房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。A:折现率 B:报酬率 C:投资收益率 D:资本化率
题目
房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A:折现率
B:报酬率
C:投资收益率
D:资本化率
B:报酬率
C:投资收益率
D:资本化率
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第1题：
某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年答案：B,C,D解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。
以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。
=143.89 -
第2题：
下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.搜集房地产价格构成等资料
C.测算重新构建价格
D.选取可比实例答案：A解析：运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。 -
第3题：
关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和答案：B解析：不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。 -
第4题：
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。A、未来净收益的大小
B、房地产的报酬率高低
C、获得净收益期限的长短
D、房地产的收益价格高低
E、获得净收益的可靠程度答案：A,C,E解析：从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。 -
第5题：
收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
- A、市场交易价格
- B、预期未来收益
- C、开发建设成本
- D、未来收益大小
正确答案:B -
第6题：
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
正确答案:错误 -
第7题：
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。
正确答案:正确 -
第8题：
问答题［例7-20］某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。正确答案：解析： -
第9题：
单选题房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A折现率
B报酬率
C投资收益率
D资本化率
正确答案： C解析： 考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。 -
第10题：
单选题房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（ ）。A潜在毛收入
B预期收入
C有效毛收入
D净运营收益
正确答案： D解析： -
第11题：
多选题采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B预测估价对象的未来收益
C求取回报率或资本化率、收益乘数
D求取比准价格
E选用适宜的收益法公式计算出收益价格
正确答案： A,B解析： -
第12题：
多选题关于收益法，下列说法正确的是（）。A适用于评估收益性房地产
B受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C农地的估价可以采用收益法
D收益法求得的价值称为积算价格
E采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
正确答案： A,B解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。 -
第13题：
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（ ）答案：对解析：考点:直接资本化法概述。资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。 -
第14题：
在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。A.收益期限越短
B.报酬率越高
C.未来净收益越大
D.运营费用越大答案：C解析：
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第15题：
关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和答案：B解析：收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。 -
第16题：
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。A.未来净收益的大小
B.房地产的报酬率高低
C.获得净收益期限的长短
D.房地产的收益价格高低
E.获得净收益的可靠程度答案：A,C,E解析：从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。 -
第17题：
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
正确答案:正确 -
第18题：
关于收益法，下列说法正确的是（）。
- A、适用于评估收益性房地产
- B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
- C、农地的估价可以采用收益法
- D、收益法求得的价值称为积算价格
- E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
正确答案:A,C,E -
第19题：
采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。
- A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
- B、预测估价对象的未来收益
- C、求取同报率或资本化率、收益乘数
- D、求取比准价格
- E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
正确答案:A,B,C,E -
第20题：
多选题收益法估价的步骤包括（）。A搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B预测估价对象的未来净收益
C搜集房地产价格构成等资料
D测算重新构建价格
E选取可比实例
正确答案： A,E解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 -
第21题：
判断题报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第22题：
多选题房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B预测估价对象的未来收益
C求取回报率
D选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E验证计算结果
正确答案： C,B解析： -
第23题：
多选题某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)A该房地产的收益价格为136. 73万元
B该房地产的收益价格为143. 89万元
C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14
D该房地产的合理经营期限为15年
E该房地产的合理经营期限为20年
正确答案： A,C解析：