估价中为便于比较，价格通常以一次付清所需要支付的金额为基准，具体方法是通过（ ）计算A．折现B．市场价格C．折旧D．结算价格

题目

估价中为便于比较，价格通常以一次付清所需要支付的金额为基准，具体方法是通过（ ）计算

A．折现

B．市场价格

C．折旧

D．结算价格

相似考题

1.下列情形中，以房地产评估价格为计税依据，计征土地增值税的有( )。A．隐瞒、虚报房地产成交价格B．提供扣除项目金额不实的C．交易价格低于评估价又无正当理由的D．一次成交金额巨大，超过5000万元的

2.下列各项中，不需要由税务机关按照房地产评估价格计算征收土地增值税的是（）A.隐瞒、虚报房地产成交价格的B.提供扣除项目金额不实的C.取得土地使用权未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的

3.实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲

更多“估价中为便于比较,价格通常以一次付清所需要支付的金额为基准,具体方法是通过( )计算A.折现B.市 ”相关问题

  • 第1题：

    (2011年考试真题)报社代扣代缴郝某个人所得税的下列方法中，正确的是( )。

    A．按每次支付金额600元分别计算缴纳

    B．以每月支付金额为一次计算缴纳

    C．以达到扣除标准的累计支付金额为一次计算缴纳

    D．以连载完成后支付的总金额为一次计算缴纳


    正确答案：D
    解析：本题考查重点是对“个人所得税的计税依据”的掌握。同一作品在报刊上连载取得收入的，以连载完成后取得的所有收入合并为一次，计征个人所得税。因此，本题的正确答案为D。

  • 第2题：

    在计算应交土地增值税时，应扣除的项目有( )。

    A．取得土地使用权所支付的金额

    B．开发土地的费用

    C．所缴纳的契税和印花税

    D．旧房的评估价格


    正确答案：ABD
    解析：在计算应交土地增值税时，扣除的项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用、新建及配套设施的成本、旧房及建筑物的评估价格等。

  • 第3题：

    在成交日期时一次付清的价格，或者将不是成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为( )。

    A．名义价格

    B．现房价格

    C．实际价格

    D．期房价格


    正确答案：C

  • 第4题：

    （2018年）关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（ ）

    A.凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额
    B.因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除
    C.出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额
    D.凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额

    答案：C
    解析：
    选项A、D，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除；选项B，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。

  • 第5题：

    用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料金额为（ ）

    A.暂列金额
    B.暂估价
    C.总包费
    D.计日工费

    答案：B
    解析：
    暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业

  • 第6题：

    计算经济净现值时所采用的折现率为（）。

    • A、基准收益率
    • B、利率
    • C、社会折现率
    • D、内部收益率

    正确答案:C

  • 第7题：

    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。

    • A、名义价格
    • B、实际价格
    • C、市场价格
    • D、成交价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    多选题
    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。
    A

    在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格

    B

    在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格

    C

    在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格

    D

    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    E

    在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　　)。
    A

    名义价格

    B

    实际价格

    C

    市场价格

    D

    成交价格


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    计算经济净现值时所采用的折现率为()

    A.基准收益率

    B.利率

    C.内部收益率

    D.社会折现率


    参考答案：D

  • 第14题：

    报社代扣代缴郝某个人所得税的下列方法中，正确的是( )。

    A．按每次支付金额600元分别计算缴纳

    B．以每月支付金额为一次计算缴纳

    C．以达到扣除标准的累计支付金额为一次计算缴纳

    D．以连载完成后支付的总金额为一次计算缴纳


    正确答案：D
    解析：同一作品在报刊上连载取得收入的，以连载完成后取得的所有收入合并为一次，计征个人所得税。

  • 第15题：

    国民经济评价中，计算项目的经济净现值所用折现率为（）

    A.经济内部收益率

    B.社会折现率

    C.基准收益率

    D.行业折现率


    参考答案：B

  • 第16题：

    某宗房地产成交价格为4000元/m2，分五次付清，首付40%以后平均每半年支付一次，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。

    A、 3620
    B、 3742
    C、 3909
    D、 4000

    答案：B
    解析：
    [知识点] 成交价格偏离正常市场价格的因素及交易情况修正方法

  • 第17题：

    计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有( )。

    A. 建房贷款超期支付的利息
    B. 为取得土地使用权所支付的金额
    C. 开发土地和新建房及配套设施的成本
    D. 旧房和建筑物的评估价格
    E. 加计的扣除额

    答案：B,C,D,E
    解析：
    《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括：①为取得土地使用权所支付的金额；②开发土地和新建房及配套设施的成本；③开发土地和新建房及配套设施的费用；④旧房和建筑物的评估价格；⑤与转让房地产有关的税金；⑥加计的扣除额。

  • 第18题：

    下列各项中，放弃使用比较分析法的场合有（）

    • A、基准金额为很大的正数
    • B、基准金额为很小的正数
    • C、基准金额为零
    • D、基准金额为负数
    • E、基准金额为相对数

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

    • A、一次付清
    • B、支付定金
    • C、分期支付
    • D、以一定日期为最后期限一次付清

    正确答案:C

  • 第20题：

    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

    • A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
    • B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
    • C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
    • D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
    • E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    多选题
    下列各项中，放弃使用比较分析法的场合有( )
    A

    基准金额为很大的正数

    B

    基准金额为很小的正数

    C

    基准金额为零

    D

    基准金额为负数

    E

    基准金额为相对数


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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