房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（　　）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘

题目
房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（　　）。

A.核实售卖目的
B.核实业主身份
C.核实房屋所处位置
D.现场查勘
相似考题

1.房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间（　　）。A.进行公证 B.核实房屋产权 C.收取委托佣金 D.了解最高销售价格

2. 房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（　　）。A.所处商圈环境 B.房屋物理属性 C.房屋出售条件 D.物业管理水平 E.承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

3.房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（　　）。A.了解房屋的区位状况 B.核实房屋的权属状况 C.了解房屋的实物状况 D.了解房屋的物业管理状况 E.了解房屋的目前的市场价位

4.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张立即要求李某提供（　　）等文件核实。A.土地使用权证 B.房屋所有权证 C.李某的身份证 D.房屋的销售合同

参考答案和解析
答案：B
解析：
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。
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  • 第1题：

    在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（ ）。(2011年真题)

    A.收取租赁定金
    B.保存一份房屋租赁合同
    C.核实租赁双方身份证件
    D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字
    E.为租赁双方代办租赁合同登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。@##

  • 第2题：

    房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间(　　)。

    A:进行公证
    B:核实房屋产权
    C:收取委托佣金
    D:了解最高销售价格

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间（ ）。(2011年真题)

    A.进行公证
    B.核实房屋产权
    C.收取委托佣金
    D.了解最高销售价格

    答案：B
    解析：
    房地产经纪人与委托人签订独家委托协议或有委托意向后，应在第一时间核实产权，既避免可能发生的诈骗行为，又能防止债务陷阱，保障客户及自身利益。

  • 第4题：

    在房地产经纪业务中，经纪公司应当()。

    A:接受委托时，与业主签订书面委托协议并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
    B:接受委托后，在第一时间核实产权，避免可能发生的欺诈行为
    C:出于商业目的考虑，为了吸引客户，广告内容与房屋状况可以不一致
    D:仔细勘察房屋状况
    E:以合适的方式留下客户资料

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第5题：

    房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（　　）。

    A.确定并核实看房时间
    B.确定并核实看房见面地点
    C.询问看房人的体貌特征
    D.建议业主掩盖房源缺陷
    E.建议业主备好房屋所有权证

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人出发前应对所看房屋及行车路线尽可能多地了解，可向业主咨询行车路线，并将看房路线准确告诉购房客户。

  • 第6题：

    在地籍测绘工作之前，核实权属调查资料的工作主要包括()。

    A:核实测区范围内已有控制成果
    B:接收各类权属调查原始资料
    C:核实宗地界址点编号正确性
    D:核实房屋单元划分与编号正确性
    E:收集各类行政界线、境界资料

    答案：B,C,E
    解析：
    权属调查，是对宗地权属来源及其所在位置、界址、数量、用途和等级等情况调查。包括：现场指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、调查土地用途和等级、填写地籍调查表。选项A（核实测区范围内已有控制成果），不属于权属调查工作；选项D（核实房屋单元划分与编号正确性），属于房产测绘工作。故选BCE。

  • 第7题：

    在进行居间业务的房屋调查中，最重要的环节是注意做好（）。

    • A、洽商协议
    • B、了解客户需求
    • C、房地产估价和广告推广
    • D、核实产权和现场查看

    正确答案:D

  • 第8题：

    房地产经纪机构在核验出售、出租房屋及其权属证书时，应当核实该房屋的（）。

    • A、坐落
    • B、楼层
    • C、共有人情况
    • D、抵押情况
    • E、房屋性质

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括（）。

    • A、工作证
    • B、公司担保书
    • C、结婚证
    • D、身份证
    • E、房屋产权证

    正确答案:C,D,E

  • 第10题：

    多选题
    房地产经纪机构在核验出售、出租房屋及其权属证书时，应当核实该房屋的（）。
    A

    坐落

    B

    楼层

    C

    共有人情况

    D

    抵押情况

    E

    房屋性质


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括（）。
    A

    工作证

    B

    公司担保书

    C

    结婚证

    D

    身份证

    E

    房屋产权证


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在进行居间业务的房屋调查中，最重要的环节是注意做好（）。
    A

    洽商协议

    B

    了解客户需求

    C

    房地产估价和广告推广

    D

    核实产权和现场查看


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。

    在接受业主的放盘委托后，房地产经纪人应尽快进入房屋调查程序，房屋调查包括(　　)。
    A:到房地产权登记部门查册以核实房屋产权
    B:房屋产权人的工资收入调查
    C:现场勘查房屋现状
    D:针对房屋作个案调查和搜集市场资料

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第14题：

    房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（　　）。

    A、所处商圈环境
    B、房屋物理属性
    C、房屋出售条件
    D、物业管理水平
    E、承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

    答案：A,B,C,D
    解析：
    出租客户信息采集的内容主要包括：①所处商圈环境；②房屋物理属性；③房屋权属状况；④房屋出售条件；⑤业主身份信息；⑥物业管理水平。

  • 第15题：

    在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（　　）。

    A.收取租赁定金
    B.保存一份房屋租赁合同
    C.核实租赁双方身份证件
    D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字
    E.为租赁双方代办租赁合同登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。@##

  • 第16题：

    房地产经纪人在协助房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时的做法，错误的是（ ）。

    A.核实租赁双方的身份及相关证件原件
    B.合同发生涂改，让租赁双方在涂改处共同签字
    C.填写三份完全一致的房屋租赁合同
    D.协助租赁双方办理合同备案事项

    答案：C
    解析：
    签订房屋租赁合同应注意的事项；
    在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②房屋租赁合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪机构存档一份，另一份合同交政府部门登记备案。如果租赁双方丢失了合同，又发生了矛盾，可以依据公司留存的合同协助双方解决问题。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪机构收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。

  • 第17题：

    房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（　　）。

    A、核实售卖目的
    B、核实业主身份
    C、核实房屋所处位置
    D、现场查勘

    答案：B
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

  • 第18题：

    （2014 年） 在开展地籍测绘工作之前， 核实权属调查资料的工作主要包括（） 。

    A. 查询测区范围内已有控制成果
    B. 接收各类权属调查原始资料
    C. 核实宗地界址点编号正确性
    D. 核实房屋单元划分与编号正确性
    E. 查对各类行政界线、 境界资料

    答案：B,C,E
    解析：
    在开展地籍测绘工作之前， 应核实权属调查的资料， 工作内容包括： 接收各类权属调查原始资料， 核实宗地界址点编号正确性， 查对各类行政界线、 境界资料。

  • 第19题：

    房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    李某来店要求出售房屋，房地产经纪人员辨别李某是否具有房屋处分权的方法不包括（）。

    • A、查看李某身份证
    • B、查看出售房屋不动产权证书
    • C、核实房屋是否为共有权人及共有人是否同意出售
    • D、核实房屋是否设定抵押

    正确答案:D

  • 第21题：

    房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，应到相关政府部门核实的信息是（）。

    • A、房屋交易状况
    • B、房屋交易价格
    • C、周边商业配套
    • D、土地的规划用途

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间（  ）。
    A

    进行公证

    B

    核实房屋产权

    C

    收取委托佣金

    D

    了解最高销售价格


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产经纪人接受房屋销售委托后，应在第一时间核实产权，既避免可能发生的诈骗行为，又能防止债务陷阱，保障客户及自身利益。

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