建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。A:物业服务合同 B:前期物业服务合同 C:物业总平面图 D:管理规约

题目
建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。

A:物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:物业总平面图
D:管理规约
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1.商品房预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期等内容，并应当附（ ）。 A．企业的《营业执照》 B．企业的资质等级证书 C．企业的《商品房预售许可证》 D．商品房预售总平面图 E．商品房预售分层平面图

2.根据《青海省实施办法》的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，应当在商品房买卖合同中就保修范围、保修期限等内容作出约定，保修期从()起计算。A.交付之日B.交付定金之日C.订立商品房预售合同之日D.订立商品房买卖合同之日

3.外销商品房预售合同的特征不包括()。A.外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同B.外销商品房预售合同是实践性合同C.外销商品房预售合同是主体就有特殊性D.外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性

4.商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。A.《物业管理条例》B.《城市商品房预售管理条例》C．《商品房销售合同示范文本》D．《商品房销售管理办法》

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  • 第1题：

    商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

    A:商品房销售代理机构
    B:商品房预售人
    C:商品房购买人
    D:商品房预售人和商品房购买人

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考核商品房预售合同的效力。除此还要注意：（1）当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。（2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

  • 第3题：

    建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。


    正确答案:前期物业服务合同

  • 第4题：

    以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。

    • A、买卖合同
    • B、抵押合同
    • C、贷款合同
    • D、预售合同

    正确答案:B

  • 第5题：

    商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。

    • A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
    • B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
    • C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
    • D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

    正确答案:C

  • 第8题：

    商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。

    • A、出卖人已按照约定收受购房款
    • B、出卖人法定代表人签字
    • C、具备商品房买卖合同的主要内容
    • D、销售经理签字

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    问答题
    商品房预售合同还应当附有哪些内容？

    正确答案： 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。
    A

    买卖合同

    B

    抵押合同

    C

    贷款合同

    D

    预售合同


    正确答案： A
    解析： 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。

  • 第12题：

    问答题
    建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？

    正确答案： 将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在商品房销售中应当遵守的原则有()。

    A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B:房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
    C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
    D:商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式
    E:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

    答案：A,B,C,E
    解析：
    商品房预售与现售必须遵守的原则包括：①商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。②商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议。③房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。④房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。⑤房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定。

  • 第14题：

    商品房预售合同还应当附有哪些内容？


    正确答案: 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

  • 第15题：

    商品房交易监管的主要内容大致有（）。

    • A、预售审批
    • B、商品房买卖合同备案制度
    • C、权属登记
    • D、预收款监管

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房预售合同
    • C、商品房认购协议书
    • D、交房通知书

    正确答案:C

  • 第17题：

    建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？


    正确答案: 将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等。

  • 第18题：

    《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

    • A、可以
    • B、不得
    • C、允许
    • D、能够

    正确答案:B

  • 第19题：

    开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含（　　）约定的内容。[2011年真题]
    A

    物业服务合同

    B

    前期物业服务合同

    C

    物业总平面图

    D

    管理规约


    正确答案： A
    解析：
    房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  • 第21题：

    填空题
    建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。

    正确答案： 前期物业服务合同
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    商品房交易监管的主要内容大致有（）。
    A

    预售审批

    B

    商品房买卖合同备案制度

    C

    权属登记

    D

    预收款监管


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。
    A

    出卖人已按照约定收受购房款

    B

    出卖人法定代表人签字

    C

    具备商品房买卖合同的主要内容

    D

    销售经理签字


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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