甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？A．本案适用买卖不破租赁原则B．本案不适用买卖不破租赁原则C．丙有权主张将转租合同的租金变更D．甲有权要求丙继续履行转租合同

题目

甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？

A．本案适用买卖不破租赁原则

B．本案不适用买卖不破租赁原则

C．丙有权主张将转租合同的租金变更

D．甲有权要求丙继续履行转租合同

相似考题

1.甲将自己的房屋出租给乙,租期3年,乙经过甲的同意,将房屋转租给丙。甲、乙的租赁期间,丙成为无权占有人,甲有权请求丙返还房屋。()此题为判断题(对，错)。

2.甲因司考需要承租了乙的房屋，后来甲放弃司考便把房屋转租给了丙。请问以下说法中正确的是：A．甲仍然有义务向乙支付租金B．如果乙同意转租，则丙取代甲成为承租人C．如果由于丙的过错导致房屋毁损，则甲应当向乙承担赔偿责任D．如果乙未同意转租，则其有权解除甲与丙之间的租赁合同

3.甲向乙出租音响设备一套，双方在合同中约定租期为1年。合同生效后第三个月，( )。A．如果乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲有权提前解除租赁合同B．如果乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲有权要求乙支付双倍租金C．如果乙经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲、乙之间的租赁合同失效D．如果乙经甲同意，将该套音响设备转租给丙，丙在使用过程中造成损坏，由丙向甲承担责任

4.根据下列材料，回答 83～85 题：甲与乙共有房屋一间，于2005年3月签订一份租赁合同，将该房出租给丙使用，每月租金800元。双方未就租赁期限作出约定。丙使用1年后经甲、乙同意又将房屋转租给丁使用，丙与丁之间也未约定租赁期限，而仅约定由丁直接将租金支付给甲和乙。第 83 题 根据丙与丁之间的租赁合同，丁最长可租住该房屋多少年（ ）A．10年B．19年C．20年D．丁可以无限期地租住

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  • 第1题：

    甲将房屋出租给乙，乙经甲同意对承租方进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构，导致房屋受损。下列说法正确的是()

    A无论有无约定，乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用

    B甲可请求丙承担违约责任

    C甲可请求丙承担侵权责任

    D甲不可请求乙承担违约责任


    正确答案：C
    解析：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。因此，A错误。甲丙间没有合同关系，故不存在违约责任问题，因此，B错误。丙因过错行为致甲的房屋受损，对甲构成侵权，因此，C正确。乙应当向甲承担未尽妥善保管义务的违约责任，因此，D错误。

  • 第2题：

    甲将房屋出租给乙，书面约定租期3年，租金月付。未经甲的同意，乙又擅自将房屋转租给丙。丙人住后，擅自打通了房屋客厅与阳台的隔墙。对此，下列说法正确的是：( ）

    A.甲于知道转租事宜后的第3个月提出异议，甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
    B.甲于知道转租事宜后的第9个月提出异议，甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
    C.如果甲同意转租，则就丙打通隔墙的行为，甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
    D.无论甲是否同意转租，就丙打通隔墙的行为，甲有权要求丙承担侵权责任

    答案：B
    解析：
    本题涉及房屋转租的效力问题。《合同法》第224条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城镇房屋租赁合同解释》第16条第1款规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，乙、丙之间的房屋转租合同为非法转租，甲于知道后的6个月内提出异议，甲有权解除甲、乙之间的出租合同。故选项A正确，选项B错误。 《合同法》第224条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。乙因第三人丙的行为对甲构成违约，根据《合同法》第121条、第224条第1款的规定，甲有权请求乙承担违约责任，故选项C正确。第三人丙损坏房屋，甲作为房屋所有权人有权请求丙承担侵权责任，故选项D正确。综上所述，本题答案为B。

  • 第3题：

    2019年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2020年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

    A.乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁
    B.乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
    C.甲有权要求乙赔偿损失
    D.甲有权要求丙承担违约责任

    答案：A,C
    解析：
    （1）选项A：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（2）选项BC：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效（甲只能按每月5000元向乙收取租金）；第三人（丙）对租赁物造成损失的，承租人（乙）应当向出租人（甲）赔偿损失；（3）选项D：根据合同的相对性原理，甲与丙之间并没有直接的合同关系，甲无权要求丙承担违约责任。

  • 第4题：

    乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

    A.甲有权直接向丙收取租金
    B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效
    C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同
    D.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿

    答案：D
    解析：
    （1）选项AC：转租合同在乙、丙之间发生效力，根据合同的相对性原理，甲
    无权解除乙、丙之间的租赁合同，也无权直接向丙收取租金；如果承租人（乙）未经出租人（甲）同意转租的，出租人（甲）可以解除甲、乙之间的租赁合同，而非乙、丙之间的租赁合同；（2）选项BD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效；第三人丙对租赁物造成损失的，承租人乙应当向甲赔偿损失。

  • 第5题：

    乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋，请乙帮忙，乙同意。甲与乙约定：“甲假装将该房屋出卖给乙，并登记在乙名下。”双方为此签订了书面买卖合同，并将房屋登记到乙名下。同时，甲、乙又达成口头约定：“甲将该房屋出租给乙，租金每月4000元（稍低于市场价格）。”三年后，甲、乙对房屋所有权的归属以及租金的支付发生争执。对此，下列表述正确的是（）。

    • A、该房屋的所有权人为甲
    • B、该房屋的所有权人为乙
    • C、甲有权请求乙支付租金
    • D、甲无权请求乙支付租金

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 设乙不能取得该房屋所有权，乙可向甲主张何种权利？（）

    • A、乙可主张甲丁之间的买卖合同无效
    • B、乙可主张撤销甲丁之间的买卖合同
    • C、乙可向甲主张违约责任
    • D、乙可向甲主张侵权责任

