蔡氏夫妇的年均收人为18万元，月均支出为6，000元现有住房一套，无儿女最近房地产行情看涨，所以蔡氏夫妇打算投资另一处房产，通过按揭贷款的方式获得住房，贷款70万，还款期限是10年，年利率是6.5%，采取的还款方式是每月等额本息的方式。则下列说法正确的是（ ）。A．蔡氏夫妇每月的还款额为4，181.5元B．蔡氏夫妇每月的还款额为4，134.3元C．若蔡氏夫妇人住新房，将旧房出租，租金是3，500元（税后），则保持原来生活水平的月均支出为6，700元D．若房贷利率会随着通货膨胀调整，而蔡氏夫妇的租金收入的通

题目

蔡氏夫妇的年均收人为18万元，月均支出为6，000元现有住房一套，无儿女最近房地产行情看涨，所以蔡氏夫妇打算投资另一处房产，通过按揭贷款的方式获得住房，贷款70万，还款期限是10年，年利率是6.5%，采取的还款方式是每月等额本息的方式。则下列说法正确的是（ ）。

A．蔡氏夫妇每月的还款额为4，181.5元

B．蔡氏夫妇每月的还款额为4，134.3元

C．若蔡氏夫妇人住新房，将旧房出租，租金是3，500元（税后），则保持原来生活水平的月均支出为6，700元

D．若房贷利率会随着通货膨胀调整，而蔡氏夫妇的租金收入的通胀调整相对滞后，则应当将闲置资金存人银行

E．对蔡氏夫妇而言，投资银行股票是对抗通货膨胀的更适合的理财方式

相似考题

1.蔡氏夫妇的年均收入为18万元，月均支出为6000元，现有住房一套，无儿女。最近房地产行情看涨，所以蔡氏夫妇打算投资另一处房产，通过按揭贷款的方式获得住房，贷款70万元，还款期限是10年，年利率是5％，采取的还款方式是每月等额本息的方式。则下列说法正确的是( )。A．蔡氏夫妇每月的还款额为4181．5元B．蔡氏夫妇每月的还款额为4134．3元C．若蔡氏夫妇人住新房，将旧房出租，租金是3500元(税后)，则保持原来生活水平的月均支出为6700元D．若房贷利率会随着通货膨胀调整，而蔡氏夫妇的租金收人的通胀调整相对滞后，则应当将闲置资金存人银行E．对蔡氏夫妇而言，投资银行股票是对抗通货膨胀的更适合的理财方式

2.陈氏夫妇的年均收入为18万元，月均支出为6000元。现有住房一套，无儿女。最近房地产行情看涨，所以陈氏夫妇打算投资另一处房产，通过按揭贷款的方式获得住房，贷款70万元，还款期限是10年，年利率是6.5%，采取的还款方式是每月等额本息的方式。则下列说法正确的有( )。A．陈氏夫妇每月的还款额为4181.5元B．陈氏夫妇每月的还款额为4253.5元C．若陈氏夫妇入住新房，将旧房出租，租金是3500元(税后)，则保持原来生活水平的月均支出约为6700元D．若房贷利率会随着通货膨胀调整，而陈氏夫妇的租金收入的通胀调整相对滞后，则应当将闲置资金存入银行E．对陈氏夫妇而言，投资股票是对抗通货膨胀的更适合的理财方式

3.张辉夫妇今年均刚过25岁，他们打算55岁退休。张辉夫妇估计两人退休后的第一年需要11万元的生活费用，由于通货膨胀的原因生活费用每年按照6%的速度增长。张辉夫妇预期寿命为80岁，假设张辉夫妇退休后每年的退休收人为6万元(发生在每年年初)。假设退休的投资收益率为8%，退休后的投资收益率为6%，张辉夫妇现在已有10万元的退休基金。将张辉夫妇退休后的收入折现至退休时刻，退休金的需求额度为( )。A．225万元B．330万元C．260万元D．360万元

