下列权利中，属于房屋租赁合同中出租人拥有的权利的是()A:有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利B:有要求保障房屋安全的权利C:有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利

题目
下列权利中，属于房屋租赁合同中出租人拥有的权利的是()

A:有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利
B:有要求保障房屋安全的权利
C:有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利
D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利
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1.下列权利中，属于物权的是（ ）。A．甲对自己承租的房屋享有的权利 B．乙对自己的承包地享有的权利C．丙依据与丁签订的保管合同享有的请求丁支付报酬的权利D．戊购买某公司股票享有的权利

2.房屋租赁中，承租人拥有的权利不包括()A:出租房屋出售时，有优先购买权B:经出租人同意有转租权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有擅自改变房屋结构的权利

3.房屋租赁合同中，承租人的权利包括()。A:可以不经出租人同意就转租的权利B:有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利E:经出租人同意有转租获利的权利

4.下列权利中，属于物权的有()。A:李某对自己所有的房屋享有的权利 B:刘某对自己的承包地享有的权利 C:张某与王某签订合同而享有请求王某付款的权利 D:谢某对质物享有的权利 E:陈某对承租的房屋享有的权利

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  • 第1题：

    在房屋租赁中，属于出租人权利的有()。

    A:按期收取租金
    B:监督承租人是否按照合同规定合理使用房屋
    C:房屋的处分权
    D:依法收回出租房屋
    E:宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房屋租赁合同中，出租人的权利主要包括：①有按期收取租金的权利，②有监督承租人按合同规定合理使用房屋的权利，③有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利；④有依法收回出租房屋的权利。

  • 第2题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

    A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第3题：

    租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。

    A.留置权
    B.抗辩权
    C.优先受偿权
    D.优先购买权

    答案：D
    解析：
    2020版教材P164页
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第4题：

    下列权利中，属于物权的是：（）

    • A、甲对自己承租的房屋享有的权利
    • B、乙对自己的承包地享有的权利
    • C、丙依据与丁签订的保管合同享有的请求丁支付报酬的权利
    • D、戊购买某公司股票享有的权利

    正确答案:B

  • 第5题：

    租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）

    • A、登记
    • B、备案
    • C、批准
    • D、公告

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    房屋租赁后出租人收取的租金属于民事权利中的（）

    • A、占有权
    • B、使用权
    • C、收益权
    • D、处分权

    正确答案:C

  • 第7题：

    商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    下列权利中，属于物权的是：（）

    • A、李某对自己所有的房屋享有的权利
    • B、刘某对自己的承包地享有的权利
    • C、张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利
    • D、谢某对自己出资设立的公司享有的权利

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    多选题
    下列权利中，属于物权的有（　　）。
    A

    李某对自己所有的房屋享有的权利

    B

    刘某对自己的承包地享有的权利

    C

    张某与王某签订合同而享有请求王某付款的权利

    D

    谢某对质物享有的权利

    E

    陈某对承租的房屋享有的权利


    正确答案： B,D
    解析：
    物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。A项属于所有权；B项属于用益物权中的承包经营权；D项属于担保物权中的质权；CE两项中，当事人享有的均为债权。

  • 第10题：

    单选题
    出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。
    A

    债务合同

    B

    房屋租赁合同

    C

    物业服务合同

    D

    物业管理合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。
    A

    对租赁物进行维修

    B

    租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利

    C

    未经出租人同意，对租赁物进行改善

    D

    未经出租人同意转租给第三人


    正确答案： A
    解析： 本题考查承租人权利义务。
    参见教材br94

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁合同中，承租人的权利包括（　　）。
    A

    直接转租的权利

    B

    有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利

    C

    有要求保障房屋安全的权利

    D

    有对物业管理状况进行监督、建议的权利

    E

    经出租人同意有转租获利的权利


    正确答案： C,B
    解析：
    房屋租赁合同中，承租人的权利包括：①按照租约规定的房屋用途使用房屋的权利；②有要求保障房屋安全的权利，对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修；③出租房屋出售时，有优先购买权；④有对物业管理状况进行监督、建议的权利；⑤经出租人同意有转租获利的权利。

  • 第13题：

    以下合同权利中，可以转让的权利是（　　）。

    A.诉讼时效期间届满的合同权利
    B.父亲请求儿女支付赡养费的权利
    C.剧院请求某著名演员登台演出的权利
    D.出租人与承租人明确约定不得转租的租赁合同中，承租人所享有的租赁权

    答案：A
    解析：
    根据《合同法》第七十九条的规定，根据合同性质不得转让的权利和当事人约定不得转让的权利，不得转让。BC两项中的权利均属于依权利性质不得转让的权利，D项中的租赁权属于当事人约定不得转让的权利。A项权利虽然诉讼时效已经届满，但权利并不消灭，权利人仍有权将其转让。

  • 第14题：

    根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

    A:房屋处分权
    B:房屋使用权
    C:租金收益权
    D:房屋抵押权

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。

    A、 留置权
    B、 抗辩权
    C、 优先受偿权
    D、 优先购买权

    答案：D
    解析：
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第16题：

    下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。

    • A、房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意
    • B、房屋转租，应当订立书面转租合同
    • C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
    • D、转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

    正确答案:D

  • 第17题：

    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。

    • A、享有租金收益权
    • B、承租人逾期不交房租，单方解除合同
    • C、对房屋修缮
    • D、提供房屋附属设施

    正确答案:A

  • 第18题：

    关于房屋转租的描述，不正确的是（）。

    • A、承租人经出租人同意，才可以依法将承租房屋转租
    • B、转租合同也必须按规定办理登记备案手续
    • C、原租赁合同出租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利与义务
    • D、原租赁合同终止，转租合同随之终止

    正确答案:C

  • 第19题：

    下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。

    • A、对租赁物进行维修
    • B、租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利
    • C、未经出租人同意，对租赁物进行改善
    • D、未经出租人同意转租给第三人

    正确答案:B

  • 第20题：

    判断题
    商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（　　）。
    A

    优先购买权

    B

    留置权

    C

    抗辩权

    D

    优先受偿权


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。
    A

    房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意

    B

    房屋转租，应当订立书面转租合同

    C

    转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

    D

    转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务


    正确答案： C
    解析： 转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。

  • 第23题：

    单选题
    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。
    A

    享有租金收益权

    B

    承租人逾期不交房租，单方解除合同

    C

    对房屋修缮

    D

    提供房屋附属设施


    正确答案： A
    解析： 出租人最基本的权利是享有租金收益权，CD项是属于出租人的义务。

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