(2017年真题) 某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40 B.0.60 C.2.50 D.5.00

题目
(2017年真题) 某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40
B.0.60
C.2.50
D.5.00
相似考题

1.A项目总投资为1亿元,资金来源为自有资金4000万元、银行贷款4000万元、信托贷款2000万元,假若项目的贷款偿还期为5年,5年期的国债利率为5%,贷款利率为7%,信托贷款利率为7.5%,A项目的综合融资成本率为()。A、7.5%B、6.3%C、4.8%D、5%

2.某投资项目总投资为5000万元，其中自有资金为2500万元，借款年利率8%，若项目的全投资内部收益率为12%，则该项目的自有资金内部收益率将( )。A.小于8% B.等于12% C.大于12% D.等于8%

3.某项目建设投资为9700万元（其中：建设期贷款利息700万元），全部流动资金为900万元，项目投产后正常年份的年息税前利润为950万元，则该项目的总投资收益率为（）万元。2018真题A、10.56% B、9.79% C、9.60% D、8.96%

4.某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“(2017年真题) 某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。”相关问题

  • 第1题：

    某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为（）。

    A:3210万元
    B:3420万元
    C:3630万元
    D:3675万元

    答案：B
    解析：
    已知i=7%，n=3年，P=5000*60%=3000（万元），则F=P［1+（n+1）/2*i］=3000*［1+（3+1）/2*7%］=3420（万元）。

  • 第2题：

    (2016年真题) 某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

    A.12.00%
    B.14.00%
    C.14.80%
    D.17.20%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。

  • 第3题：

    某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　）。

    A、12.00%
    B、14.00%
    C、14.80%
    D、17.20%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。借贷资金=5000-2000=3000万元，假定全部投资收益率为R，则3000万元借贷资金产生的收益=3000×R，借贷资金的财务费用=3000×10%=300万元，2000万元的资本金产生的收益=2000×R，资本金收益率水平=（2000×R+3000×R-300）/2000=22%，解得R=14.8%。

  • 第4题：

    某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　）。

    A.12.00%
    B.14.00%
    C.14.80%
    D.17.20%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。借贷资金=5000-2000=3000万元，假定全部投资收益率为R，则3000万元借贷资金产生的收益=3000×R，借贷资金的财务费用=3000×10%=300（万元），2000万元的资本金产生的收益=2000×R，资本金收益率水平=（2000×R+3000×R-300）/2000=22%，解得R=14.8%。

  • 第5题：

    根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，必须进行招标的项目有（　）。

    A、项目施工单项合同估价为150万元
    B、项目总投资为2000万元，重要设备单项合同估价为50万元
    C、项目总投资为2000万元，重要货物单项合同估价为80万元
    D、项目总投资为4000万元，设计单项合同估价为40万元
    E、项目总投资为4000万元，监理单项合同估价为50万元

    答案：D,E
    解析：
    2020版教材P 8
    第五条 本规定第二条至第四条规定范围内的项目，其勘察、 设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购 达到下列标准之一的，必须招标： （一）施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。 同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工 程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款 规定标准的，必须招标。

  • 第6题：

    (2012年)某项目总投资为2000万元，其中债务资金为500万元，项目运营期内年平均净利润为200万元，年平均息税为20万元，则该项目的总投资收益率为()

    A.10.0%
    B.11.0%
    C.13.3%
    D.14.7%

    答案：B
    解析：
    1)总投资收益率（ROI）。表示项目总投资的盈利水平。 ROI ＝EBIT/TI×100% (4.2.2) 式中： EBIT－项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润； TI－ 项目总投资。所以本题ROI=(200+20)/2000=11%。

  • 第7题：

    某项目正常年度销售利润总额为200万元，税后利润为140万元；该项目总投资为2000万元，其中银行贷款额为1000万元，则该项目的投资利润率为（）。

    • A、20%
    • B、10%
    • C、7%
    • D、14%

    正确答案:B

  • 第8题：

    某技术方案总投资为2000万元，其中债务资金为500万元，项目运营期内年平均净利润为200万元，年平均息税为20万元，则该方案的总投资收益率为（）

    • A、10.0%
    • B、11。0%
    • C、13.3%
    • D、14.7%

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    某建设项目建设期2年，运营期10年。建设投资(不含建设期利息)为6000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投入2000万元，贷款年利率为10％。流动资金500万元，全部为自有资金，运营期各年净收益均为1100万元，则该项目投资收益率为（  ）。
    A

