房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。A.区位因素 B.房价因素 C.实物因素 D.权益因素 E.房屋租赁市场供求关系

题目
房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。

A.区位因素
B.房价因素
C.实物因素
D.权益因素
E.房屋租赁市场供求关系
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1.房屋调查内容包括()等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。A.房屋座落B.产权人C.建筑结构D.墙体归属

2.以下可作为房产税计税依据的有（ ）。A.房屋历史成本 B.房屋净值 C.房屋市场价格 D.房屋计税余值 E.房产租金收入

3.下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是()A:租金调整B:租金收入C:房屋保险赔偿D:租金方案的实施

4.房产税的计税是()。A . 房屋的计税余值B . 房屋的租金收入C . 房屋的价值D . 房屋的残值

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  • 第1题：

    下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）。

    A.房地产市场
    B.房屋基本情况
    C.价值和使用价值
    D.房屋出租的个别情况

    答案：D
    解析：
    影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金。

  • 第2题：

    房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。

    A.房屋基本情况
    B.租赁期限
    C.租金标准及支付方式
    D.佣金标准及支付方式

    答案：D
    解析：
    按照规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的户（套）型、面积（明确是使用面积或者是建筑面积）、结构；④附属设施设备、家具和家电等室内设施状况；⑤房屋租金及支付方式和押金数额、支付方式；⑥租赁用途和房屋使用要求；⑦房屋和室内设施的安全性能；⑧租赁期限；⑨房屋维修责任；⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳；违约责任和争议解决办法；其他约定。

  • 第3题：

    房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有（　　）。

    A.房屋基本情况
    B.房地产经纪服务的内容
    C.委托权限
    D.房屋交易税费
    E.违约责任和争议处理

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产经纪服务合同的主要内容有：①房屋基本情况；②委托挂牌价格；③经纪服务内容；④服务期限和完成标准；⑤委托权限；⑥经纪服务费用；⑦资料提供和退还；⑧违约责任；⑨合同变更和解除；⑩争议处理；合同生效。

  • 第4题：

    房屋租赁经纪业务关键环节有（　　）

    A、客户接待
    B、独家代理
    C、房屋带看
    D、达成房屋租赁意向
    E、房屋租赁合同签订和收取租金（押金）

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待，房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括电话咨询、到店咨询、手机信息或者互联网咨询等。②房屋带看，房地产经纪人根据承租人的需求，在商周内为客户寻找接近承租人需求的房屋，进行房源信息和客源信息匹配。③达成房屋租赁意向，房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。④房屋租赁合同签订和收取租金（押金），房地产经纪人在得知承租人满意该房源后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。⑤佣金结算，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。

  • 第5题：

    房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

    A、房屋赠与
    B、房屋析产
    C、房屋继承
    D、房屋焚毁
    E、房屋买卖

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第6题：

    房屋租金有哪些？


    正确答案: 成本租金、商品租金、市场租金。

  • 第7题：

    出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容（）

    • A、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；
    • B、出租房屋的基本情况、租金和租赁期限；
    • C、房屋权属证书或者房屋来源证明；
    • D、本*市规定的其他内容。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。

    • A、请求立即搬出
    • B、提高房屋租金
    • C、缩短房屋租期
    • D、请求向自己交付租金

    正确答案:D

  • 第9题：

    房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

    • A、房屋基本情况
    • B、佣金标准及支付方式
    • C、租金标准及支付方式
    • D、租赁期限

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    房屋租赁合同的主要条款不包括（）。
    A

    房屋的坐落

    B

    房屋单价与总价

    C

    租赁用途和房屋使用要求

    D

    房地产权属证书的基本情况

    E

    房屋和室内设施的安全性能


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    不定项题
    以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（   ）。
    A

