蔡氏夫妇的年均收入为18万元，月均支出为6000元，现有住房一套，无儿女。最近房地产行情看涨，所以蔡氏夫妇打算投资另一处房产，通过按揭贷款的方式获得住房，贷款70万元，还款期限是10年，年利率是5％，采取的还款方式是每月等额本息的方式。则下列说法正确的是( )。A．蔡氏夫妇每月的还款额为4181．5元B．蔡氏夫妇每月的还款额为4134．3元C．若蔡氏夫妇人住新房，将旧房出租，租金是3500元(税后)，则保持原来生活水平的月均支出为6700元D．若房贷利率会随着通货膨胀调整，而蔡氏夫妇的租金收人的通胀调整相
题目
蔡氏夫妇的年均收入为18万元，月均支出为6000元，现有住房一套，无儿女。最近房地产行情看涨，所以蔡氏夫妇打算投资另一处房产，通过按揭贷款的方式获得住房，贷款70万元，还款期限是10年，年利率是5％，采取的还款方式是每月等额本息的方式。则下列说法正确的是( )。
A．蔡氏夫妇每月的还款额为4181．5元
B．蔡氏夫妇每月的还款额为4134．3元
C．若蔡氏夫妇人住新房，将旧房出租，租金是3500元(税后)，则保持原来生活水平的月均支出为6700元
D．若房贷利率会随着通货膨胀调整，而蔡氏夫妇的租金收人的通胀调整相对滞后，则应当将闲置资金存人银行
E．对蔡氏夫妇而言，投资银行股票是对抗通货膨胀的更适合的理财方式
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参考答案和解析
正确答案：ACE
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第1题：
《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，考核借款人还款能力时，房产支出与收入比的计算公式为（ ）
A.本次贷款总额/贷款年度内收入总和
B.本次贷款的年均还款额/年均收入
C.本次贷款的月均还款额/月均收入
D.（本次贷款的月均还款额+月物业管理费）/月均收入
正确答案：D
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第2题：
为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（ ）。A．本次贷款的月还款额/月均收入
B．（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入
C．（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
D．（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入答案：C解析：商业银行规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入。所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月偿付额）/月均收入。 -
第3题：
按照《左传》的记载，齐桓公和蔡姬在苑囿中乘舟游玩，蔡姬荡舟把齐桓公吓着了，齐桓公就一纸休书把蔡姬休掉了，所以蔡国人又把蔡姬改嫁了。
错误 -
第4题：
老王夫妇婚后多年不育，依法收养女婴招娣后，生下一对龙凤胎天天和亮亮。儿女成人后，老王的老伴离世，老王与蔡女士再婚。蔡女士的儿子大刚已成家立业，支持母亲再婚，时常来探望母亲。而天天、亮亮反对父亲再婚，很少回家看望老王。年初，老王突发脑梗塞去世，生前未订立遗嘱。老王遗产应由( )继承。A.蔡女士、招娣、天天、亮亮
B.蔡女士、大刚、天天、亮亮
C.蔡女士、招娣、大刚
D.大刚、天天、亮亮答案：A解析：根据《继承法》第十条，第一顺序继承人包括：配偶、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女)、父母。蔡女士是配偶，天天和亮亮是婚生子女，招娣是养女，因此有继承权。第十三条第四款规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。本题中，天天和亮亮反对父亲再婚，很少回家看望父亲，并不代表未尽扶养义务。而大刚没有和老王构成有扶养关系的父子，故不能继承老王的遗产。 -
第5题：
2016年某地通过住户调查，获得一居民家庭资料如下：夫妇有一个3岁小孩，并请一个不住家保姆照顾孩子，夫妇一年工资性收入18万元，一年付给保姆4.8万元，另外自有住房一套，自有住房折算净租金一年2.4万元。
该调查户2016年可支配收入( )万元。A.18
B.15.6
C.20.4
D.25.2答案：C解析：