某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（　　）。A.张先生欲购房须与开发商重谈价格 B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生

题目
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（　　）。

A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生
相似考题

1.问：一房二卖应怎么办? 2008年3月6日，张先生与刘女士签订一份房屋买卖合同。该合同约定，张先生购买刘女士一套房，价格为25万。张先生先交购房定金2万元，剩下余款在房屋过户后一次性付清，双方不得以任何理由违反合同规定，否则将对另一方进行赔偿。合同签订后张先生付了购房定金2万元，并多次要求刘女士履行合同。但是2008年3月10日，刘女士却电话通知张先生，表示房屋不卖给张先生了。3月18日，刘女士将该房屋卖与他人，并办理了房屋过户手续。对此，张先生是否有权主张房屋所有权?

2.某店贴出一张“货物售出，概不退换”的店堂告示，请问，这张店堂告示有法律依据吗?()A、有B、没有

3.张先生2009年6月份销售一套普通住房取得销售收入120万元。该住房系张先生于2008年12月份购买取得，取得的购房发票上注明的房屋价款为90万元。张先生销售住房应缴纳的营业税为( )。A．1.5万元B．2.7万元C．4.5万元D．6万元

4.第 34 题 张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（　　）。A．张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士B．张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租C．张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租D．张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买

更多“某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。 ”相关问题

  • 第1题：

    某商店开展促销活动，部分商品打折销售，并在醒目处贴出“打折商品，一经售出，概不退换”的告示。试运用民法原理并结合我国有关法律的规定对该告示加以评析。


    正确答案：
    答：(1)该商店告示反映了民法的格式条款制度。格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
    (2)采用格式条款订立合同虽然具有简化缔约程序、节约交易成本的好处，但内容常常显失公平。合同作为双方法律行为，要求反映当事人的真实意思，并体现公平原则。商店作为提供格式条款的一方，往往规定免责条款损害对方尤其是消费者权益保护法的规定。~~
    (3)根据合同法的规定，提供格式条款的一方应当遵守公平原则确定当事人的权利和义务，采取合理的方式提请对方注意限制或免除其责任的条款
    (4)根据合同法的规定，提供格式条款具有免除提供格式条款一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形的，该条款无效。商店的告示实质是完全免除自己的责任，因此，该格式条款应当是无效的。

  • 第2题：

    当事人难以确定或者难以送达的,拆违实施部门可以将事先告知书、责令限期拆除决定采用通告形式告示。告示期限自通知发布之日起不少于()。

    A、7日

    B、10日

    C、30日

    D、60日


    答案：B

  • 第3题：

    张先生2009年6月份销售一套普通住房取得销售收入120万元。该住房系张先生于 2008年12月份购买取得，取得的购房发票上注明的房屋价款为90万元。张先生销售住房应缴纳的营业税为( )万元。

    A．1.5

    B．2.7

    C．4.5

    D．6


    正确答案：A
    解析：本题考核个人销售住房的有关营业税的规定。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，张先生销售住房应缴纳的营业税=(120-90)×5%=1.5(万元)。

  • 第4题：

    就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。
    如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（　　）。

    A、张先生欲购房须与开发商重谈价格
    B、开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
    C、开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
    D、可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生

    答案：C,D
    解析：
    商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约应符合下列规定：①是由具有订约能力的人作出的；②具有订立合同的目的；③向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出，即向特定人发出；④内容具体确定，包括一经受要约人承诺，合同即可成立的各项基本条款；⑤表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案例中，若法院认定为要约，开发商受其广告中写明的优惠价格的约束，必须以告示写明的优惠价卖房给张先生，否则张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房。

  • 第5题：

    某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

    有关合同订立程序，下列说法正确的是（　　）。

    A.承诺到达要约人时生效
    B.承诺一经做出就要生效
    C.承诺是根据要约邀请做出的
    D.承诺是根据要约作出的

    答案：A,D
    解析：
    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。同时，承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。

  • 第6题：

    共用题干
    某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客.”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.

