试论人权的价值。

题目

试论人权的价值。

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  • 第1题：

    无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。

  • 第2题：

    房地产的有租约限制价值等于（ ）。

    A、无租约现值价值减承租人权益价值
    B、出租人权益价值加承租人权益价值
    C、无租约现值价值减出租人权益价值
    D、出租人权益价值减承租人权益价值

    答案：A
    解析：
    考点:完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租人权益价值。

  • 第3题：

    房地产的有租约限制价值等于（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

    A．无租约现值价值减承租人权益价值

    B．出租人权益价值加承租人权益价值

    C．无租约现值价值减出租人权益价值

    D．出租人权益价值减承租人权益价值


    A

  • 第4题：

    下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中，正确的是（　）。

    A、合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响
    B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
    C、承租人权益价值只能是正的
    D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用

    答案：A
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值；选项C，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项D，承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值，不考虑运营费用。参见教材P99。

  • 第5题：

    房地产的有租约限制价值等于（）

    A.无租约现值价值减承租人权益价值
    B.出租人权益价值加承租人权益价值
    C.无租约现值价值减出租人权益价值
    D.出租人权益价值减承租人权益价值

    答案：A
    解析：

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