某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？（ ）。A．存在欺诈行为，属可撤销合同B．存在胁迫行为，属可撤销合同C．存在乘人之危的行为，属可撤销合同D．存在重大误解，属可撤销合同
题目
某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？（ ）。
A．存在欺诈行为，属可撤销合同
B．存在胁迫行为，属可撤销合同
C．存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D．存在重大误解，属可撤销合同
相似考题
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第1题：
居民甲某有四套住房，将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务；用市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙一套四室住房，另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%,甲、乙、丙纳税契税的情况是（ ）。A.甲不缴纳，乙30000元，丙3600元
B.甲3600元，乙30000元，丙不缴纳
C.甲不缴纳，乙36000元，丙21000元
D.甲15000元，乙36000元，丙不缴纳答案：A解析：乙应纳契税＝100×3%＝3（万元）；丙应纳契税＝12×3%＝3600（万元）。 -
第2题：
甲向乙借款5万元，乙要求甲提供担保，甲分别找到友人赵、钱、孙、李，他们各自作出以下表示，其中构成保证的有（）。A.赵某在甲向乙出具的借据上签署“保证人赵某”
B.钱某向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，本人愿代还3万元”
C.孙某向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，由本人负责”
D.李某向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，由本人以某处私房抵债”答案：A,B,C解析：本题考核保证合同。（1）所称保证，是指第三人（保证人）和债权人约定，当债务人不履行债务时，第三人（保证人）按照约定履行债务或者承担责任的担保方式。（2）第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立，BC正确；（3）主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立，A正确；D项属于抵押而非保证，D错误。 -
第3题：
甲为偿还赌债，找到了乙商定绑架他人勒索赎金，二人将赵某用电棍打晕，带至一隐蔽 2 处，用绳索 将其捆住，甲在赵某身上搜出来银行卡，逼赵某说出银行卡密码，吩咐乙取出卡中的 4 万元。甲随后给赵某的 母亲发短信，索要人民币 200 万元，并要求是旧钞。乙感觉事情不妥，便对甲说没有千万了，赵母也不可能筹 到 200 万元旧钞，不如放了赵某。甲不答应，并指示乙给赵母打电话索要赎金，乙只好照办。之后，乙骗甲说 赵某已经报警，再次劝说其放了赵某。甲便让乙放走赵某。 请结合上述材料，回答下列问题并说明理由。 （1）、甲、乙的绑架行为是犯罪未遂、中止还是既遂？ （2）、甲、乙取出赵某 4 万元的行为应如何定性？ （3）、对甲、乙应如何定罪处罚？答案：解析：（1）甲乙的绑架行为时犯罪既遂。因为绑架罪是典型的目的犯，即犯罪目的是绑架罪的必要构成要件，但 犯罪目的是否达到不影响本罪的成立，只要实施了绑架行为行为，就构成绑架的既遂。其二人已经对赵某实施 了绑架行为，故为既遂。 （2）甲乙取出赵某 4 万元的行为应认定为抢劫罪。 行为人的暴力胁迫手段已经达到了使被害人不能反抗或 不敢反抗的程度，明显达到了抢劫罪对暴力胁迫手段程度上的要求。且行为是对被害人当场进行的，具有抢劫 罪的“当场性” 。在这种情况下对被绑架人实施劫取行为，其“当场性”是毋庸置疑的。该行为具有抢劫罪的 故意。夺取行为的故意已经明显超出了绑架罪故意的范围。 （3）甲乙成立绑架罪和抢劫罪的共同犯罪。应择一重罪处罚。同时成立绑架和抢劫两个罪名只是评价意 义上的，在科刑意义上应当择一重罪处罚。且均为既遂，应为绑架罪只要实施了绑架行为即为既遂，而抢劫 罪为结果犯，其已经获得 4 万元，故也为既遂。 -
第4题：
甲省某运动员2019年5月接受国家体育总局奖励地处甲省的房屋一栋，该房屋市场价值40万元，甲省契税税率为5％；同月，某单位奖励其乙省住宅一套，该房屋市场价值60万元，乙省契税税率为4％。该运动员将甲省自有房产一栋出售，价值60万元，又将另一套甲省两室住房(价值60万元)与公民张某换成甲省两处一室住房，并支付差价20万元。该运动员将甲省一栋房产捐赠给希望工程用于教学，价值50万元。 该运动员出售自有房产应缴纳契税为（ ）万元。A.0
B.2．4
C.3
