由于房地产的()，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。A:寿命周期长B:不可移动性C:相互影响性D:政策影响性

题目
由于房地产的()，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。

A:寿命周期长
B:不可移动性
C:相互影响性
D:政策影响性
相似考题

1.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

2.在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转信物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（ ）

3.关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是（ ）。A．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证B．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价C．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究D．该研究是针对房地产间接投资进行的E．该研究是针对房地产直接投资进行的

4.房地产投资决策以( )为基础。A.投资者在税收方面取得的好处B．投资者对未来收益估计C．投资者对物业增值可能性的估计D．投资者能获得金融机构支持的可能性

更多“由于房地产的()，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。”相关问题

  • 第1题：

    房地产市场投资的强度取决于()

    A:编写物业管理报告的基础资料的真实可靠性
    B:潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计
    C:物业管理师对未来租户需求的了解程度
    D:未来所提供空间的满足感和所需支付费用的承受能力

    答案：B
    解析：
    房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计。也就是说，房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

  • 第2题：

    由于房地产投资存在效益外溢和转移的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。 ( )


    答案：错
    解析：
    由于房地产投资具有区位选择异常重要的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。

  • 第3题：

    风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽可能减少甚至抵消风险。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:风险对房地产投资决策的影响。风险对房地产投资决策的第二个影响，是使投资者尽可能规避、控制或转移风险。

  • 第4题：

    某宗房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大；而当绿地率已较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（　）。

    A.不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
    B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
    C.同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同
    D.同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能不同。人们在消费上普遍存在“边际效用递减”现象。例如，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格的影响较大；而当绿地率已较高时，再提高绿地率对房地产价格的影响就较小。

  • 第5题：

    在进行投资决策时，投资者往往倾向于只考虑实现最大的投资收益，这也是投资者所最需要的。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括（）等。

    • A、从该宗物业去往其他地方的便捷性
    • B、从其他地方到达该宗物业的可及性
    • C、与重要场所的距离
    • D、该宗物业的周围人文环境
    • E、该宗物业的周围景观

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（　）。

    • A、准确全面展示未来物业管理服务内容 
    • B、征询业主对物业管理服务的需求意见 
    • C、考虑物业的使用成本 
    • D、对未来的物业管理进行总体规划 
    • E、从确定的目标客户的角度考虑问题

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    多选题
    关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是（）。
    A

    在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证

    B

    在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价

    C

    在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究

    D

    该研究是针对房地产间接投资进行的

    E

    该研究是针对房地产直接投资进行的


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（　）。(2009年试题)
    A

    了解某宗房地产的出租人权益价值

    B

    了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

    C

    了解某地区地震后房地产价值的变化

    D

    了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额


    正确答案： A
    解析： 前三个都需要，而城镇土地使用税额是依据占地面积乘以相应的纳税税率计算的，不需要进行房地产估价。但是如果是房产税，就需要了，因为计税依据和房地产价值有关。本题的综合性较强。

  • 第12题：

    单选题
    由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（　）的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。
    A

    城市经济

    B

    城市发展

    C

    城市规划

    D

    城市地理


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产投资决策以()为基础。

    A:不良物业资产的资源
    B:投资者对未来收益估计
    C:投资者的目标和风险
    D:先进的技术经济定额

    答案：B
    解析：
    房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

  • 第14题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第15题：

    行为金融理论认为，正是由于投资者在进行投资决策时存在上述种种心理因素的影响，从而也就使得证券价格的变化不同于现代金融理论和有效市场理论的推断。()


    答案：对
    解析：

  • 第16题：

    由于房地产的不可移动性，房地产交易流通的（）实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。

    • A、途径
    • B、目的
    • C、性质
    • D、对象

    正确答案:D

  • 第17题：

    在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。

    • A、未来房地产市场销售价格
    • B、未来租金水平和房屋空置率的变化
    • C、资本化率的变化
    • D、物业毁损造成的损失

    正确答案:A

  • 第19题：

    投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    由于房地产的不可移动性，房地产交易流通的（）实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。
    A

    途径

    B

    目的

    C

    性质

    D

    对象


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。
    A

    未来房地产市场销售价格

    B

    未来租金水平和房屋空置率的变化

    C

    资本化率的变化

    D

    物业毁损造成的损失


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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