    正确答案:D

  • 第7题：

    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。

    • A、请求立即搬出
    • B、提高房屋租金
    • C、缩短房屋租期
    • D、请求向自己交付租金

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 装修费应当如何承担？（）

    • A、由出租人甲承担
    • B、由承租人乙承担
    • C、由买受人丁承担
    • D、由甲、乙、丁合理分担

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    甲将房屋出租给乙，乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。在丙居住期间，因房屋年久失修，房檐脱落，将路人丁砸伤。下列关于该房屋租赁和损害赔偿的表述正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    甲有权解除与乙的房屋租赁合同

    B

    乙无权将房屋转租给丙

    C

    丙应承担丁的损害赔偿责任

    D

    丁应请求甲承担损害赔偿责任


    正确答案： D,B
    解析：
    AB两项，根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，本题中，乙无权将房屋转租给丙，而甲有权解除与乙之间的租赁合同。CD两项，《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《侵权责任法》第85条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。据此可知，丙作为房屋使用人不承担维修房屋的责任，所以对于损害不存在过错，因而不承担责任，而甲有维修房屋的义务而未及时维修，且甲作为房屋的所有人，要对房屋致第三人损害承担损害赔偿责任。

  • 第10题：

    单选题
    乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2017年1月1日至2018年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2017年7月l日至2018年6月30日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（  ）。
    A

    甲有权直接向丙收取租金

    B

    甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效

    C

    甲有权解除乙和丙之间的转租合同

    D

    若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（　）。
    A

    乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途

    B

    乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司

    C

    甲公司有权解除租赁合同

    D

    乙公司有权解除租赁合同


    正确答案： D
    解析： 本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第12题：

    多选题
    甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修，擅自拆除了店面里的承重墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（　　）
    A

    甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁

    B

    乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金

    C

    甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失

    D

    甲有权要求丙承担违约责任


    正确答案： D,B
    解析：
    A项，《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
    B项，《合同法》第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
    C项，《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损。
    D项，《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是根据合同的相对性原理，该合同关系存在于承租人和次承租人之间，而非甲丙之间，因此甲无权要求丙承担违约责任。

  • 第13题：

    根据材料回答 96～100 问题：

    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第3年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第2年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：

    第 96 题

    设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（ ）

    A．多出的1万元租金由乙享有

    B．多出的1万元租金由甲享有

    C．转租期限应为5年

    D．转租期限最多为4年


    正确答案：AD
    依据《合同法》第225条的规定，租金应归乙所有。转租延长租期应得到出租人的特别同意，否则以原租期为限。因此，本题正确选项为AD。

  • 第14题：

    甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）

    A.乙、丙之间的转租合同有效
    B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
    C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
    D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失

    答案：B,C
    解析：
    依据《城镇房屋租赁合同解释》第16条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，甲在知道乙转租后的6个月内未提出异议，视为同意转租，乙、丙间的转租合同有效。故选项A正确，B选项错误。依据《合同法》第225条，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因此，乙转租收取的租金，对出租人不构成不当得利。故选项C错误。依据《合同法》第224条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故选项D正确。综上，本题正确选项为BC。

  • 第15题：

    2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。
    　　根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。
    　　（1）乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？
    　　（2）甲是否对该房有优先购买权？


    答案：
    解析：
    　　（1） 《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用，直至租赁期满。
    　　（2） 《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙，高于告知甲的3万元价格，况且甲也表示不买，已经放弃了优先购买权。

  • 第16题：

    甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售，但丙不同意直接代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

    • A、甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙
    • B、甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意
    • C、甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意
    • D、甲无权将该房屋转让给丙，因为房屋上已设置了抵押权

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列哪一情形，甲有权对乙主张不当得利返还（）。

    • A、甲的雇工误将乙的土地当成甲的土地种植了玉米，而乙预定三天后在该土地上盖房
    • B、甲向乙支付赌债50万元
    • C、甲将房屋出租给乙，月租金1000元，乙未经甲同意将房屋转租给丙，月租金1500元
    • D、甲影院放映电影Titanic时，乙逃票观看了电影

    正确答案:D

  • 第18题：

    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（）

    • A、多出的1万元租金由乙享有
    • B、多出的1万元租金由甲享有
    • C、转租期限应为5年
    • D、转租期限最多为4年

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（）。

    • A、甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙
    • B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
    • C、甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务
    • D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。
    A

    请求立即搬出

    B

    提高房屋租金

    C

    缩短房屋租期

    D

    请求向自己交付租金


    正确答案： B
    解析： 《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，丙虽已取得该房屋的所有权，但甲与乙的租赁合同仍有效，即在租赁合同有效期内，丙无权更改合同条款，乙应向丙交付租金。

  • 第21题：

    多选题
    2018年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2019年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有(    )。
    A

    乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁

    B

    乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金

    C

    甲有权要求乙赔偿损失

    D

    甲有权要求丙承担违约责任


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
    A

    甲有权要求解除与乙的租赁合同

    B

    甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

    C

    甲有权要求丙搬出房屋

    D

    甲有权要求丙支付租金


    正确答案： B
    解析： （1）选项A：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（2）选项B：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；（3）选项C://甲是房屋的所有权人，丙的占有对甲而言属于无权占有，甲有权要求丙搬出房屋；（4）选项D://根据合同的相对性原理，甲丙之间不存在合同关系，甲无权要求丙支付租金。

  • 第23题：

    多选题
    居民甲将房屋出租给乙，乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构，导致房屋受损。对此，下列哪些选项是正确的？（　）
    A

    无论有无约定，乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用

    B

    甲可请求丙承担违约责任

    C

    甲可请求丙承担侵权责任

    D

    甲可请求乙承担违约责任


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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