某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际上并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？()A.存在欺诈行为，属可撤销合同 B.存在胁迫行为，属可撤销合同 C.存在乘人之危的行为，属可撤销合同 D.存在重大误解，属可撤销合同
题目
B.存在胁迫行为，属可撤销合同
C.存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D.存在重大误解，属可撤销合同
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第1题：
2004年5月1日甲对乙说：“我正在考虑卖掉家中祖传的一套家具，价值10万元”，乙立即向甲表示：“我愿意以10万元购买此套家具”。下列判断正确的是( )
A．甲对乙的表示构成要约
B．乙对甲的表示构成承诺
C．甲对乙的表示构成承诺
D．乙对甲的表示构成要约
正确答案：D
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第2题：
居民甲某有五套住房，将一套价值100万元的别墅抵偿了乙某100万元的债务；甲某用价值80万元的一套住房，换取丁某的房屋，丁某房屋价值70万元，同时丁某免除了甲某所欠的债务10万元；用市场价值共70万元的第三、四两套两室住房与丙某一套四室住房互换，另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆；将第五套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，下列关于甲、乙、丙、丁缴纳契税的情况，说法正确的是（ ）。A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不纳税
B.甲3600元，乙30000元，丙不纳税，丁3000元
C.甲不纳税，乙30000元，丙3600元，丁3000元
D.甲15000元，乙36000元，丙不纳税，丁3600元答案：C解析：乙应缴纳契税=100×3%=3（万元）=30000（元）；丙应缴纳契税=12×3%=0.36（万元）=3600（元）；丁应缴纳契税=10×3%=0.3（万元）=3000（元）。 -
第3题：
2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。
根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。
（1）乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？
（2）甲是否对该房有优先购买权？答案：解析：（1） 《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用，直至租赁期满。
（2） 《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙，高于告知甲的3万元价格，况且甲也表示不买，已经放弃了优先购买权。 -
第4题：
甲因无力偿还银行贷款100 万元，出售一套自有房屋。乙听闻后找甲父丙协商买房事宜。乙、丙签订合同，约定丙将该房屋出售给乙，房款为150 万元，乙支付现金50 万元，并负责偿还甲所欠银行贷款100 万元。乙依约履行，装修入住该房屋，并还清贷款。甲知晓上述情况。现乙要求甲协助办理房屋过户手续遭拒，甲要求乙撤离房屋。关于本案，下列说法正确的是（ ）。A、丙是甲的父亲故丙有权出售该房屋
B、乙已取得房屋的所有权，甲无权要求乙搬离房屋
C、甲、乙不存在房屋买卖合同关系，乙无权要求甲协助办理过户手续
D、乙支付房屋价款并装修入住，甲未有异议，表明甲追认了丙的无权处分行为答案：C解析：本题考查民法常识。
A项错误，根据《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，房屋属于甲的个人不动产，甲属于产权人，因此丙虽然为甲的父亲，但无权出售该房屋。B项错误，《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中房屋属于不动产，尚未进行过户登记，乙未取得该房屋所
有权。
C项正确，本案中，房屋买卖合同是甲与丙签订的，甲、乙之间不存在房屋买卖合同关系，因此乙无权要求甲协助办理过户手续。
D项错误，根据《民法总则》第一百七十一条第一、二款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案中甲作为被代理人，未通知表示追认，应视为拒绝追认。
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第5题：
