下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（　　）。A.土地与开发情况说明 B.物业管理的说明 C.房屋图纸与结构的确认 D.合同备案的约定

题目
下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（　　）。

A.土地与开发情况说明
B.物业管理的说明
C.房屋图纸与结构的确认
D.合同备案的约定
相似考题

1.下列买卖合同中，标的物的所有权从标的物交付时起移转的有（）。A.有所有权保留条款的分期付款买卖合同B.现房买卖合同C.商品房预售合同D.船舶买卖合同

2.外销商品房预售合同的特征不包括()。A.外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同B.外销商品房预售合同是实践性合同C.外销商品房预售合同是主体就有特殊性D.外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性

3.建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。A:物业服务合同 B:前期物业服务合同 C:物业总平面图 D:管理规约

4.下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效C．商品房预售合同可以办理登记备案手续D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

参考答案和解析
答案：B
解析：
商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险，特别是买方通常已经支付了部分房款，是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖（现售）合同风险防范工作内容。
更多“下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（　　）。

    A.土地与开发情况说明
    B.物业管理的说明
    C.房屋图纸与结构的确认
    D.合同备案的约定

    答案：B
    解析：
    商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险，特别是买方通常已经支付了部分房款，是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖（现售）合同风险防范工作内容。

  • 第2题：

    在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

    A:商品房空置面积
    B:商品房预售合同备案套数
    C:商品房预售合同备案金额
    D:商品房预售合同备案面积

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。

    • A、买卖合同
    • B、抵押合同
    • C、贷款合同
    • D、预售合同

    正确答案:B

  • 第4题：

    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。

    • A、未在合同附件中加盖房地产开发企业印章
    • B、不在合同约定分摊的共有面积
    • C、将商品房销售广告和宣传资料写入合同
    • D、不在合同中约定合同备案有关内容

    正确答案:C

  • 第5题：

    购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）

    • A、现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
    • B、预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
    • C、现售有关于按揭的规定，预售没有
    • D、预售有预售合同备案的规定，现售没有
    • E、现售有关于办理登记手续的规定，预售没有

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    下列法律文书中，不需要到房地产管理部门备案的是（）。

    • A、存量房买卖合同
    • B、商品房租赁合同
    • C、商品房认购协议
    • D、商品房预售合同

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
    A

    现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有

    B

    预售有面积差异处理方式的规定，现售没有

    C

    现售有关于按揭的规定，预售没有

    D

    预售有预售合同备案的规定，现售没有

    E

    现售有关于办理登记手续的规定，预售没有


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。
    A

    商品房买卖合同

    B

    商品房预售合同

    C

    商品房认购协议书

    D

    交房通知书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。
    A

    商品房买卖（现售）合同

    B

    商品房买卖（预售）合同

    C

    存量房买卖合同

    D

    房屋租赁合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B

    《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

    C

    双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

    D

    因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
    B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
    C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
    D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。

  • 第12题：

    单选题
    基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )
    A

    商品房预售许可制度

    B

    预售商品房合同备案登记制度

    C

    预售商品房预告髓记制度

    D

    商品房预售监管制度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。

    A.做好买卖合同签订前的准备工作
    B.签约材料准备
    C.买卖合同的拟定
    D.买卖合同风险防范

    答案：A
    解析：
    做好买卖合同签订前的准备工作，是保障买卖合同顺利签订的基础。因此，房地产经纪人员必须予以高度重视。

  • 第14题：

    对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。

    A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
    B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
    C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
    D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

    答案：A
    解析：
    A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。

  • 第15题：

    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房预售合同
    • C、商品房认购协议书
    • D、交房通知书

    正确答案:C

  • 第16题：

    （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房买卖协议
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房预售协议

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列买卖合同中，标的物的所有权从标的物交付时起移转的有（）。

    • A、有所有权保留条款的分期付款买卖合同
    • B、现房买卖合同
    • C、商品房预售合同
    • D、船舶买卖合同

    正确答案:D

  • 第18题：

    客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。

    • A、商品房买卖（现售）合同
    • B、商品房买卖（预售）合同
    • C、存量房买卖合同
    • D、房屋租赁合同

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为（）。

    • A、商品房买卖合同（预售）示范文本
    • B、商品房买卖合同（现售）示范文本
    • C、存量房买卖合同示范文本
    • D、房屋租赁合同示范文本

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    下列法律文书中，不需要到房地产管理部门备案的是（）。
    A

    存量房买卖合同

    B

    商品房租赁合同

    C

    商品房认购协议

    D

    商品房预售合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。
    A

    未在合同附件中加盖房地产开发企业印章

    B

    不在合同约定分摊的共有面积

    C

    将商品房销售广告和宣传资料写入合同

    D

    不在合同中约定合同备案有关内容


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是（   ）。
    A

    对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

    B

    房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

    C

    未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

    D

    存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。
    A

    买卖合同

    B

    抵押合同

    C

    贷款合同

    D

    预售合同


    正确答案： A
    解析： 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。

相关内容