企业可以把物业资产作为费用中心或()A:发展中心B:利润中心C:信息中心D:责任中心

题目
企业可以把物业资产作为费用中心或()

A:发展中心
B:利润中心
C:信息中心
D:责任中心
相似考题

1.依据《物业管理条例》,物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人不履行维修养护义务的,经()。A、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由物业服务企业承担B、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由业主大会承担C、业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担D、责任人同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由业主大会承担

2.企业物业资产管理中，物业资产是否需要作为投资，取决于（ ）。A．简单的限制费用B．管理人员是否想从房地产中获得利润C．企业的整体发展战略D．预期收益和风险水平

3.大型企业物业资产管理中，没有（ ）的企业很难准确了解自己拥有或租用的物业资产。A．设定管理目标B．控制成本C．编制物业资产清单D．建立合理的物业资产管理机构

4.物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业管理企业固定资产折旧和( )组成。A．物业管理企业餐饮费用B．物业管理企业交通费用C．物业管理企业后勤管理费用D．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

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  • 第1题：

    按照目前国家政策法规的规定，业主与物业管理企业可以采用包干制或酬金制等形式约定( )。

    A．物业服务费用

    B．物业管理费用

    C．物业管理费

    D．物业服务成本


    正确答案：A

  • 第2题：

    关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是()。

    A:物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用
    B:物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法
    C:物业服务企业固定资产残值率按3%～6%计算
    D:计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产

    答案：B
    解析：
    A项错误，物业服务企业固定资产折旧不应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用。C项错误，物业服务企业固定资产残值率按3%～5%计算。D项错误，计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限1年以上的资产。

  • 第3题：

    下列关于资产管理深度发展的上游环节的说法错误的是()。

    A:物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营
    B:在物业项目的开发过程中，物业服务企业可为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装备询等专业服务
    C:在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务
    D:在资产经营方面，通过优质的传统物业管理，物业服务企业可通过全体业主或部分业主的委托，对共有物业或个人所有物业或其他财产进行租赁、销售或从事其他理时活动

    答案：D
    解析：
    向上游环节拓展资产管理是指物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营。如：①在物业项目的开发过程中，物业服务企业可充分发挥自身综合信息优势，为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装咨询等专业服务。②在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务。从目前的实践看，这类业务专业服务技术含量高，对物业服务企业要求高，盈利水平也高且市场巨大，是物业服务企业向物业管理的上游环节拓展资产管理的重点。D项属于下游环节。

  • 第4题：

    物业服务企业业务活动中，责任中心有()。

    A:成本中心
    B:效益中心
    C:服务中心
    D:监控中心
    E:费用中心

    答案：A,E
    解析：
    一个责任中心，如果不形成收入或不考其收入，而着重考核其发生的成本和费用，这类责任中心就称为成本中心。成本中心的职责，是用一定的成本去完成规定的具体任务。成本又可细分为两种：标准成本中心和费用中心。

  • 第5题：

    物业管理绩效评价是以()作为具体评价对象。

    A:物业服务企业的盈利能力
    B:资产运营水平
    C:偿债能力
    D:物业服务企业

    答案：D
    解析：
    物业管理绩效评价的特点是以物业服务企业作为具体评价对象，以物业服务企业的盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力等四个方面的内容作为评价重点，以能准确反映上述内容的各项定量和定性指标作为主要评价依据，并将各项指标与本地区甚至全国各行业和规模的平均水平进行对比，以期得到对某个物业服务企业公正、客观的评价结果。

  • 第6题：

    关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入（）的特别规定。

    • A、递延资产
    • B、营业成本
    • C、坏账损失
    • D、管理费用
    • E、固定资产

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    物业服务成本或费用支出包括（）。

    • A、管理服务人员的工资
    • B、物业大中修和设备更新改造费用
    • C、物业服务企业固定资产折旧
    • D、公众责任保险费用
    • E、物业管理区域秩序维护费用

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    业主与物业服务企业协商议定物业服务费用的，可以采用什么形式约定物业服务费用？


    正确答案: 业主与物业服务企业协商议定物业服务费用的，可以采用包干制或者酬金制。

  • 第9题：

    问答题
    业主与物业服务企业协商议定物业服务费用的，可以采用什么形式约定物业服务费用？

    正确答案： 业主与物业服务企业协商议定物业服务费用的，可以采用包干制或者酬金制。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    可以对企业进行整体资产评估的情况是（）
    A

