以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?()。A、收益法B、成本法C、假设开发法D、市场法

(1)属于咨询性估价，投资价值。

(2)收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益，第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率，第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

本题考查的是价值时点原则。价值时点原则要求评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

1．（1）该估价项目属于咨询性估价
　　理由：为委托人自己使用而提供的估价，即估价报告是供委托人自己使用，如为委托人购买房地产确定出价、出售房地产定价提供参考的估价，通常属于咨询性估价。
　　（2）该估价项目估价时应采用投资价值。
　　理由：投资价值是指估价对象对某个特定单位或个人的价值。为委托人自己使用而提供的估价通常属于咨询性估价，应采用投资价值。
　　
2．（1）该估价项目主要适宜采用收益法。
　　理由：收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的） 、农地等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类似房地产有收益即可。（2）收益法的估价技术路线为：①确定未来收益期限；②预测未来各期的净收益；③ 求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率；④选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

考点:估价目的的确定。估价对象主要由委托人确定，估价方法和估价所需材料都是估价师决定的。