只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行（ ）职责。A．居民委员会B．物业主管部门C．业主大会D．业主委员会E．物业服务企业
题目
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行（ ）职责。
A．居民委员会
B．物业主管部门
C．业主大会
D．业主委员会
E．物业服务企业
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参考答案和解析
正确答案：CD
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第1题：
以下关于业主大会的说法中，正确的有()。A:一个物业管理区域只能成立一个业主大会
B:是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定
C:一个物业管理区域必须成立业主大会
D:业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
E:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会答案：A,B,D,E解析：业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。《条例》规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”《条例》要求业主成立业主大会，是为了保障业主的共同管理权能够得以有效实现，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定。 -
第2题：
下列关于业主大会制度的说法，错误的是()。A:不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会职责
B:是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定
C:一个物业管理区域内必须成立一个业主大会
D:业主大会不得作出与物业管理无关的决定答案：C解析：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。一个物业管理区域只能成立一个业主大会。只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定。 -
第3题：
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，业主可以（）
BD -
第4题：
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。A:业主
B:物业服务企业
C:大业主
D:业主代表答案：A解析：《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 -
第5题：
关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项答案：C解析：业主大会的性质：①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；②只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。