    企业进行评估的目的是为了产权交易

    B

    把企业作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并

    C

    把企业作为一个获利整体进行联营或参加企业集团

    D

    企业把其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    物业管理费用的计算可以用一个简单的公式来表示：X=Σxi，其中Xi应包括（）及其他一些费用。
    A

    绿化管理费

    B

    物业管理企业固定资产折旧费

    C

    办公费

    D

    物业管理企业的利润


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    物业服务成本或费用支出包括（）。
    A

    管理服务人员的工资

    B

    物业大中修和设备更新改造费用

    C

    物业服务企业固定资产折旧

    D

    公众责任保险费用

    E

    物业管理区域秩序维护费用


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下不得列入物业服务支出或者物业服务成本的是( )。

    A．物业共用设施的更新费用

    B．物业共用设施设备的维护费用

    C．物业管理区域秩序维护费用

    D．物业服务企业固定资产折旧


    正确答案：A

  • 第14题：

    关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述正确的有()

    A:物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本
    B:物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用
    C:物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产
    D:发生的坏账损失，计入管理费用
    E:购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出

    答案：A,B,C,D
    解析：
    关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、厉地产开发企业财务制度》有以下特别规定：(1)物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。(2)物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用。(3)物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用。(4)发生的坏账损失，计入管理费用。(5)按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：①购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；②对外投资支出；③被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；④国家法律、法规规定之外的各种付费；⑤国家规定不得列入成本、费用的其他支出。

  • 第15题：

    写字楼物业经营管理，就是物业服务企业特写字楼物业管理服务过程中所能涉及的所有资源和()都作为可以经营的资源。

    A:有形资产
    B:无形资产
    C:生产要素
    D:生活资料

    答案：C
    解析：
    写字楼物业经营管理，就是物业服务企业特写字楼物业管理服务过程中所能涉及的所有资源和生产要素，包括人、财、物、品牌及知识产权等有形资产和无形资产，都作为可以经营的资源，通过对这些资源的综合运营利用，获得相应经济效益的过程。

  • 第16题：

    关于企业物业资产管理，下列说法错误的是()

    A:企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理
    B:对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面
    C:企业物业资产管理包括计划、获取、管理和处置建筑物和土地的活动
    D:企业物业资产管理的。目的在于调整资产管理的目标，以符合釜业战略并使资产增值

    答案：B
    解析：
    企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理。对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是投资价值方面。在现代企业中，企业物业资产已经被视为人力、资本、信息、技术之外的第五种战略资源。企业物业资产管理包括计划、获取、管理和处置建筑物和土地的活动，其目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值。

  • 第17题：

    可以计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）。

    A、共用部位、共用设施设备专备专项维修基金
    B、物业管理处办公费
    C、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    D、物业管理企业固定资产折旧
    E、屋面防水大修

    答案：B,C,D
    解析：
    物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊；(9)物业服务企业固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或物业服务成本。

  • 第18题：

    物业管理费用的计算可以用一个简单的公式来表示：X=Σxi，其中Xi应包括（）及其他一些费用。

    • A、绿化管理费
    • B、物业管理企业固定资产折旧费
    • C、办公费
    • D、物业管理企业的利润

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    业主与物业服务企业可以采取（）或者（）等形式约定物业服务费用。


    正确答案:包干制；酬金制

  • 第20题：

    根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本一般不包括（）

    • A、办公费用
    • B、物业管理区域清洁卫生费用
    • C、物业服务企业固定资产折旧
    • D、物业共用部位的大修费用

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。
    A

    物业服务企业餐饮费用

    B

    物业服务企业后勤管理费用

    C

    物业服务企业交通费用

    D

    物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本一般不包括（）
    A

    办公费用

    B

    物业管理区域清洁卫生费用

    C

    物业服务企业固定资产折旧

    D

    物业共用部位的大修费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（　　）。[2014年真题]
    A

    物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用

    B

    物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法

    C

    物业服务企业固定资产残值率按3%～6%计算

    D

    计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产


    正确答案： B
    解析：
    固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。B项，固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。A项属于物业服务定价成本的构成。C项，固定资产残值率按3％～5％计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。D项，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。

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