房地产投资决策以( )为基础。A.投资者在税收方面取得的好处B．投资者对未来收益估计C．投资者对物业增值可能性的估计D．投资者能获得金融机构支持的可能性
题目
房地产投资决策以( )为基础。
A.投资者在税收方面取得的好处
B．投资者对未来收益估计
C．投资者对物业增值可能性的估计
D．投资者能获得金融机构支持的可能性
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第1题：
房地产市场投资的强度取决于()A:编写物业管理报告的基础资料的真实可靠性
B:潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计
C:物业管理师对未来租户需求的了解程度
D:未来所提供空间的满足感和所需支付费用的承受能力答案：B解析：房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计。也就是说，房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。 -
第2题：
对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险答案：A解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。参见教材P21。 -
第3题：
MM理论的假设条件有（ ）。
A.企业的增长率为100%，所有现金流量都是同定年金
B.没有交易成本，投资者可同企业一样以同样利率借款
C.所有债务都是无风险的，债务利率为无风险利率
D.现在和将来的投资者对企业未来的EBIT估计完全相同，即投资者对企业未来收益和这 些收益风险的预期是相等的答案：B,C,D解析：选项A应该是企业的增长率为零，所有现金流量都是固定年金。本题考查MM理论的假设条件。 -
第4题：
房地产投资决策以()为基础。A:不良物业资产的资源
B:投资者对未来收益估计
C:投资者的目标和风险
D:先进的技术经济定额答案：B解析：房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。 -
第5题：
对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（ ）。A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险答案：A解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。