房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到()的水平。A:10%B:20%C:30%D:40%
题目
房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到()的水平。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
B:20%
C:30%
D:40%
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参考答案和解析
答案：B
解析：
房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到20%的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。
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第1题：
按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。（ ）
正确答案：×
房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计入运营费用。 -
第2题：
下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有 （ ）。
A.房地产企业债券和股票投资 B.房地产置业投资
C.房地产开发投资 D.购买住房抵押支持证券
E.购买房地产投资信托基金答案：A,D,E解析：房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）等。 -
第3题：
房地产开发投资中，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，会达到更高水平的是()A:出租率
B:入住率
C:生产率
D:收益率答案：D解析：房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到20%的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。 -
第4题：
下列房地产投资中，属于直接投资的是()。A:购买写字楼
B:购买房地产开发企业的股票
C:购买房地产开发企业的债券
D:购买房地产投资信托基金答案：A解析：按照资金筹集和运用的不同，投资可分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票，债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。 -
第5题：
房地产投资中，（ ）的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资房地产投资信托基金答案：B解析：本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资，是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产（开发商新竣工的商品房），也可以是市场上的存量房地产（旧有房地产）。 -
第6题：
房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额答案：错解析：投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购(≠实际投入)的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出。 -
第7题：
“网贷通”资金只能用于（）。
- A、日常经营周转
- B、股本权益性投资
- C、房地产开发
- D、固定资产投资
正确答案:A -
第8题：
在房地产开发投资中的销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。（）
正确答案:正确 -
第9题：
房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。
- A、基准折现率
- B、基准收益率
- C、财务内部收益率
- D、利息备付率
正确答案:C -
第10题：
单选题房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。A基准折现率
B基准收益率
C财务内部收益率
D利息备付率
正确答案： A解析： 本题考查财务内部收益率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。 -
第11题：
单选题某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为（ ）。A房地产直接投资中的开发投资
B房地产直接投资中的置业投资
C房地产间接投资中的开发投资
D房地产间接投资中的置业投资
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。（）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第13题：
采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（ ）。
A．考虑了基准收益率
B．能显示投资回收期的长短
C．能在一定程度上反映投资效率高低
D．计算过程简单
正确答案：C
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第14题：
房地产置业投资中，在持有期内获得每年()的股本收益率也是很平常的事。A:10%～12%
B:15%～20%
C:15%～25%
D:20%～30%答案：B解析：房地产置业投资中，在持有期内获得每年15%～20%的股本收益率也是很平常的事。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是相对较高的。 -
第15题：
采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。A:考虑了基准收益率
B:能显示投资回收期的长短
C:能在一定程度上反映投资效率高低
D:计算过程简单答案：C解析：本题考查内部收益率的优点。可以采用排除法。 -
第16题：
下列房地产投资中，属于直接投资的是()。A:购买写字楼
B:购买房地产开发企业股票
C:购买房地产开发企业债券
D:购买房地产投资信托基金答案：A解析：按照资金筹集和运用方式的不同，投资可分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。投资者通过直接投资，可以拥有全部或一定数量的企业资产及经营所有权，直接进行或参与投资项目的经营管理。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。间接投资由于投资又对象是各种有价证券，所以也称为证券投资或纯金融投资。间接投资的投资者一般只享有获取一定收益的权利，无权干预投资对象对这部分投资的具体运用极其经营管理决策。选项A购买写字楼属于直接投资，选项B购买房地产开发企业股票属于间接投资，选项C购买房地产开发企业债券属于间接投资，选项D购买房地产投资信托基金属于间接投资。 -
第17题：
在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。（ ）答案：错解析：本题考查的是资本资产定价模型。在房地产投资中，风险最大的是零售商业用房，这也是大多数房地产市场的一个现象，这是因为零售商业用房对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。 -
第18题：
假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。
正确答案:正确 -
第19题：
在固定资产投资中形成固定资产的主要手段是（）。
- A、基本建设投资
- B、更新改造投资
- C、房地产开发投资
- D、其他固定资产投资
正确答案:A -
第20题：
在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。（）
正确答案:错误 -
第21题：
单选题下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（ ）。A房地产企业债券和投票投资
B房地产置业投资
C房地产开发投资
D购买房地产投资信托基金
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题在固定资产投资中，房地产开发投资属于第二产业投资。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列房地产投资中，属于直接投资的是（ ）。A购买写字楼
B购买房地产开发企业股票
C购买房地产开发企业债券
D购买房地产投资信托基金
正确答案： C解析： 按照资金筹集和运用的不同，投资可分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票，债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资