4.居民甲2008年购置了一套价值100万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民乙，成交价格50万元；另一套市场价格80万元的住房与居民丙进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4%，则居民甲2008年应缴纳的契税为（ ）。A.4万元B.6万元C.7.2万元D.9.2万元

参考答案和解析
正确答案：ACE
更多“蔡氏夫妇的年均收人为18万元,月均支出为6,000元现有住房一套,无儿女最近房地产行情看 ”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    刘先生夫妇今年均为35岁，两人打算60岁退休，预计生活至90岁，刘先生夫妇现在每年的支出为5万元，刘先生的家庭储蓄为10万元，可以用来进行养老储备。假设通货膨胀率保持4%不变，退休前，刘先生家庭的投资收益率为7%，退休后，刘先生家庭的投资收益率为4%。根据案例回答下列问题。

    刘先生夫妇60岁时的年支出为()元。
    A:113291.82
    B:133291.82
    C:135291.82
    D:139271.82

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    共用题干
    龚建柱是某中学教师，30岁，每月税后收入4000元，年终奖金10000元；龚太太是某公司文秘，25岁，每月税后收入3000元。(1)家庭资产负债情况：现金及活期存款3万元、定期性存款2万元、基金2万元、按揭住房一套140万元，黄金及收藏品1.3万元，房屋贷款72万元。(2)支出情况：每月基本生活开销1500元、每月房屋按揭贷款4600元、年保险费支出7200元。(3)假设条件：①通货膨胀率为3%，学费增长率为4%，投资报酬率为5%；②30年后，夫妇两人均退休，退休生活每月支出现值为1500元，退休生活25年；③个人所得税的免征额为3500元，住房公积金、养老保险金、医疗保险金和失业保险金分别为税前收入的7%，8%，2%，1%，“三险一金”允许税前扣除。根据案例回答55～67题。

    龚建柱夫妇的保险支出比率为()。
    A:5.66%
    B:6.66%
    C:7.66%
    D:8.66%

    答案：C
    解析：
    假设龚先生的税前收入为X元，扣除比例=（1-7%-8%-2%-l%）=82%，则：（X*82%-3500）*3%=X*82%-4000，可得X=4896.91（元）。


    月结余比率=（月收入-月支出）/月收入=（4000+3000-1500-4600）/7000=12.86%。


    保险支出比率=年保费/年收入=7200/(7000*12+10000)=7.66%。


    自用资产贷款成数=自用资产贷款额/自用资产市值=72/140=51.43%。


    房贷支出比例=每月房贷支出/每月支出=4600/(1500+4600)=75.4%。


    房贷年利率=RATE（336，-4600，720000）*12=6.37%。


    一般而言，投资性资产的盈利性比其他资产高，但是它的比例并不是越高越好，.投资资产比例过高，风险加大，未来某一事件很可能使家庭陷入财务危机。


    家庭应急储备金一般为3～6个月的月支出，所以龚先生家庭应急储备金至少为18300元(=6100*3)。


    虽然出售现有小房子，这样可迅速降低负债。但仔细计算发现，龚先生目前的家庭负债比率仍在50%以下，且长期来说房地产仍是低风险的保值品，所以建议龚先生长期持有房产作出租用。


    20n,4i,10PV，CPTFV=21.9。


    20n,5i,21.9FV,CPTPMT=-0.66。


    30年后退休第一年的支出：30n,3i,18000PV，CPTFV=43690。退休后实质报酬率=(1+5%)/(1+3%)-1=1.94%，因此，需要准备退休资金：25n，1.94i，-43690PMT,CPTPV=859019。


    龚先生应该自己准备的退休金为57.33(86*2/3)万元，已有基金2万元，2万元基金30年后的终值是=2*(1+5%)30=8.64（万元），资金缺口=57.33-8.64=48.8（万元）。每月基金定投：360n,0.4167i,488000FV,CPTPMT=586.36。