    16.42％

    B

    16.92％

    C

    17.23％

    D

    18.33％


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某技术方案总投资为2000万元，其中债务资金为500万元，项目运营期内年平均净利润为200万元，年平均息税为20万元，则该方案的总投资收益率为（）
    A

    10.0%

    B

    11。0%

    C

    13.3%

    D

    14.7%


    正确答案： A
    解析： 本题涉及的考点是总投资收益率的计算。本题的计算过程为：总投资收益率=息税前利润／项目总投资=（200+20）／2000=11%。

  • 第11题：

    多选题
    根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，必须进行招标的是(   )。
    A

    项目施工单项合同估价为150万元

    B

    项目总投资为2000万元，重要设备单项合同估价为50万元

    C

    项目总投资为2000万元，重要货物单项合同估价为80万元

    D

    项目总投资为4000万元，设计单项合同估价为40万元

    E

    项目总投资为4000万元，监理单项合同估价为50万元


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，必须进行招标的项目有(  )。
    A

    项目施工单项合同估价为150万元

    B

    项目总投资为2000万元，重要设备单项合同估价为50万元

    C

    项目总投资为2000万元，重要货物单项合同估价为80万元

    D

    项目总投资为4000万元，设计单项合同估价为40万元

    E

    项目总投资为4000万元，监理单项合同估价为50万元


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第13题：

    某银行同意为某公司贷款2亿元，用于某固定资产投资项目，该项目总投资额为3亿元，其余项目资金为借款人自有资金。9月份该借款人部分贷款交付方式为自主支付，信息如下：



    当贷款资金投放8000万元时，借款人自有资金最低应投入（　　）万元。


    答案：
    解析：
    4000 在借款人自主支付方式下，仍应遵守贷款与资本金同比例到位的基本要求，不得提前放贷。依题意，贷款资金的投放比例为8000÷20000=40％，借款人自有资金最低应投入10000×40％=4000(万元)。

  • 第14题：

    某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（　）。

    A、0.40
    B、0.60
    C、2.50
    D、5.00

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产市场指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。参见教材P43。

  • 第15题：

    某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（　）。

    A.0.40
    B.0.60
    C.2.50
    D.5.00

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产市场监测与预警指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。

  • 第16题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。

  • 第17题：

    某项目总投资为2000万元，其中债务资金为500万元，项目运营期内年平均净利润为200万元，年平均息税为20万元，则该项目的总投资收益率为()。

    A:10.0%
    B:11.0%
    C:13.3%
    D:14.7%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是总投资收益率（ROI）。ROI=EBIT/TI，其中EBIT指项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI是项目总投资。本题中EBIT=200+20=220，TI=2000，故ROI=EBIT/TI=220/2000=11.0%。

  • 第18题：

    (2017真题) 某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

    A.3000
    B.4000
    C.7000
    D.10000

    答案：D
    解析：
    本题考查的是成本理论。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。

  • 第19题：

    根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，必须进行招标***（）。

    • A、项目施工单项合同估价为150万元
    • B、项目总投资为2000万元，重要设备单项合同估价为50万元
    • C、项目总投资为2000万元，重要货物单项合同估价为80万元
    • D、项目总投资为4000万元，设计单项合同估价为40万元
    • E、项目总投资为4000万元，监理单项合同估价为50万元

    正确答案:D,E

  • 第20题：

    某项目总投资为6000万元，其中自有资金为3000万元，借款年利率为9%，若项目的全投资财务内部收益率为12%，则该项目自有资金财务内部收益率将（）。

    • A、大于9%
    • B、等于9%
    • C、大于12%
    • D、等于12%

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    某项目总投资为6000万元，其中自有资金为3000万元，借款年利率为9%，若项目的全投资财务内部收益率为12%，则该项目自有资金财务内部收益率将（）。
    A

    大于9%

    B

    等于9%

    C

    大于12%

    D

    等于12%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某项目总投资为2000万元，其中债务资金为500万元，项目运营期内年平均净利润为200万元，年平均息税为20万元，则该项目的总投资收益率为（　）。
    A

    10.0%

    B

    11.0%

    C

    13.3%

    D

    14.7%


    正确答案： C
    解析： 本题考核的知识点为项目总投资收益率的计算。总投资收益率一息税前利润/项目总投资一(200+20)/2000=11%。

  • 第23题：

    单选题
    某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年初贷款投入3000万元，贷款年利率为8%。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期内年平均息税前利润均为1300万元。则该项目总投资收益率为(  )。
    A

    16. 17%

    B

    6.41%

    C

    16. 67%

    D

    18. 57%


    正确答案： D
    解析：

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