企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，在购入时应将其作为投资性房地产核算。（ ）

题目
企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，在购入时应将其作为投资性房地产核算。（ ）

相似考题

1.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后投资性房地产科目的入账价值D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

2.下列事项中，企业应将其固定资产或无形资产转换为投资性房地产的有( )。A．原自用建筑物停止自用，改为出租B．原自用土地使用权停止自用，改用于资本增值C．将自用厂房改建为自用的办公楼D．将作为存货的房地产改为出租

3.投资性房地产的转换日确定的方法正确的是( )。A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B．作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

4.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )

更多“企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，在购入时应将其作为投资性房地产核算。（ ）”相关问题

  • 第1题：

    下列各项，不属于企业投资性房地产的有（ ）。

    A、房地产企业的存货改为出租
    B、企业自用大型的机械设备停止自用，改为出租
    C、房地产企业购入的准备投入开发的土地使用权
    D、为生产商品而持有的房地产
    E、用于赚取租金的土地使用权

    答案：B,C,D
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项B属于出租的固定资产；选项C属于存货；选项D属于企业的固定资产。

  • 第2题：

    下列各项，不属于企业投资性房地产的有（ ）。

    A.房地产企业的存货改为出租
    B.企业自用大型的机械设备停止自用，改为出租
    C.房地产企业购入的准备投入开发的土地使用权
    D.为生产商品而持有的房地产
    E.用于赚取租金的土地使用权

    答案：B,C,D
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项B属于出租的固定资产；选项C属于存货；选项D属于企业的固定资产。

  • 第3题：

    （2010年）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　　）


    答案：错
    解析：
    企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

  • 第4题：

    下列项目中，属于外购投资性房地产的是（　　）。

    A.企业购入的写字楼直接出租
    B.企业购入的土地准备建造办公楼
    C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
    D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

    答案：A
    解析：
    对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。

  • 第5题：

    下列选项中，属于投资性房地产转换主要形式的有( )。

    Ⅰ.自用建筑物停止自用，改为出租

    Ⅱ.投资性房地产开始自用

    Ⅲ.作为存货的房地产，改为出租

    Ⅳ.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

    Ⅴ.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅴ
    C、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

    答案：D
    解析：
    D
    房地产的转换是因房地产用途发生变化而对房地产进行的重新分类。形式主要包括：①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产；②作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产；④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

  • 第6题：

    企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产（）。

    • A、投资性房地产开始自用
    • B、作为存货的房地产改为出租
    • C、自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租
    • D、自用土地使用权停止自用改用于资本增值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，这些条件有（　　）。
    A

    投资性房地产开始自用

    B

    作为存货的房地产改为出租

    C

    自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

    D

    自用建筑物停止自用，改为出租

    E

    作为存货的房地产开始出售


    正确答案： E,A
    解析：
    企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：①投资性房地产开始自用；②作为存货的房地产改为出租；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；④自用建筑物停止自用，改为出租；⑤投资性房地产转换为存货。

  • 第8题：

    多选题
    下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。
    A

    企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    B

    企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

    C

    企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

    D

    企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列各项中,关于企业持有的土地使用权说法正确的有( )。
    A

    企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算

    B

    企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算

    C

    企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算

    D

    企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    投资性房地产的转换日确定的方法正确的有（　）
    A

    投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

    B

    作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

    C

    作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

    D

    作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

    E

    自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期


    正确答案： C,B
    解析： 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

  • 第11题：

    多选题
    关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有()。
    A

    作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

    B

    投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

    C

    自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

    D

    作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期


    正确答案： A,B,C
    解析： 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日均为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或租赁合同签订日，选项D错误。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是()。
    A

    自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

    B

    企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产

    C

    企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

    D

    企业购入的房地产，部分用于出租、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租的部分应确认为投资性房地产


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。

    A、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
    B、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
    C、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
    D、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
    E、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日

    答案：A,B,C
    解析：
    作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D和E均不正确。

  • 第14题：

    企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第15题：

    企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应将其作为无形资产或者固定资产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。（　　）


    答案：错
    解析：
    企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，将发生的符合资本化条件的支出记入“投资性房地产——在建”科目中核算，并且该项资产在再开发期间不计提折旧或摊销。

  • 第16题：

    下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（　　）。

    A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本
    B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程”
    C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销
    D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益

    答案：A,D
    解析：
    与投资性房地产相关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该计入当期损益（其他业务成本等科目），选项A和选项D正确；企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，应将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目。投资性房地产在进行改扩建期间不计提折旧或摊销，选项B和C不正确。

  • 第17题：

    关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。

    A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
    B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
    C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
    D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日

    答案：A,B,C
    解析：
    作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是合同签订日。

  • 第18题：

    关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。

    • A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日
    • B、作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
    • C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
    • D、作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
    • E、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    判断题
    企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，在购入时应将其作为投资性房地产核算。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产（）。
    A

    投资性房地产开始自用

    B

    作为存货的房地产改为出租

    C

    自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租

    D

    自用土地使用权停止自用改用于资本增值


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
    A

    外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

    B

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成

    C

    企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产

    D

    非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理


    正确答案： D
    解析： 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

  • 第22题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产转换日的说法正确的有()。
    A

    投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

    B

    作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物停止自用改为出租,转换日为租赁期开始日

    C

    自用土地使用权停止自用,改为用于赚取租金或资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后,确定用于赚取租金或资本增值的日期

    D

    房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时,由投资性房地产转为存货,转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）
    A

    投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

    B

    作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

    C

    作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

    D

    房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    E

    自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日


    正确答案： C,A
    解析： 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

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