  • 第3题：

    共用题干
    易某拥有一套2006年底购买的面积为115 m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)协商委托出售事宜。易某开始希望住房售价为60万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到70万元。最终，易某以68万元出售了该套住房。根据以上内容，回答93~96题。

    若易某在2008年8月出售该住房，则其应缴纳的营业税总额为（　　）元。
    A:0
    B:34 000
    C:37 400
    D:81 600

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    共用题干
    易某拥有一套2006年底购买的面积为115 m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)协商委托出售事宜。易某开始希望住房售价为60万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到70万元。最终，易某以68万元出售了该套住房。根据以上内容，回答93~96题。

    甲机构接受易某委托后，应立即（　　）。
    A:勘查该住房的基本状况
    B:分析该住房的卖点
    C:了解易某出售动机
    D:提交该住房出售价格的评估报告

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    共用题干
    王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

    下列选项中，( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
    A:《借款合同》
    B:《商品房买卖合同》
    C:《住房抵押贷款合同》
    D:《住房抵押贷款承诺书》

    答案：A,C
    解析：

  • 第6题：

    2016年某地通过住户调查，获得一居民家庭资料如下：夫妇有一个3岁小孩，并请一个不住家保姆照顾孩子，夫妇一年工资性收入18万元，一年付给保姆4.8万元，另外自有住房一套，自有住房折算净租金一年2.4万元。
    该调查户人口数是( )人。

    A.3
    B.4
    C.2
    D.5

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    老李拥有一套价值72万元的住房，老张拥有一套52万元的住房，双方交换住房，由老张补差价20万元给老李。已知契税的税率为3％，下列各项中，正确的是（）。

    • A、老李应缴纳契税2.16万元
    • B、老张应缴纳契税0.6万元
    • C、老李应缴纳契税0.6万元
    • D、老张应缴纳契税2.16万元

    正确答案:B

  • 第8题：

    居民甲本年购置了一套价值100万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民乙，成交价格50万元；另一套市场价格80万元的住房与居民丙进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4%，则居民甲当年应缴纳的契税为6万元。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    小张拟购买一套二手房准备到建行申请个人再交易住房贷款，与卖方谈好的房价为40万元，但经建行认可评估公司评估的房价为30万元，小张可在建行申请个人再交易住房贷款额度最高为（）

    • A、28万元
    • B、21万元
    • C、15万元
    • D、18万元

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    2016年某地通过住户调查，获得一居民家庭资料如下：夫妇有一个3岁小孩，并请一个不住家保姆照顾孩子，夫妇一年工资性收入18万元，一年付给保姆4.8万元，另外自有住房一套，自有住房折算净租金一年2.4万元。请根据以上资料回答下列问题：该调查户人口数是（    ）人。
    A

    3

    B

    4

    C

    2

    D

    5


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    不定项题
    2016年某地通过住户调查，获得一居民家庭资料如下：夫妇有一个3岁小孩，并请一个不住家保姆照顾孩子，夫妇一年工资性收入18万元，一年付给保姆4.8万元，另外自有住房一套，自有住房折算净租金一年2.4万元。请根据以上资料回答下列问题：该调查户2016年可支配收入（    ）万元。
    A

    18

    B

    15.6

    C

    20.4

    D

    25.2


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    王某为购买100m2普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（）。
    A

    4%

    B

    13.33%

    C

    30%

    D

    34%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    小张夫妇2006年初购买了一套价格100万元的住房，支付首付款30万元，银行贷款利率为6.12%，贷款期限20年，采取等额本息还款法02006年8月19日，中国人民银行要求提高贷款利率，五年期以上的贷款年利率为6.84%。按照相关规定，小张夫妇需要在2007年按照新的贷款利率向银行偿还贷款。根据案例回答下列问题。

