房地产投资决策以()为基础。A:不良物业资产的资源B:投资者对未来收益估计C:投资者的目标和风险D:先进的技术经济定额

题目
房地产投资决策以()为基础。

A:不良物业资产的资源
B:投资者对未来收益估计
C:投资者的目标和风险
D:先进的技术经济定额
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1.房地产开发过程中,最为基础和重要的阶段为()A、投资决策分析阶段B、前期工作阶段C、建设阶段D、租售阶段

2.房地产投资决策以( )为基础。A.投资者在税收方面取得的好处B．投资者对未来收益估计C．投资者对物业增值可能性的估计D．投资者能获得金融机构支持的可能性

3.房地产项目融资程序为()。①投资决策②融资模式与结构安排③融资决策④执行融资协议⑤融资双方协商谈判A、④③②⑤B、①③②⑤C、③④②①⑤D、③④⑤②①

4.标底的编制方法有（ ）四种形式。A．以扩大单价为基础、以概算为基础、以预算为基础和以包干额为基础B．以预算为基础、以概算为基础、以扩大综合预算为基础和以平方米造价包干为基础C．以扩大单位为基础、以综合单价为基础、以包干额为基础和以平方米造价包干为基础D．以预算为基础、以概算为基础、以综合单价为基础和以平方米米造价包干为基础

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  • 第1题：

    由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照()，将其分解为若干子市场。

    A:房地产所处的地域
    B:房地产的用途
    C:房地产的存量和增量
    D:房地产的交易形式

    答案：B
    解析：
    房地产市场细分中，由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。

  • 第2题：

    从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。（ ）


    答案：错
    解析：
    【考点】决策的概念。房地产投资决策通常属于风脸型或不确定型的群体管理决策。

  • 第3题：

    工料单价法的计算程序分为()三种。

    A:以直接费为计算基础；以人工费为计算基础；以机械费为计算基础
    B:以间接费为计算基础；以机械费为计算基础；以人工费为计算基础
    C:以直接费为计算基础；以措施费为计算基础；以人工费为计算基础
    D:以直接费为计算基础；以人工费和机械费为计算基础；以人工费为计算基础

    答案：D
    解析：
    工料单价法使用的分部分项工程量的单价为直接工程费单价，它是以分部分项工程量乘以单价后得到直接工程费。工料单价法的计算程序分为三种：以直接费为计算基础；以人工费和机械费为计算基础；以人工费为计算基础。

  • 第4题：

    我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（ ）为基础。

    A.规则制定
    B.诚信建设
    C.制度设计
    D.推广宣传

    答案：B
    解析：
    在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会以2004年建设部转变房地产经纪人职业资格登记管理方式为契机，经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系。

  • 第5题：

    房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.

    • A、要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落
    • B、必须以房地产资源为依据确定投资规模
    • C、寻求一个与国民经济发展相协调的规模
    • D、以社会对房地产商品的市场需求为基础

    正确答案:B

  • 第7题：

    房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有（）。

    • A、以项目为基础
    • B、以市场为依据
    • C、以效益为前提
    • D、以实用为准则

    正确答案:C

  • 第9题：

    判断题
    房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.
    A

    要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落

    B

    必须以房地产资源为依据确定投资规模

    C

    寻求一个与国民经济发展相协调的规模

    D

    以社会对房地产商品的市场需求为基础


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有（）。
    A

    以项目为基础

    B

    以市场为依据

    C

    以效益为前提

    D

    以实用为准则


    正确答案： C
    解析： 本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有：以项目为基础；以市场为依据；以实用为准则。

  • 第12题：

    单选题
    房地产投资决策以投资者对（　）为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。
    A

    过去收益估计

    B

    现在收益估计

    C

    未来收益估计

    D

    长期收益估计


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产开发项目前期策划报告的编制中要注意以下几个问题的说法，正确的是（）。

    A、以项目为基础
    B、以市场为依据
    C、以实用为准则
    D、有效整合开发项目资源
    E、房地产项目进度

    答案：A,B,C
    解析：
    关于房地产开发项目前期策划报告的编制中要注意以下几个问题，以项目为基础、以市场为依据、以实用为准则。

  • 第14题：

    不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此可以按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产市场细分。不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。

  • 第15题：

    加强房地产经纪机构财务管理的途径是( )。

    A:建立健全以财务管理为核心的管理体系
    B:建立企业财务管理目标
    C:建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
    D:各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
    E:加强成本管理

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考核的是加强房地产经纪机构财务管理的途径。加强房地产经纪机构财务管理的途径包括：(1)建立健全以财务管理为核心的管理体系;(2)建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理;(3)各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行;(4)加强成本管理，在保证正常生产经营需要新的利润来源;另一方面要不断对现时的利润结构进行分析和调整，尤其要加强和扩大主营业务利润，避免短期行为，保证和提高利润的质量;(5)加强风险管理。

  • 第16题：

    我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（　　）为基础。

    A、规则制定
    B、诚信建设
    C、制度设计
    D、推广宣传

    答案：B
    解析：
    在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会以2004年建设部转变房地产经纪人职业资格登记管理方式为契机，经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系。

  • 第17题：

    房地产投资决策方法有哪些？


    正确答案: 房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
    （一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
    （1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
    （2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
    （二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
    （1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
    （2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
    （3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。

  • 第18题：

    收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以（）为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

    • A、规则制定
    • B、诚信建设
    • C、制度设计
    • D、推广宣传

    正确答案:B

  • 第20题：

    项目融资以（）为基础。

    • A、投资研究
    • B、初步投资决策
    • C、融资谈判
    • D、融资研究

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策。（ ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    简述房地产投资决策的过程。

    正确答案： ①确定决策目标
    ②市场调查
    ③拟定备选投资方案
    ④房地产投资方案评估及方案选择
    ⑤实施房地产投资决策方案
    ⑥追踪调查决策方案
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    项目融资以（）为基础。
    A

    投资研究

    B

    初步投资决策

    C

    融资谈判

    D

    融资研究


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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