D.2．5答案：A解析：契税的纳税人为在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。故出售房产的人不是契税的纳税人，不交契税。故选项A正确。 -
第5题：
张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100刀-元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同;6月10日办理了抵押登记;与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是( )。A、甲银行75万元、乙银行75万元
B、甲银行100万元、乙银行50万元
C、甲银行50万元、乙银行100万元
D、甲银行80万元、乙银行70万元答案：C解析： -
第6题：
某企业以价值100万的财产分别向甲乙两个保险公司投保50万元和150万元的企业财产险，保险期间内发生火灾企业损失80万元。按照我国保险法的规定，甲乙公司分别承担的赔款金额是（）
- A、甲20万元、乙60万元
- B、甲60万元、乙20万元
- C、甲40万元、乙40万元
- D、甲50万元、乙30万元
正确答案:A -
第7题：
单选题某单位领导李某欲将一套住房以50万元出售。某报记者张某找到李某，出价20万元，李某拒绝。张某对李某说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”李某遂以20万元将该房卖与张某。李某与张某订立该合同的行为属于（）A欺诈行为
B胁迫行为
C乘人之危的行为
D重大误解的行为
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是（ ）。A存在欺诈行为，属可撤销合同
B存在胁迫行为，属可撤销合同
C存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： B解析：
《合同法》第五十四条第（二）款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民通意见》第六十九条规定，以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。本题乙以检举揭发甲的对甲威胁，应认定为存在胁迫行为。本题当事人没有故意隐瞒真实情况，诱使或误导对方基于此作出错误的意思表示是，所以不是欺诈行为。甲出卖房屋并不是处于危难之际，不存在乘人之危的问题。而且题目也没有显示甲存在误解。 -
第9题：
单选题某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该住房卖给乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列表述中，正确的是（）。A乙存在欺诈行为，属可撤销合同
B乙存在胁迫行为，属可撤销合同
C乙存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D甲存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： B解析： (1)乙的行为属于胁迫行为；(2)因胁迫而订立的合同，不损害国家利益的，属于可变更、可撤销合同。 -
第10题：
判断题乙欠甲50万元钱长期未还，乙有一套住房价值50万元，突然乙在未清偿债务的情况下将住房以10万元的价格卖给了他人，在此种情形下，甲可以根据《合同法》行使撤销权。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第11题：
居民甲某有五套住房，将一套价值100万元的别墅抵偿了乙某100万元的债务；甲某用价值80万元的一套住房，换取丁某的房屋，丁某房屋价值70万元，同时丁某免除了甲某所欠的债务10万元；用市场价值共70万元的第三、四两套两室住房与丙某一套四室住房互换，另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆；将第五套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，下列关于甲、乙、丙、丁缴纳契税的情况，说法正确的是（ ）。A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不纳税
B.甲3600元，乙30000元，丙不纳税，丁3000元
C.甲不纳税，乙30000元，丙3600元，丁3000元
D.甲15000元，乙36000元，丙不纳税，丁3600元答案：C解析：乙应缴纳契税=100×3%=3（万元）=30000（元）；丙应缴纳契税=12×3%=0.36（万元）=3600（元）；丁应缴纳契税=10×3%=0.3（万元）=3000（元）。 -
第12题：
居民甲某将一套住房出售给乙某，成交价格为50万元（不含增值税，下同）；乙某将该住房与丙某进行房屋交换，乙某支付差价款10万元。丙某取得该住房后，又与丁某等价交换房屋。已知当地契税适用税率为3%，下列关于契税税务处理的表述中，正确的有（ ）。A.甲某不需要缴纳契税
B.乙某需要缴纳契税1.5万元
