第 34 题 张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（ ）。A．张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士B．张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租C．张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租D．张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买
题目
第 34 题 张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（ ）。
A．张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士
B．张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租
C．张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租
D．张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买
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参考答案和解析
正确答案：ACD
本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支挣：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。本题B选项的表述中，李先生不构成善意第三人，无论是否已经办理登记手续，王女士都可以主张优先购买权。
本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支挣：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。本题B选项的表述中，李先生不构成善意第三人，无论是否已经办理登记手续，王女士都可以主张优先购买权。
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第1题：
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。
如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（ ）。A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生答案：A,B解析：普通的商业广告属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。本案例，若法院认定为普通广告，张先生欲购买商品房应重新商谈价格，开发商不受其广告写明优惠价格的约束。 -
第2题：
王女士与张先生8年前结婚，有一女姗姗，因张先生一直驻外，感情逐渐淡薄，后张先生提出离婚，愿意给付女儿30万供其上学，姗姗归王女士抚养。如果你是理财规划师，王先生向你咨询姗姗的教育费用的风险问题，下列与此问题无关的是()。A:王女士会把离婚的痛苦发泄在姗姗的身上，虐待姗姗
B:王女士不是理财能手，给姗姗留的30万元很快会被她花光
C:王女士再婚后其丈夫会侵吞这30万元
D:王女士打算投资开一家美容店，但资金不足，她会挪用这30万元答案：A解析：张先生担心的情况属于离异情况下子女抚养教育财产的风险，是指夫妻双方离婚后，孩子归一方抚养，分给一方的家庭财产加子女的抚养费会是一笔不小的财富，但很难保证每一个人都是一个管理财富的好手，很可能还未等子女成人，财产就已经所剩无几，孩子良好的教育将无法得以保证。尤其是当其再婚时，又可能出现财产被再婚对象侵占的可能。 -
第3题：
张先生有一儿一女，70大寿时立有自书遗嘱将财产全部留给儿子。但是后来儿子违法犯罪，锒铛入狱。张先生失望之极将遗嘱付之一炬。关于本案的表述，正确的是()。A:张先生以明示的方式撤销了自己的遗嘱
B:张先生以推定的方式撤销了遗嘱
C:张先生的遗产全部由女儿继承
D:张先生的遗产应收归国有答案：B解析：撤销遗嘱的方式有明示方式和推定方式。本案中，张先生将遗嘱付之一炬，故意地销毁遗嘱，可以推定张先生撤销了原遗嘱。张先生撤销遗嘱之后，并没有重新立遗嘱，因此其遗产应按照法定继承在其第一顺序继承人之间分配。张先生第一顺序的继承人为儿子和女儿，一般由两人平分。 -
第4题：
张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（ ）。A.张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士
B.张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租
C.张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租
D.张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15 日内未明确表示购买答案：A,C,D解析：根据规定，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。本题B 选项中，李先生不构成善意第三人，无论是否已经办理登记手续，王女士都可以主张优先购买权。 -
第5题：
张先生与王女士在婚姻关系存续期间育有三子甲、乙、丙，后因感情不和离婚。甲已结婚并独立生活，未成年乙、丙分别由张先生和王女士抚养。后王女士带着丙与赵先生再婚，赵先生也带着与前妻所生的未成年丁共同生活，下列选项中对赵先生的遗产有继承权的是()。A:甲、丁
B:甲、丙
C:乙、丁
D:丙、丁答案：D解析：甲、乙未与赵先生形成抚养教育关系，故不属于形成抚养教育的继父母子女关系，不能继承赵先生的遗产。丙与赵先生是形成抚养教育关系的继父母子女，适用法律关于拟制父母子女关系的规定，可以继承赵先生的遗产。丁与赵先生基于自然父母子女关系可以继承遗产。