
B.5.14%
C.5.47%
D.7.67%答案：B解析：本题考核的是资金成本的计算。本题是计算债券和银行贷款的加权平均资金成本 -
第3题：
某项目建设期为3年，投资总额为300万元，自有资金为28%，其余为银行贷款。 三年的贷款比率依次为50%、30%、20%,贷款在各年内均衡发生，若贷款利率为10%,则 该项目的建设期利息累计为（ ）万元。
A. 17.66 B. 41.42 C. 52.22 D. 56.54答案：B解析：提示：贷款总额为300x(l-28%)万元=216万元
第一年贷款利息为216X 50%/2 X10%万元-5.4万元：
第二年贷款利息为[(216X50%+5.4)+216X30%/2]X10%万元=14.58 万元；
第三年贷款利息为[(216x80%+5.4+ 14.58)x 10%+216X20%/2X10%]万元= 21.44万元；
所以建设期利息累计为(5.4+14.58+21.44)万元=41.42万元 -
第4题：
甲公司拟投资建设某公路工程，建设项目的工程费用与工程建设其他费用估算额为46510万元，预备费为4000万元，建设期为2年。各年的投资比例为第一年35%，第二年65%。该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款本金为27000万元，其中外汇贷款为2000万美元，贷款按年度投资比例发放。贷款的人民币部分年利率为8%（按季度计息），贷款的外汇部分年利率为10%（按年度计息），外汇牌价为1美元兑换6.6元人民币。计算结果保留小数点后两位。
<1> 、估算建设期贷款利息。
<2> 、估算拟建项目的总投资。答案：解析：1.（1）人民币贷款实际利率=（1+8%/4）4-1=8.24%
（2）人民币贷款本金=27000-2000×6.6=13800（万元）
第一年：13800×35%=4830（万元）
第二年：13800×65%=8970（万元）
美元贷款本金=2000（万美元）
第一年：2000×35%=700（万美元）
第二年：2000×65%=1300（万美元）
（3）人民币建设期贷款利息计算：
第一年：4830/2×8.24%=199.00（万元）
第二年：（4830+199+8970/2）×8.24%=783.95（万元）
人民币建设期贷款利息合计=199.00+783.95=982.95（万元）
外币建设期贷款利息计算：
第一年：700/2×8%=28（万美元）
第二年：（700+28+1300/2）×8%=110.24（万美元）
外币建设期贷款利息合计=28+110.24=138.24（万美元）
合计贷款利息=982.95+138.24×6.6=1895.33（万元）
2.建设总投资=46510+4000+1895.33=52405.33（万元） -
第5题：
某企业发行面额为5000万元的5年期债券，票面利率为7%，发行费用率为 5%；向银行贷款3000万元，贷款期限为5年，年利率为8%，贷款手续费率为2%，企业所得税率为33%。则该企业此次筹资的资金成本率为（）~
A. 4. 94% B. 5.14%
C. 5. 47% D. 7.67%答案：B解析：【答案】：B