    如果法院认定告示是要约，则下列表述正确的是().
    A:开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
    B:开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
    C:吴先生欲购房须与开发商重谈价格
    D:可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生

    答案：A,D
    解析：

  • 第7题：

    共用题干
    某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客.”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.

    有关合同的订立程序，下列说法正确的是().
    A:承诺是根据要约邀请作出的
    B:承诺是根据要约作出的
    C:承诺到达要约人时生效
    D:承诺一经作出就要生效

    答案：B,C
    解析：

  • 第8题：

    宋某在超市购买暖壶一个，超市墙角处贴有告示“物品一经售出，概不退换”。宋某使用后发现该暖壶不保湿，遂要求超市退货，超市以贴有概不退换的告示为由拒绝，下列说法正确的是（）。

    • A、告示因没贴在显著位置而无效
    • B、告示是以不公平、不合理规定免除自己对消费义务，因而无效
    • C、宋某若看见告示且在超市购买商品，应视为对告示内容的同意，因而告示有效
    • D、超市因张贴告示而免责

    正确答案:B

  • 第9题：

    张先生欲购买一套100万元的住房，需要贷款50万元，遂与商业银行签订了《个人购房贷款合同》，张先生需要缴纳（）元印花税。

    • A、20
    • B、22
    • C、25
    • D、28

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    张先生买了一辆车送给妻子，由于工作关系，张先生夫妇需要将此车出售。2015年1月，张先生口头答应将此车出售给李先生。2015年3月，张先生妻子的朋友也想买下此车，张先生妻子考虑是熟人，因此迅速办理了过户手续，并将车交付给朋友。那么现在此车的所有权应属于：（）
    A

    张先生

    B

    李先生

    C

    张先生的妻子

    D

    张先生妻子的朋友


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    宋某在超市购买暖壶一个，超市墙角处贴有告示“物品一经售出，概不退换”。宋某使用后发现该暖壶不保湿，遂要求超市退货，超市以贴有概不退换的告示为由拒绝，下列说法正确的是（）。
    A

    告示因没贴在显著位置而无效

    B

    告示是以不公平、不合理规定免除自己对消费义务，因而无效

    C

    宋某若看见告示且在超市购买商品，应视为对告示内容的同意，因而告示有效

    D

    超市因张贴告示而免责


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    张先生有一套住房出售，在当地报刊上登了“售房公告”，公告中写了该房坐落、面积、结构、售价，刘先生见报后迅速与张先生联系，表示愿意购房并支付2万元定金，后张先生将房屋卖给他人，下列说法正确的是（）
    A

    张先生刊登的公告是要约邀请

    B

    张先生刊登的公告是要约

    C

    张先生的行为构成违约

    D

    张先生应当双倍返还定金


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    张先生2009年6月份销售一套普通住房取得销售收入l20万元。该住房系张先生于2008年12月份购买取得，取得的购房发票上注明的房屋价款为90万元。张先生销售住房应缴纳的营业税为( )。

    A.1.5万元

    B.2.7万元

    C.4.5万元

    D.6万元


    正确答案：A
    【解析】本题考核个人销售住房的有关营业税的规定。自09年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，张先生销售住房应缴纳的营业税＝（120－90）×5％=1.5（万元）。
    　

  • 第14题：

    如果宾馆在店堂内醒目位置贴有告示称：旅客丢失物品本店概不负责，宾馆可否以此为理由免责?（ ）

    A．有言在先，可以免责

    B．不论有无告示，均不可免责

    C．如果丁先生注意到此告示，则酒店可以免责

    D．该告示内容不合法，但若旅客接受其内容亦会有效


    正确答案：B
    店堂告示属单方免责条款．不能说明是当事人之间的合意，因而不具备法律效力。而且告示内容违反了《消费者权益保护法》，自始无效。《消费者权益保护法》第24条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”