甲在其承包的商店里向乙出售一套价值2000元的西服，恰好有人找甲，甲去隔壁接电话，甲嘱咐前来看望他的朋友丙说，“请帮我看管一下店，我马上回来”。甲出去以后，乙提出其有事不能久呆，要求丙尽快将西服卖给他，丙提出要等待甲回来。后来丙见乙要走，于是答应代替甲出售该西服。双方经过协商以1800元的价格出售给乙。甲回来以后，得知西服以1800元的价格被出售，觉得卖亏了，立即找到乙要求退款并取回西服。下列说法正确是（）
- A、丙的行为构成表见代理，乙可以拒绝返还西服
- B、丙的行为构成无权代理，甲可以要求乙返还西服
- C、丙的行为构成表见代理，但买卖合同的效力未定
- D、丙的行为构成无权代理，买卖合同的效力未定，甲可以行使撤销权不予追认
正确答案:B,D -
第6题：
公务员甲欲以100万元的价格出售其一套房屋。某乙找到甲，欲出价70万元，甲拒绝。乙说：“我有你接受请客送礼的证据”，甲当真，便以70万元的价格卖给乙。乙实际并无甲接受请客送礼的证据。关于该房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是（）。
- A、存在乘人之危的行为，属于可撤销合同
- B、存在欺诈行为，属于可撤销合同
- C、存在胁迫行为，属于可撤销合同
- D、存在重大误解，属于可撤销合同
正确答案:C -
第7题：
单选题张某欲以100万元出售一套住房。某报记者赵某知道后找到张某，出价80万元，张某拒绝。赵某对张某说我有你贪污的证据，你不把房子卖给我，我就写文章曝光你。”张某信以为真，以80万元的价格将该房卖给赵某。实际上赵某并没有张某贪污的证据。关于该买卖合同，下列说法正确的是（）A存在欺诈行为，属可撤销合同
B存在胁迫行为，属可撤销合同
C存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题甲因资金紧张，决定将自己的一套房屋卖掉，遂对乙说：“我急需用钱，没有办法，这个房屋价值200万元，现在150万元卖给你吧！”乙欣然同意，但事后甲反悔。关于该买卖合同的效力，下列说法正确的是（ ）。[2013年真题]A乙的行为构成乘人之危，甲有权主张撤销该合同
B甲的行为构成重大误解，甲有权主张撤销该合同
C甲、乙之间的合同合法有效，甲无权主张撤销该合同
D甲、乙之间的合同显失公平，甲有权主张撤销该合同
正确答案： B解析：
欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显示公平成立的合同属于可撤销可变更的合同。
A项，乘人之危有三大构成要件：①一方趁对方处于危难之际；②逼迫对方做出不真实的意思表示；③严重损害对方利益。本案没有这三种情节，乙的行为并不构成乘人之危。
B项，重大误解的构成要件有三：①表意人对合同内容发生重大误解（例如：对合同的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识均构成重大误解）；②因为误解，致使表意人表示出来的意思与其内心真意不一致；③表意人因误解遭受较大损失。本案甲的行为并不构成重大误解。
D项，一方当事人利用自己优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。显失公平仅仅适用于双务合同。保证、赠与、抵押等单务合同不适用显失公平。显失公平的要件有三：①合同对双方当事人明显不公平；②一方获得的利益超过了法律所允许的限度；③受害一方通常是在缺乏经验或紧迫的情况下非自愿地实施民事行为。本案并没有显失公平。 -
第9题：
单选题公务员甲欲以100万元的价格出售其一套房屋。某乙找到甲，欲出价70万元，甲拒绝。乙说：“我有你接受请客送礼的证据”，甲当真，便以70万元的价格卖给乙。乙实际并无甲接受请客送礼的证据。关于该房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是()。A存在乘人之危的行为，属于可撤销合同
B存在欺诈行为，属于可撤销合同
C存在胁迫行为，属于可撤销合同
D存在重大误解，属于可撤销合同
正确答案： C解析： 乙的行为属于胁迫行为；因胁迫而订立的合同，不损害国家利益的，属于可撤销合同。本题中没有损害国家利益，因此属于可撤销的合同。 -
第10题：
单选题某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该住房卖给乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列表述中，正确的是（）。A乙存在欺诈行为，属可撤销合同
B乙存在胁迫行为，属可撤销合同
C乙存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D甲存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： B解析： (1)乙的行为属于胁迫行为；(2)因胁迫而订立的合同，不损害国家利益的，属于可变更、可撤销合同。 -
第11题：
单选题甲因资金紧张，决定将自己的一套房屋卖掉，遂对乙说：“我急需用钱，没有办法，这个房屋价值200万元，现在150万元卖给你吧!”乙欣然同意，但事后甲反悔。关于该买卖合同的效力，下列说法正确的是（）。A乙的行为构成乘人之危，甲有权主张撤销该合同
