在房地产评估的收益法中，资本化率又称(　　)。 A.成本利率 B.实际利率 C.还原利率 D.利税率

题目
在房地产评估的收益法中，资本化率又称(　　)。
A.成本利率
B.实际利率
C.还原利率
D.利税率

相似考题

1.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（ ）。A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关

2.房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。A:折现率 B:报酬率 C:投资收益率 D:资本化率

3.房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 A. 净收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 收益年限为法定最高年限 D. 收益年限为无限期 E. 资本化率不断增加

4.房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。A．纯收益每年不变B．资本化率固定C．收益期限为法定最高年限D．收益年限为无限期

参考答案和解析
答案：C
解析：
资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验．
更多“在房地产评估的收益法中，资本化率又称(　　)。 ”相关问题

  • 第1题：

    在建(构)筑物评估中，资本化率又称()。

    A. 还原利率
    B. 实际利率
    C. 收益率
    D. 报酬率

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

    A．资本化率应用在直接资本化法中
    B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
    C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
    D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
    E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

    答案：A,E
    解析：
    资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

  • 第3题：

    在房地产评估中，资本化率又称()。

    A:还原利率
    B:实际利率
    C:成本利率
    D:利税率

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。

    A:资本化率越高，收益现值越低
    B:资本化率越高，收益现值越高
    C:资产未来收益期对收益现值没有影响
    D:资本化率和收益现值无关

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。

    • A、收益法
    • B、市盈率法
    • C、市净率法
    • D、市销率估值法

    正确答案:A

  • 第6题：

    运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

    • A、预测未来第一年的收益
    • B、确定资本化率或收益乘数
    • C、确定未来收益期限
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    产评估收益法的应用关键是确定（）

    • A、折现率
    • B、资本化率
    • C、收益期限
    • D、收益额

    正确答案:D

  • 第8题：

    在评估投资价值时，折现率是（）。

    • A、社会一般的收益率
    • B、收益法中的资本化率
    • C、投资者要求的满意收益率
    • D、投资者要求的最低收益率

    正确答案:D

  • 第9题：

    （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益除数法
    • D、预期收益法

    正确答案:B

  • 第10题：

    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。

    • A、社会一般收益率
    • B、资本化率
    • C、最低收益率
    • D、投资收益率

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
    A

    纯收益每年不变

    B

    资本化率固定

    C

    收益期限为法定最高年限

    D

    收益年限为无限期


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第14题：

    在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

  • 第15题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A:纯收益每年不变
    B:资本化率固定
    C:收益年限为法定最高年限
    D:收益年限为无限期

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第16题：

    在房地产评估的收益法中，资本化率又称( )。

    A:成本利率
    B:实际利率
    C:还原利率
    D:利税率

    答案：C
    解析：
    资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验。

  • 第17题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    采用收益现值法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

    • A、资本化率越高，收益现值越高
    • B、资本化率与收益现值无关
    • C、资产未来收益期对收益现值没有影响
    • D、资本化率越高，收益现值越低

    正确答案:D

  • 第19题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

    • A、纯收益每年不变
    • B、资本化率固定
    • C、收益期限为法定最高年限
    • D、收益年限为无限期

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。

    • A、资本化率越高，收益现值越低
    • B、资本化率越高，收益现值越高
    • C、资产预期收益期不影响收益现值
    • D、无风险报酬率不影响收益现值

    正确答案:A

  • 第21题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（　　）。
    A

    资本化率越高，收益现值越低

    B

    资本化率越高，收益现值越高

    C

    资本未来收益期对收益现值无影响

    D

    资本化率和收益现值无关


    正确答案： D
    解析：
    资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。

  • 第23题：

    单选题
    采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
    A

    资本化率越高，收益现值越低

    B

    资本化率越高，收益现值越高

    C

    资产预期收益期不影响收益现值

    D

    无风险报酬率不影响收益现值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容