    若小张夫妇购买的这套住房在当地被界定为普通住房，契税税率为3%。则可以推断，小张夫妇购买的这套住房已经缴纳的契税的税额为()。
    A:30000元
    B:15000元
    C:7500元
    D:2000元

    答案：B
    解析：
    注：自住，减半征收。

  • 第14题：

    共用题干
    易某拥有一套2006年底购买的面积为115 m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)协商委托出售事宜。易某开始希望住房售价为60万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到70万元。最终，易某以68万元出售了该套住房。根据以上内容，回答93~96题。

    易某调高住房售价体现了房源的（　　）。
    A:物理属性
    B:法律属性
    C:经济属性
    D:心理属性

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    共用题干
    易某拥有一套2006年底购买的面积为115 m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)协商委托出售事宜。易某开始希望住房售价为60万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到70万元。最终，易某以68万元出售了该套住房。根据以上内容，回答93~96题。

    甲机构为了尽快将易某的住房销售出去，应开展的住房营销工作包括（　　）。
    A:在门店橱窗展示该住房销售信息
    B:在甲机构各门店内部推广该房源
    C:与其他房地产经纪机构合作推荐该房源
    D:降低该住房销售价格

    答案：A,B
    解析：

  • 第16题：

    共用题干
    王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

    王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
    A:公积金贷款
    B:单位集资贷款
    C:住房储蓄贷款
    D:住房抵押贷款

    答案：A,D
    解析：

  • 第17题：

    2016年某地通过住户调查，获得一居民家庭资料如下：夫妇有一个3岁小孩，并请一个不住家保姆照顾孩子，夫妇一年工资性收入18万元，一年付给保姆4.8万元，另外自有住房一套，自有住房折算净租金一年2.4万元。
    该调查户2016年可支配收入( )万元。

    A.18
    B.15.6
    C.20.4
    D.25.2

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    2016年某地通过住户调查，获得一居民家庭资料如下：夫妇有一个3岁小孩，并请一个不住家保姆照顾孩子，夫妇一年工资性收入18万元，一年付给保姆4.8万元，另外自有住房一套，自有住房折算净租金一年2.4万元。
    以下各项中属于可支配收入的有( )。

    A.工资
    B.转移净收入
    C.生产补贴
    D.生产性固定资产折旧

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第19题：

    《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，考核借款人还款能力时，房产支出与收入比的计算公式为（）。

    • A、本次贷款总额/贷款年度内收入总额
    • B、本次贷款的年均还款额/年均收入
    • C、本次贷款的月还款额/月均收入
    • D、（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

    正确答案:D

  • 第20题：

    王某为购买100m2普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（）。

    • A、4%
    • B、13.33%
    • C、30%
    • D、34%

    正确答案:D

  • 第21题：

    《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，考核借款人还款能力时，房产支出与收入比的计算公式为（）。

    • A、本次贷款总额/贷款年度内收入总和
    • B、本次贷款的年均还款额/年均收入
    • C、本次贷款的月均还款额/月均收入
    • D、（本次贷款的月均还款额+月物业管理费）/月均收入

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    王女士夫妇今年均为35岁，两人打算55岁退休，预计生活至85岁，王女士夫妇预计在55岁时的年支出为10万元，现在家庭储蓄为10万元。假设通货膨胀率保持3％不变，退休前，王女士家庭的投资收益率为8％，退休后，王女士家庭的投资收益率为3％。王女士夫妇的退休金缺口为（）元。
    A

    2654011.24

    B

    2564011.42

    C

    2533904.29

    D

    2546011.24


    正确答案： C
    解析： 退休金缺口=3000000-466095．71=2533904．29（元）。

  • 第23题：

    单选题
    《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，考核借款人还款能力时，房产支出与收入比的计算公式为（）。
    A

    本次贷款总额/贷款年度内收入总和

    B

    本次贷款的年均还款额/年均收入

    C

    本次贷款的月均还款额/月均收入

    D

    （本次贷款的月均还款额+月物业管理费）/月均收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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