    交付租金

    B

    合理使用房屋

    C

    对房屋进行维修

    D

    租赁关系终止时归还房屋


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋租赁合同中可以不需要约定（）。
    A

    房屋基本情况

    B

    佣金标准及支付方式

    C

    租金标准及支付方式

    D

    租赁期限


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。

    A.房屋位置好坏
    B.房屋得房率高低
    C.房屋是否为精装修
    D.房屋是否抵押

    答案：D
    解析：
    出租房屋的权益状况包括：规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。

  • 第14题：

    房屋租赁合同一般应当包括的内容有（　　）。

    A.房屋的坐落
    B.房屋单价与总价
    C.租赁用途和房屋使用要求
    D.房地产权属证书的基本情况
    E.房屋和室内设施的安全性能

    答案：A,C,E
    解析：
    按照规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的户（套）型、面积、结构；④附属设施设备、家具和家电等室内设施状况；⑤房屋租金及支付方式和押金数额、押金支付方式；⑥租赁用途和房屋使用要求；⑦房屋和室内设施的安全性能；⑧租赁期限；⑨房屋维修责任；⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳；违约责任和争议解决办法；其他约定。BD两项属于存量房买卖合同中应包括的主要条款。

  • 第15题：

    下列权利中，不属于物权的是（）。

    A、抵押权
    B、房屋产权
    C、房屋的租金
    D、建设用地使用权

    答案：C
    解析：
    2018新教材P16页
    《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。 A属于担保物权 B属于所有权 D属于用益物权 C是房屋租赁合同中房主的权利，属于合同债权

  • 第16题：

    要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市()等基本情况。

    A:房屋的外观设计
    B:土地的自然状况
    C:房屋的结构
    D:房屋的布局
    E:房屋的用途

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    某次台风引发了次生灾害滑坡，滑坡造成房屋倒塌导致1人死亡，那么在填报《死亡人员基本情况统计表》中的“死亡原因”时，下列哪些栏目分别填“1”。（）

    • A、台风灾害
    • B、泥石流
    • C、滑坡
    • D、房屋倒塌

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

    • A、权属有争议的房屋
    • B、已出租的房屋
    • C、被司法机关查封的房屋
    • D、共有权人书面同意转让的房屋
    • E、未成年人拥有的房屋

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    房屋建筑主体的管理主要包括（）。

    • A、房屋基本情况的掌握
    • B、房屋修缮及其管理
    • C、房屋装修管理
    • D、车辆道路管理

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    房屋抵押反担保合同一般包括的内容有（）。

    • A、债权的种类、数额、履行债务的期限
    • B、抵押当事人的姓名、名称、住所
    • C、保证的方式
    • D、抵押担保的范围
    • E、房屋的权属和其他基本情况

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    下列选项中，属于契税征税范围的有（　）。
    A

    房屋交换

    B

    房屋赠与

    C

    房屋买卖

    D

    房屋租赁


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房屋价格特点，表述正确的有（　　）。[2007年真题]
    A

    房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金

    B

    房屋价格实质上是房屋权益的价格

    C

    房屋价格具有明显的区域性

    D

    土地用途变更不影响房屋价格

    E

    房屋价格主要与房屋建造质量相关，与土地价值无关


    正确答案： B,E
    解析：
    房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金。房屋价格与房租的关系，犹如本金与利息的关系。由于房屋的自然地理位置有不可移动性，其可转移的并非房屋实物本身，而是有关该房屋的所有权、使用权或其他权益，所以房屋价格实质是这些无形的权益的价格。不同地区、不同城市的房屋价格水平往往相差较大。所以房屋价格具有明显的区域性。土地用途的变更对房屋价格有着十分重要的影响，由于当今土地由低收益用途向高收益用途的转化，提高了城市地产收益水平，从而推动房价不断上涨。土地价值会通过转化为房地产本身的价值以及房屋周围环境的考评对房屋价格产生重大影响。

  • 第23题：

    多选题
    房屋建筑主体的管理主要包括（）。
    A

    房屋基本情况的掌握

    B

    房屋修缮及其管理

    C

    房屋装修管理

    D

    车辆道路管理


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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