  • 第15题：

    如果宾馆在店堂内醒目位置贴有告示称：旅客丢失物品本店概不负责，宾馆可否以此为理由免责？

    A、有言在先，可以免责

    B、不论有无告示，均不可免责

    C、如果丁先生注意到此告示，则酒店可以免责

    D、该告示内容不合法，但若旅客接受其内容亦会有效


    正确答案：B
    B【解析】店堂告示属单方免责条款，不能说明是当事人之间的合意，因而不具备法律效力，而且告示内容违反了《消费者权益保护法》，自始无效。《消费者权益保护法》第24条有如下规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”

  • 第16题：

    某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

    就法律性质来说，开发商的告示应是（ ）。

    A.要约
    B.普通广告
    C.要约邀请
    D.无效的商业宣传

    答案：C
    解析：
    要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

  • 第17题：

    共用题干
    某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客.”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.

    就法律性质来说，开发商的告示应是().
    A:承诺
    B:要约邀请
    C:普通广告
    D:要约

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    共用题干
    某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客.”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.

    如果法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是().
    A:开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
    B:开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
    C:吴先生欲购房须与开发商重谈价格
    D:吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生

    答案：B,C
    解析：

  • 第19题：

    张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（ ）。

    A.张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士
    B.张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租
    C.张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租
    D.张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15 日内未明确表示购买

    答案：A,C,D
    解析：
    根据规定，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。本题B 选项中，李先生不构成善意第三人，无论是否已经办理登记手续，王女士都可以主张优先购买权。

  • 第20题：

    张先生有一套住房出售，在当地报刊上登了“售房公告”，公告中写了该房坐落、面积、结构、售价，刘先生见报后迅速与张先生联系，表示愿意购房并支付2万元定金，后张先生将房屋卖给他人，下列说法正确的是（）

    • A、张先生刊登的公告是要约邀请
    • B、张先生刊登的公告是要约
    • C、张先生的行为构成违约
    • D、张先生应当双倍返还定金

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    问答题
    张先生准备购买一套新房，开发商提供了两种付款方案让张先生选择：　　（1）A方案，从第4年年末开始支付，每年年末支付20万元，一共支付8年。　　（2）B方案，按揭买房，每年年初支付15万元，一共支付10年。　　假设银行利率为5%，请问张先生应该选择哪种方案。

    正确答案：
    A方案是递延年金的形式,A方案的现值=20×(P/A,5%,8)×(P/F,5%,3)=20×6.4632×0.8638=111.66(万元)。
    B方案是即付年金的方式,B方案现值=15×[(P/A,5%,10-1)+1]=15×(7.1078+1)=121.62(万元)。
    由于B方案的现值121.62万元大于A方案的现值111.66万元,所以张先生应该选择A方案。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（）。
    A

    张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士

    B

    张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租

    C

    张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租

    D

    张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买


    正确答案： D,C
    解析： 本题考核房屋租赁合同。根据规定，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。本题选项B中，李先生不构成善意第三人，无论是否已经办理登记手续，王女士都可以主张优先购买权。

  • 第23题：

    问答题
    阅读下列案例材料，然后回答问题。2010年6月18日，王某向某房地产开发商购买了一套正在预售的商品房，购房款30万元，合同约定，王某在签订合同时须首付10万元，剩余款项以按揭方式支付，交房时间为2011年5月1日。签订购房合同后，由开发商办理了不动产预告登记。2010年8月5日，因银行贷款政策变动，导致王某无法获得按揭贷款，于是开发商又将此房以32万元卖给赵某，赵某支付了全部购房款。2010年9月15日，王某向朋友张某借款20万元，用于支付开发商的购房款，并与张某约定以此房作为抵押，并签订了书面的抵押合同。但是由于还未办理房产证，因此双方未能办理抵押登记。2010年9月17日，王某向开发商支付剩余购房款时才得知开发商已将该房又卖给了赵某。于是双方发生纠纷。（1）赵某是否有权要求开发商将房产证办理到自己名下？为什么。（2）王某与张某签订的抵押合同是否有效？为什么？

    正确答案：
    解析：

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