C.丙某需要缴纳契税0.3万元
D.丙某不需要缴纳契税
E.丁某不需要缴纳契税答案：A,D,E解析：（1）甲某销售住房不需要缴纳契税，承受方乙某就此业务应当缴纳契税=50×3%=1.5（万元）。（2）乙某与丙某互换住房，乙某支付差价款，乙某就此交换业务应当缴纳契税=10×3%=0.3（万元）。丙某作为取得差价方，不需要缴纳契税。（3）丙某与丁某等价交换房屋，免征契税。（4）乙某应缴纳契税=1.5+0.3=1.8（万元）。 -
第13题：
赵某死亡后，甲依遗嘱继承了一套房屋（价值 180 万元），乙依遗赠分得一幅字画（价值 40 万元），丙依法定继承分得现金 60 万元。遗产分割完毕后，赵某的债权人找到甲、乙、丙，要求偿还欠款 40 万元。该欠款应A.全部由甲偿还
B.全部由丙偿还
C.由甲偿还 30 万元，丙偿还 10 万元
D.由甲、乙、丙按照各自分得的遗产价值比例偿还答案：B解析：本题考查的是被继承人债务的清偿办法。根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国继承法)若干问题意见》第62条规定，遗产已被分割的而未清偿债务时，如果有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产进行清偿，不足以清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得财产偿还。本题中，丙依法定继承分得现金60万元，对赵某的40万元债务应由其全部偿还。 -
第14题：
甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（ ）。A.甲机构
B.乙机构
C.张某
D.杨某答案：C,D解析：房屋买卖合同签订的主体是买卖双方。题中，张某和杨某二人是此次房屋买卖双方，因此是买卖合同的主体。 -
第15题：
甲将一套已有的房屋抵押给张某，担保欠张某的100万元债务，办理了抵押登记。此后，甲将该房出租给乙，约定租期5年。因甲欠方某100万元到期未还，方某起诉甲获得生效的胜诉判决后申请强制执行，法院查封了抵押给张某的房屋。法院拍卖查封的房屋时，被钱某以150万元的最高出价购得。此时距离甲、乙签订租赁合同正好2年，甲所欠张某的100万元亦到期未还。下列说法正确的是（）。
- A、对拍卖房屋的150万元，张某有权主张优先于方某受偿100万元
- B、对拍卖房屋的150万元，张某无权主张优先于方某受偿100万元
- C、若乙参加拍卖，乙有权主张以150万元优先于钱某取得房屋所有权
- D、若乙不参加拍卖，乙有权主张甲、乙的租赁合同对钱某继续有效
正确答案:A,C -
第16题：
公务员甲欲以100万元的价格出售其一套房屋。某乙找到甲，欲出价70万元，甲拒绝。乙说：“我有你接受请客送礼的证据”，甲当真，便以70万元的价格卖给乙。乙实际并无甲接受请客送礼的证据。关于该房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是（）。
- A、存在乘人之危的行为，属于可撤销合同
- B、存在欺诈行为，属于可撤销合同
- C、存在胁迫行为，属于可撤销合同
- D、存在重大误解，属于可撤销合同
正确答案:C -
第17题：
单选题某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价30万元，甲拒绝。乙对甲说："我有你贪污的材料，不答应我就举报你。"甲于是以30万元将该房卖给乙。关于该房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是（）。A存在欺诈行为，属可撤销合同
B存在胁迫行为，属可撤销合同
C存在乘人之危的行为，属可撤销合同
D存在重大误解，属可撤销合同
正确答案： D解析： 本题考核可撤销合同的规定。一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，未损害国家利益的，属于可撤销合同。 -
第18题：
单选题公务员甲欲以100万元的价格出售其一套房屋。某乙找到甲，欲出价70万元，甲拒绝。乙说：“我有你接受请客送礼的证据”，甲当真，便以70万元的价格卖给乙。乙实际并无甲接受请客送礼的证据。关于该房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是()。A存在乘人之危的行为，属于可撤销合同
B存在欺诈行为，属于可撤销合同
C存在胁迫行为，属于可撤销合同
D存在重大误解，属于可撤销合同
正确答案： C解析： 乙的行为属于胁迫行为；因胁迫而订立的合同，不损害国家利益的，属于可撤销合同。本题中没有损害国家利益，因此属于可撤销的合同。 -
第19题：
单选题甲将自有房屋一套抵押给乙，借款60万元。抵押期间，丙告知甲愿意以80万元价格购买该住房，甲拟将房屋出售给丙。以下做法正确的是( )。A甲有权出售自己的房屋，但应告知乙
B甲可以出售自己的房屋，但应征得乙的同意
C该房屋已经设定抵押，甲无权出售该房屋
D甲可以不经乙的同意直接出售该房屋，并将出售所得中的60万元支付给乙
正确答案： C解析：