B甲的行为构成重大误解，甲有权主张撤销该合同
C甲、乙之间的合同合法有效，甲无权主张撤销该合同
D甲、乙之间的合同显失公平，甲有权主张撤销该合同
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真.以40万元将该房卖与乙。乙实际上并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？A存在欺诈行为，属可撤销合同
B存在胁迫行为，属可撤销合同
C存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： C解析： -
第13题：
房地产开发企业甲公司将一套商品房以200万元的价格出售给乙，乙已经支付100万元。但是在给乙办理过户登记前，甲又以更高的价格将该房屋出卖给丙，并且给丙办理了过户登记。对此，下列表述错误的是：( ）A.乙有权请求甲公司解除该商品房买卖合同
B.乙有权请求甲返还已付房款100万元及利息
C.乙有权请求甲赔偿其因乙违约而遭受的损失
D.乙有权请求甲承担不超过200万元的惩罚性赔偿答案：D解析：根据《商品房买卖合同解释》第8条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本题中，甲已付购房款为100万元，所以乙有权请求甲承担不超过100万元的惩罚性赔偿。故本题答案为D。 -
第14题：
甲听说乙有一祖传玉石，遂前往询价，甲问：你多少钱卖？乙说：你出多少钱？甲问：15 万元卖不卖？乙说：20 万元可以马上拿走。甲未置可否。三天后，甲携款20 万元前来购买，乙说：25 万元才能卖。对此，下列选项正确的是A.乙说“你出多少钱”属于要约
B.乙说“20 万元可以马上拿走”属于要约邀请
C.甲携款 20 万元前来购买时合同成立
D.乙说“25 万元才能卖”属于要约答案：D解析：乙说“你出多少钱”属于要约邀请，因为此句话是乙向甲作出的希望甲向自己发出要约的意思表示，内容不是具体确定的，A项错误。乙说“20万元可以马上拿走”属于要约，因为内容具体确定，包括了拟订立合同的必备条款，且表明经甲承诺，乙即受该意思表示约束，B项错误。乙的要约是“20万元可以马上拿走”，履行期限是“马上”，根基《合同法》第23条的规定，要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺。但是甲未置可否，三天后前来购买，相当于对履行期限进行了变更，是对要约的实质性更改，因此甲的行为不是承诺，而是新的要约，不能导致合同成立，C项错误。甲携款20万元前来购买是新的要约，表明甲愿意20万元购买该玉石。但是乙说“25万元才能卖”，即对甲的要约进行了实质性更改，不是承诺，是新的要约，D项正确。 -
第15题：
村民甲为了多获土地补偿款，找到负责核定土地面积的国家机关工作人员乙，让其核定面积时多写面积，并且送了十万元感谢费给乙。乙答应照办，甲因此多获了四十万的土地补偿款。下列说法正确的是？
A.甲、乙二人成立贪污罪的共犯，贪污的金额为40万元
B.甲送给乙十万元构成行贿罪
C.乙收受甲提供的十万元，构成受贿罪
D.甲送给乙行贿的十万元，不应从其贪污的40万元补偿款中扣除答案：A,B,C,D解析：国家工作人员乙在从事公务活动中，利用职务上的便利，与甲共同侵吞公共财产计40万元，应以贪污罪的共犯论处。同时，乙收受甲10万元感谢费，承诺为其谋取利益的行为构成受贿罪，与贪污罪应当数罪并罚。甲为谋取不正当利益给乙10万元的行为构成行贿罪。A、B、C、D四项正确，当选。 -
第16题：
某国有企业总经理张某欲将一套自有住房以200万元出售。某报记者李某找到张某，出价100万元，张某拒绝。李某对张某说：“我有你受贿的证据，答应我就把证据还给你；不答应我就举报你。”张某无奈签订了以100万元将该房卖与李某的合同。合同签订后，李某将张某在办公楼装修受贿的虚假证据交给张某，实际张某是在购买设备时有受贿行为。关于该房屋买卖合同，下列说法正确的是（）。A.存在欺诈行为，属可撤销合同
B.存在胁迫行为，属可撤销合同
C.存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D.存在重大误解，属可撤销合同答案：B解析：受胁迫而订立的合同属于可撤销合同，选项B正确。 -
第17题：
甲是某学校负责采购教材的后勤人员，新学期开始前甲告诉某书店的老板乙说：“你给我5万元好处费，我们学校的教材就都买你的。”乙遂给甲5万元，甲使该学校从乙处购买教材花费100万元，乙获利30万元。甲的行为（）。
- A、构成受贿罪
- B、构成非国家工作人员受贿罪
- C、构成贪污罪
- D、不构成犯罪
正确答案:B -
第18题：
单选题某单位领导李某欲将一套住房以50万元出售。某报记者张某找到李某，出价20万元，李某拒绝。张某对李某说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”李某遂以20万元将该房卖与张某。李某与张某订立该合同的行为属于（）A欺诈行为
B胁迫行为
C乘人之危的行为
