下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）。A.经营出租给子公司的自用写字楼 B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物 D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

题目
下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）。

A.经营出租给子公司的自用写字楼
B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物
D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
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1.下列项目中不属于所有者权益构成内容的是( )．A．盈余公积B．实收资本C．资本公积D．投资性房地产

2.下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。A.投资性房地产原价B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益C.投资性房地产处置收入D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税

3.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有（ ）。A.租金收入B.期末发生公允价值变动C.按规定应交的营业税D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

4.下列关于投资性房地产表述正确的是()。A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产B.投资性房地产应当能够单独计量和出售C.投资性房地产在“固定资产”科目核算D.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

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  • 第1题：

    下列选项不属于房地产投资的特点的是()。

    A:投资品种的多样性
    B:投资变现的简单性
    C:投资价值的附加性
    D:投资区域的附加性

    答案：B
    解析：
    B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。

  • 第2题：

    关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的()。

    A. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面， 与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
    B. 自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
    C. 投资性房地产能够单独计量
    D. 投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

    答案：A
    解析：
    投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。

  • 第3题：

    下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。

    A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
    B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
    C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
    D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项ABCD均正确。
    【知识点】投资性房地产的范围

  • 第4题：

    下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（　）。

    A.货币资金
    B.短期投资
    C.应收票据
    D.投资性房地产

    答案：D
    解析：
    本题考查的是资产负债表和损益表。资产负债表中，流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息等，投资性房地产不属于流动资产，但应仍属资产类。参见教材P385。

  • 第5题：

    下列各项目中，不属于企业应当披露的重要会计政策的是（）。

    • A、投资性房地产的后续计量
    • B、固定资产的初始计量
    • C、无形资产的确认
    • D、金融资产公允价值的确定

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列投资项目中，流动性和变现性最差的是（）

    • A、股票投资
    • B、债券投资
    • C、银行储蓄
    • D、房地产投资

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列各项中不属于非货币性资产的是（）。

    • A、长期股权投资
    • B、投资性房地产
    • C、无形资产
    • D、准备持有至到期的债券投资

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列不属于房地产产品特点的是（）。

    • A、位置固定性
    • B、投资巨额性
    • C、投资风险性高
    • D、使用长期性

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）
    A

    已出租的建筑物

    B

    房地产企业开发的准备出租的房屋

    C

    持有并准备增值后转让的土地使用权

    D

    企业自建的建筑物转租给其他单位


    正确答案： D
    解析： 选项AC，符合投资性房地产的条件应该选;
    选项B，不确认投资性房地产。
    注意：投资性房地产的核算包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及出租的建筑物。

  • 第10题：

    单选题
    企业将自有固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，下列表述不正确的是（）。
    A

    应将转换日固定资产的原值转入投资性房地产科目中

    B

    应将转换日固定资产累计折旧转入投资性房地产累计折旧科目中

    C

    应将转换日固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备科目中

    D

    应将转换日固定资产的账面价值转入投资性房地产科目中


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列投资项目中，能够较好地避免通货膨胀风险的是（）
    A

    股票投资

    B

    债券投资

    C

    银行储蓄

    D

    房地产投资


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列各项目中，不属于企业应当披露的重要会计政策的是（）。
    A

    投资性房地产的后续计量

    B

    固定资产的初始计量

    C

    无形资产的确认

    D

    金融资产公允价值的确定


    正确答案： C
    解析： 选项ABC，均属于应披露的重要会计政策；选项D，属于应当披露的重要会计估计。

  • 第13题：

    下列选项不属于房地产投资特点的是()。

    A:投资过程的综合性
    B:投资变现的简单性
    C:投资价值的附加性
    D:投资区域的差异性

    答案：B
    解析：
    房地产投资的特点包括：投资选择的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。故本题选B。

  • 第14题：

    下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

    A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
    B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
    C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
    D.投资性房地产属于有形资产

    答案：A,D
    解析：
    投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

  • 第15题：

    下列哪一项不属于房地产的投资方式?（　　）

    A.房地产购买
    B.房地产抵押
    C.房地产租赁
    D.房地产信托

    答案：B
    解析：
    房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。

  • 第16题：

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有()。

    A.租金收入
    B.期末发生公允价值变动
    C.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额
    D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

    答案：A,B,C
    解析：
    选项A，计入其他业务收入，选项B，计入公允价值变动损益，选项C，计入公允价值变动损益，选项A、B和C均影响营业利润；选项D，计入其他综合收益，不影响营业利润。

  • 第17题：

    下列项目中，属于货币性资产的是（）

    • A、持有至到期投资
    • B、长期股权投资
    • C、投资性房地产
    • D、交易性金融资产

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列投资项目中，能够较好地避免通货膨胀风险的是（）

    • A、股票投资
    • B、债券投资
    • C、银行储蓄
    • D、房地产投资

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

    • A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
    • B、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
    • C、出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
    • D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    下列项目中，属于货币性资产的是（）
    A

    持有至到期投资

    B

    长期股权投资

    C

    投资性房地产

    D

    交易性金融资产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项目中不属于投资性房地产的是（）。
    A

    自用的房屋建筑物

    B

    已出租的土地使用权

    C

    已出租的建筑物

    D

    持有并准备增值后转让的土地使用权


    正确答案： C
    解析： 自用的房屋建筑物不属于投资性房地产，属于固定资产。

  • 第22题：

    单选题
    下列投资项目中，流动性和变现性最差的是（）
    A

    股票投资

    B

    债券投资

    C

    银行储蓄

    D

    房地产投资


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有（　　）。
    A

    租金收入

    B

    期末发生公允价值变动

    C

    按规定应交的增值税

    D

    非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额


    正确答案： A,C
    解析：
    营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用－研发费用－财务费用－资产减值损失－信用减值损失＋其他收益＋投资收益（－投资损失）＋净敞口套期收益（－净敞口套期损失）＋公允价值变动收益（－公允价值变动损失）＋资产处置收益（－资产处置损失）。A项，计入其他业务收入（营业收入）；B项，计入公允价值变动损益；C项，计入应交税费——应交增值税；D项，计入其他综合收益。CD两项不影响营业利润。

  • 第24题：

    单选题
    下列资产项目中，期末不得采用公允价值计量的是（　）。
    A

    交易性金融资产

    B

    投资性房地产

    C

    存货的期末计量

    D

    其他债权投资


    正确答案： B
    解析：

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