通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。 前期物业管理的节点是（　　）。A.业主大会成立之时 B.业主大会成立之后 C.小区满员之时 D.业主大会成立之前

题目
通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。
前期物业管理的节点是（　　）。

A.业主大会成立之时
B.业主大会成立之后
C.小区满员之时
D.业主大会成立之前
相似考题

1.商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。A．《住宅使用说明书》B．《住宅质量保证书》C．《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》D．《商品房销售管理办法》

2.商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在()中明示所委托的单位。A:《住宅质量保证书》 B:《住宅使用说明书》 C:《房屋所有权证书》 D:《房地产权属证书》

3.在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由()负责。A:建设单位B:施工单位C:监理单位D:物业服务企业

4.新建房屋的质量保修，由（ ）负责。A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主 D.施工单位

更多“通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。 ”相关问题

  • 第1题：

    通常房屋保修的事项由（　　）亲自负责维修和处理。

    A.开发建设单位
    B.物业服务企业
    C.装修公司
    D.房地产经纪机构

    答案：A
    解析：
    通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。

  • 第2题：

    下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

    A、保修费用由施工单位承担
    B、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
    C、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
    D、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建设工程质量保修办法。选项A错误，保修费用由质量缺陷的责任方承担。

  • 第3题：

    因设计原因导致的质量缺陷，在工程保修期内的正确说法是（）。

    A.施工企业不仅要负责，还要承担保修费用
    B.施工企业仅负责保修，由此产生的费用应向建设单位索赔
    C.施工企业仅负责保修，由此产生的费用应向设计单位索赔
    D.施工企业不负责任保修，由建设单位自行承担维修

    答案：B
    解析：
    2020版教材P293页
    据此，建设工程竣工时发现的质量问题或者质量缺陷，无论是建设单位的责任还是施工单位的责任，施工单位都有义务进行修复或返修。但是，对于非施工单位原因出现的质量问题或质量缺陷，其返修的费用和造成的损失是应由责任方承担的。

  • 第4题：

    按照住宅质量保证书约定，在保修期内（）单位应当承担商品房保修责任。

    • A、物业管理
    • B、房屋施工
    • C、房屋工程监理
    • D、房地产开发

    正确答案:D

  • 第5题：

    某房屋的主体结构因设计原因出现质量缺陷，则下列关于该房屋质量保修事宜的说法，错误的是（）。

    • A、施工单位仅负责保修，并有权对由此发生的保修费用向建设单位索赔
    • B、设计单位应当承担此笔保修费用
    • C、施工单位接到保修通知后，应在保修书约定的时间内予以保修
    • D、施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用

    正确答案:D

  • 第6题：

    施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由（）承担相应责任。

    • A、建设单位
    • B、原施工单位
    • C、新施工单位
    • D、房屋所有权人

    正确答案:B

  • 第7题：

    因设计原因导致的质量缺陷，在工程保修期内的正确说法是（）。

    • A、施工企业不仅要负责，还要承担保修费用
    • B、施工企业仅负责保修，由此产生的费用应向建设单位索赔
    • C、施工企业仅负责保修，由此产生的费用应向设计单位索赔
    • D、施工企业不负责任保修，由建设单位自行承担维修

    正确答案:B

  • 第8题：

    多选题
    在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由（　　）负责。
    A

    建设单位

    B

    施工单位

    C

    监理单位

    D

    物业服务企业


    正确答案： D,A
    解析：
    物业服务企业的工程质量保修相关工作，主要是向建设单位申报对物业共用区域及共用设施设备的质量保修，跟踪并督促完成。业主产权专有部分由业主自行向建设单位提出处理要求，在实际管理中，业主也可以向物业服务企业反映，物业服务企业应及时转告建设单位。

  • 第9题：

    单选题
    施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由（）承担相应责任。
    A

    建设单位

    B

    原施工单位

    C

    新施工单位

    D

    房屋所有权人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    《住宅工程质量保证书》中必须同时注明的事项有（）。
    A

