房地产项目核心均价的确定有很多种方法，目前确定住宅项目核心价格的常用方法是（ ）。A.内部替代法 B.租金反算法 C.市场比较法 D.目标利润法

题目
房地产项目核心均价的确定有很多种方法，目前确定住宅项目核心价格的常用方法是（ ）。

A.内部替代法
B.租金反算法
C.市场比较法
D.目标利润法
相似考题

1.新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（ ）、推售安排等主要步骤完成。A.市场调研 B.价目表形成及验证 C.推导核心均价 D.确定价格策略及方法 E.销售执行

2.目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.市场比较法

3.在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价 B.价目表的形成及验证 C.价格确定 D.推售安排

4.新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。A、市场调研B、价目表形成及验证C、推导核心均价D、确定价格策略及方法E、销售执行

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  • 第1题：

    在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（ ）。

    A.市场提取法
    B.收益法
    C.成本法
    D.目标利润法
    E.复合投资收益率法

    答案：B,C,D
    解析：
    在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。

  • 第2题：

    新建商品房核心均价的确定有很多种，包括( )。

    A:市场比较法
    B:内部替代法
    C:二级市场比较法
    D:成本法
    E:目标利润法

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第3题：

    在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（　　）。

    A、确定核心均价
    B、价目表的形成及验证
    C、价格确定
    D、推售安排

    答案：C
    解析：
    价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。

  • 第4题：

    新建商品房核心均价的确定方法不包括（　　）。

    A、外部替代法
    B、市场比较法
    C、成本法
    D、收益法

    答案：A
    解析：
    核心均价的确定有多种，包括市场比较法、成本法、收益法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。

  • 第5题：

    房地产项目进入市场销售，首要条件是（　　）。

    A、确定核心均价
    B、需要符合预售条件
    C、合理的推售安排
    D、确定价格

    答案：B
    解析：
    房地产项目进入市场销售，其首要条件是需要符合预售条件。商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理法》及地方有关房地产转让及预售的规定执行。

  • 第6题：

    简述电梯平衡系数的确定有两种方法。


    正确答案: 电梯平衡系数的确定有两种方法：一种是经验法；一种是测量法。前者是先将轿厢与对重停在井道中间位置，用增加减少对重块来估算轿厢重量，后往对重上增添对重块，使其平衡系数达0.4－0.5。后者是以百分之0、25、40、50、75、100额定载荷做上、下运行，记录上、下行各种负荷情况下，轿厢在井道中间位置电流值，然后在坐标图上做电流坐标曲线（电流为纵坐标）在上、下行电流曲线交叉点处的值即是电梯平和系数（一般都在0.4－0.5之间）。

  • 第7题：

    目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。

    • A、内部替代法
    • B、目标利润法
    • C、租金反算法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第8题：

    阈值方法的核心是阈值的确定。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    在确定核心均价的过程中，住宅项目常用（）。

    • A、市场比较法
    • B、目标利润法
    • C、内部替代法
    • D、三级市场比较法

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    目前确定住宅项目核心价格的常用方法是()。
    A

    成本法

    B

    三级市场比较法

    C

    内部替代法

    D

    市场比较法


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。
    A

    内部替代法

    B

    目标利润法

    C

    租金反算法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    措施项目费的确定有哪几种方法？

    正确答案： ①能计量的措施项目费；采用分部分项工程量清单的方式编制，措施项目工程量×综合单价
    ②不能计量的措施项目费：以“项”为单位的方式计价
    ③按费率计算措施项目费：如安全文明费按人工费或人工费与机械费之和的基期基价作为计算基数乘以费率计算；冬雨季施工增加费按分部分项工程量清单费乘以系数计算。
    ④按实发生计取费用：如大型机械进出场费、室内空气污染测试费等。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、假设开发法
    D、市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

  • 第14题：

    用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)

    A.均价的制定要考虑房地产本身的成本
    B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
    D.均价的确定不必对交易情况进行修正

    答案：B
    解析：
    均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第15题：

    房地产项目进入市场销售，首要条件是（ ）。

    A.确定核心均价
    B.需要符合预售条件
    C.合理的推售安排
    D.确定价格

    答案：B
    解析：
    房地产项目进入市场销售，其首要条件是需要符合预售条件。房地产开发商要根据国家和地方的法律法规，办理商品房销售（预售）许可证。

  • 第16题：

    用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（　　）。

    A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
    B、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    C、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
    D、均价的确定不必对交易情况进行修正

    答案：B
    解析：
    均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第17题：

    用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（　　）。

    A.均价的制定要考虑房地产本身的成本
    B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
    D.均价的确定不必对交易情况进行修正

    答案：B
    解析：
    均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第18题：

    共同承担项目全过程成本管理的核心内容是（）

    • A、项目成本核算
    • B、按照基于活动的方法做好项目成本的确定和控制工作
    • C、项目成本管理
    • D、项目各项活动的成本

    正确答案:B

  • 第19题：

    油库容量的确定有几种方法？


    正确答案: 周转系数法、统计预测法、储存天数法

  • 第20题：

    措施项目费的确定有哪几种方法？


    正确答案: ①能计量的措施项目费；采用分部分项工程量清单的方式编制，措施项目工程量×综合单价
    ②不能计量的措施项目费：以“项”为单位的方式计价
    ③按费率计算措施项目费：如安全文明费按人工费或人工费与机械费之和的基期基价作为计算基数乘以费率计算；冬雨季施工增加费按分部分项工程量清单费乘以系数计算。
    ④按实发生计取费用：如大型机械进出场费、室内空气污染测试费等。

  • 第21题：

    不定项题
    在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是()。
    A

    确定核心均价

    B

    价目表的形成及验证

    C

    推售安排

    D

    价格确定


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    目前确定住宅项目价格的常用方法是（   ）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在确定核心均价的过程中，住宅项目常用（）。
    A

    市场比较法

    B

    目标利润法

    C

    内部替代法

    D

    三级市场比较法


    正确答案： B
    解析： 住宅项目常用市场比较法，商业项目常用目标利润法；但使用市场比较法的前提是市场上有可类比的房地产，对于封闭市场或者陌生市场的产品，常用到内部替代法和三级市场比较法。

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