目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.市场比较法

题目
目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.市场比较法
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1.目前我国常用的判断儿童青少年营养不良和超重的方法是（ ）。[辽宁省2007年11月四级真题]

2.新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（ ）、推售安排等主要步骤完成。A.市场调研 B.价目表形成及验证 C.推导核心均价 D.确定价格策略及方法 E.销售执行

3.住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.价格制定 D.确定价格策略及方法

4.共用题干 某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。本案例中房地产的定价方法为()。A:成本加成定价方法B:需求导向定价方法C:竞争价格定价方法D:顾客感受定价方法

参考答案和解析
答案：D
解析：
核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，前提是市场上能找到可同比的产品类型。
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  • 第1题：

    新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。

    A、市场调研
    B、价目表形成及验证
    C、推导核心均价
    D、确定价格策略及方法
    E、销售执行

    答案：A,B,C,D
    解析：
    价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。

  • 第2题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、假设开发法
    D、市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

  • 第3题：

    在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（　　）。

    A、确定核心均价
    B、价目表的形成及验证
    C、价格确定
    D、推售安排

    答案：C
    解析：
    价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。

  • 第4题：

    甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。(2012年真题)

    根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（ ）元/m2。

    A.6865
    B.6894
    C.6903
    D.6931

    答案：A
    解析：
    本题中，李某购买的住宅属于期房。在期房与现房同品质（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格。
    两者的关系为：



    则李某购买的住宅目前的市场价格为：

  • 第5题：

    企业信息系统的项目计划要确定工作量，但目前一般采用（）方法计算，常用（）表示。


    正确答案:经验统计数据，人月数

  • 第6题：

    不定项题
    在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是()。
    A

    确定核心均价

    B

    价目表的形成及验证

    C

    推售安排

    D

    价格确定


    正确答案： D
    解析：

  • 第7题：

    填空题
    企业信息系统的项目计划要确定工作量，但目前一般采用（）方法计算，常用表示。

    正确答案： 经验统计数据,人月数
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    功能诊断法不是目前确定液压设备状态的常用方法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    填空题
    建设项目不确定性分析常用的方法有（）、（）（）。

    正确答案： 盈亏平衡分析,敏感性分析,概率分析
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    目前确定住宅项目核心价格的常用方法是()。
    A

    成本法

    B

    三级市场比较法

    C

    内部替代法

    D

    市场比较法


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。
    A

    内部替代法

    B

    目标利润法

    C

    租金反算法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于目前我国城市地铁车站常用的施工方法，下面哪些施工方法是合理和常用的？（　　）[2010年真题]
    A

    明挖法

    B

    盖挖法

    C

    浅埋暗挖法

    D

    盾构法


    正确答案： A,C
    解析：
    明挖法、盖挖法、浅埋暗挖法和盾构法都是地铁施工中常用方法。其中明挖法、盖挖法和浅埋暗挖法在隧道和地铁车站施工中均可采用。在城市地铁车站施工中，由于地铁车站多为不规则断面，而且断面往往较大，盾构法施工设备难以达到要求，且目前我国不规则断面施工设备尚处于研究阶段，技术难以实现，造价高，不经济。因此盾构法常用于隧道线路施工，地铁车站施工中通常不使用盾构法。

  • 第13题：

    在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。

    A.确定核心均价
    B.价目表的形成及验证
    C.价格确定
    D.推售安排

    答案：C
    解析：
    价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。

  • 第14题：

    房地产项目核心均价的确定有很多种方法，目前确定住宅项目核心价格的常用方法是（ ）。

    A.内部替代法
    B.租金反算法
    C.市场比较法
    D.目标利润法

    答案：C
    解析：
    房地产项目核心均价的确定；
    确定房住宅项目核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。繁荣的房地产市场为使用市场比较法创造了条件。

  • 第15题：

    住宅项目价格制定过程中，（　　）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

    A、价目表形成及验证
    B、推售安排
    C、市场调研
    D、确定价格策略及方法

    答案：C
    解析：
    价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。价格制定阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

  • 第16题：

    目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。

    • A、内部替代法
    • B、目标利润法
    • C、租金反算法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第17题：

    功能诊断法、（）、声学诊断法和（）等是目前确定液压设备状态的常用方法。


    正确答案:振动诊断法；参量诊断法

  • 第18题：

    判断题
    抽样调查是目前项目评估中常用的一种市场调查方法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    进口产品正常价值的确定方法有（　　）。[2008年真题]
    A

    国际价格比较

    B

    国内价格比较

    C

    替代比较

    D

    同类比较


    正确答案： C,D
    解析：
    倾销的确定方法，是对正常价值与出口价格进行比较。根据《反倾销条例》的规定，确定进口产品正确价值的方法，有国内价格比较和替代比较两种。即一般是首先考虑同类产品在出口国国内的可比价格，如果进口产品的同类产品，在出口国（地区）国内市场的正常贸易过程中没有销售的，或者该同类产品的价格、数量不能据以进行公平比较的，那么就采用替代方法。

  • 第20题：

    填空题
    （）、振动诊断法、（）和参量诊断法等是目前确定液压设备状态的常用方法。

    正确答案： 功能诊断法,声学诊断法
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    填空题
    克隆真核基因常用的方法是（）和（）。

    正确答案： 逆转录法,化学合成法
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    目前确定住宅项目价格的常用方法是（   ）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    填空题
    （）、（）、（）和（）等是目前确定液压设备状态的常用方法。

    正确答案： 功能诊断法,振动诊断法,声学诊断法,参量诊断法
    解析： 暂无解析

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