    保修程序和处理时限

    B

    物业公司名称、联系电话

    C

    建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话

    D

    施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话

    E

    保修范围和保修期限


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于质量保证责任的说法，正确的有（）。
    A

    因建设单位错误管理造成的质量缺陷，由施工企业负责维修和承担费用

    B

    质量保修有保修期限和保修范围的双重约束

    C

    因地震、台风、洪水等原因造成的永久工程损坏，由施工企业负责维修，其费用由建设单位承担

    D

    建设工程质量保证金是从建设单位应付的工程款中预留的资金

    E

    缺陷责任期内预留质量保证金的，施工企业履行合同约定的责任，到期后施工企业可以向建设单位申请返还质量保证金


    正确答案： B,D,E
    解析： A错误，因建设单位（含监理单位）错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担；如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。
    B正确，施工单位在质量保修书中，应当向建设单位承诺保修范围、保修期限和有关具体实施保修的措施，如保修的方法、人员及联络办法，保修答复和处理时限，不履行保修责任的罚则等。
    C错误，因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。
    D正确，建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
    E正确，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

  • 第12题：

    单选题
    新建房屋的质量保修，由（　　）负责。[2010年真题]
    A

    建设单位

    B

    物业服务企业

    C

    业主

    D

    施工单位


    正确答案： C
    解析：
    业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由建设单位承担物业建造过程中的质量责任。

  • 第13题：

    下列()情况下，建设单位可以委托其他单位保修，原施工单位承担相应责任。

    A、施工单位不按工程质量保修书约定保修的
    B、涉及结构安全缺陷，原施工单位不能及时到达现场的
    C、建设单位自己有能力维修的
    D、施工单位同意建设单位委托其他单位保修
    E、施工单位故意进场拖延维修日期的

    答案：A,B,D,E
    解析：
    2018新教材P265三、保修期内施工单位的责任建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
    (1)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
    (2)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
    (3)保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
    (4)施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
    (5)保修费用由质量缺陷的责任方承担。
    (6)在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
    (7)因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

  • 第14题：

    因设计原因导致质量缺陷的，在工程保修期内的正确做法是（ ）。

    A、 施工企业不仅要负责保修，还要承担保修费用
    B、 施工企业仅负责保修，由此发生的费用可向建设单位索赔
    C、 施工企业仅负责保修，由此发生的费用可向设计单位索赔
    D、 施工企业不负责保修，应由建设单位另行组织维修

    答案：B
    解析：
    2、由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按照有关规定通过建设单位向设计单位索赔。

  • 第15题：

    建设工程在保修期内出现质量缺陷，施工单位拒不履行保修义务的，建设单位可以另行委托其他施工单位维修，维修费用由质量缺陷的责任方承担。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（　）所规定的保修范围和修期限。

    • A、《建筑工程质量管理条例》
    • B、《房屋建筑工程质量保修办法》
    • C、《住宅使用说明书》
    • D、《住宅质量保证书》

    正确答案:D

  • 第17题：

    《住宅工程质量保证书》中必须同时注明的事项有（）。

    • A、保修程序和处理时限
    • B、物业公司名称、联系电话
    • C、建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话
    • D、施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话
    • E、保修范围和保修期限

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

    • A、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
    • B、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
    • C、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
    • D、保修费用由原施工单位承担

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    按照住宅质量保证书约定，在保修期内（）单位应当承担商品房保修责任。
    A

    物业管理

    B

    房屋施工

    C

    房屋工程监理

    D

    房地产开发


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    《住宅工程质量保证书》中必须同时注明（）。
    A

    保修范围和保修期限；

    B

    保修程序和处理时限；

    C

    建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

    D

    监理单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

    E

    施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（　　）所规定的保修范围和保修期限。
    A

    《住宅质量保证书》

    B

    《房屋建筑工程质量保修办法》

    C

    《建筑工程质量管理条例》

    D

    《住宅使用说明书》


    正确答案： C
    解析：
    为了保障住房消费者的权益，加强商品房住宅售后服务管理，1998年建设部下发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》，要求建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期限。

  • 第22题：

    单选题
    某房屋的主体结构因设计原因出现质量缺陷，则下列关于该房屋质量保修事宜的说法，错误的是（）。
    A

    施工单位仅负责保修，并有权对由此发生的保修费用向建设单位索赔

    B

    设计单位应当承担此笔保修费用

    C

    施工单位接到保修通知后，应在保修书约定的时间内予以保修

    D

    施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用


    正确答案： D
    解析： 由于是设计原因导致的质量缺陷，费用不需要施工单位承担，所以D选项错误。

  • 第23题：

    单选题
    《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由（）按照物业服务合同的约定承担。
    A

    建设单位

    B

    物业管理企业

    C

    房地产开发企业

    D

    物业服务企业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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