D重大误解的行为
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价30万元，甲拒绝。乙对甲说："我有你贪污的材料，不答应我就举报你。"甲于是以30万元将该房卖给乙。关于该房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是（）。A存在欺诈行为，属可撤销合同
B存在胁迫行为，属可撤销合同
C存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： D解析： 本题考核可撤销合同的规定。一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，未损害国家利益的，属于可撤销合同。 -
第20题：
单选题某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是（ ）。A存在欺诈行为，属可撤销合同
B存在胁迫行为，属可撤销合同
C存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： B解析：
《合同法》第五十四条第（二）款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民通意见》第六十九条规定，以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。本题乙以检举揭发甲的对甲威胁，应认定为存在胁迫行为。本题当事人没有故意隐瞒真实情况，诱使或误导对方基于此作出错误的意思表示是，所以不是欺诈行为。甲出卖房屋并不是处于危难之际，不存在乘人之危的问题。而且题目也没有显示甲存在误解。 -
第21题：
多选题关于可撤销的合同，下列哪些说法是正确的（）A甲给乙发微信称：“我将我的苹果手机以500元卖给你”（甲误将5000打成了500）。乙不知甲打错了，立即回复到：“按这价格，我要了。”甲可以重大误解为由撤销该买卖合同
B明星甲标价500万出卖自己的别墅，某微博博主找到甲要求以400万价格购买该别墅，甲不愿，乙对甲说：“你如果不以400万卖给我，我就把你出轨的证据放到微博上，让你名声扫地！”，甲信以为真，以400万卖给乙。乙实际并没有甲出轨的证据。甲可以乙欺诈为由撤销该买卖合同
C甲家中有一传家宝绿如意，市值500万，乙从别处得知此事，遂向甲表示愿意以600万的价格购买，甲拒绝，乙称：“如果不将绿如意卖给我，就砸烂你家的房子。”甲无奈，只好以600万卖给乙，甲可以乙胁迫为由撤销该买卖合同
D甲因家中变故急需钱，乙称愿意以10万购买甲的车以解甲燃眉之急（甲的车市价50万），甲因情况危急，只好答应。甲可以显失公平为由撤销该买卖合同
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲将自有房屋一套抵押给乙，借款60万元。抵押期间，丙告知甲愿意以80万元价格购买该住房，甲拟将房屋出售给丙。以下做法正确的是( )。A甲有权出售自己的房屋，但应告知乙
B甲可以出售自己的房屋，但应征得乙的同意
C该房屋已经设定抵押，甲无权出售该房屋
D甲可以不经乙的同意直接出售该房屋，并将出售所得中的60万元支付给乙
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？（ ）[2010年真题]A存在欺诈行为，属可撤销合同
B存在胁迫行为，属可撤销合同
C存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： B解析：
AB两项，欺诈是指故意欺骗他人使之陷于错误的行为。受欺诈而实施的行为，则是由于他人的欺诈行为陷于错误，进而作出的意思表示。胁迫是因他人的威胁或者强迫，陷于恐惧而作出的不真实意思表示。《民通意见》第68条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。第69条规定，以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。本题中，乙的行为的确构成对甲的欺骗，但甲作出错误意思表示，是基于自己一旦拒绝乙低价出售房屋的要求，乙即告发自己，故甲的意思表示违背真实意愿的真正原因在于受到乙的胁迫，该房屋买卖合同属于可撤销合同。
C项，《民通意见》第70条规定，一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。本题中，甲虽然是不得已而将自己的房屋卖与乙，但是因为受到了乙的胁迫，而不存在处于危难处境的情况，不属于乘人之危。
D项，《民通意见》第71条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本题中，甲不存在重大错误认识，不属于重大误解。
【说明】C项，《民法总则》将《民法通则》中乘人之危的规定合并进入到显失公平的规定当中。第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。