共用题干 李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。乙公司在承租房屋时必须提供( )。A:营业执照B:税务登记证C:经纪人资质证D:法人代码证

题目
共用题干
李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

乙公司在承租房屋时必须提供( )。
A:营业执照
B:税务登记证
C:经纪人资质证
D:法人代码证
相似考题

1.北京碧溪公司与上海浦东公司在缔约过程中,双方约定,如谈判成功,需签订正式的合同书。经协商双方对合同条款达成了一致。合同书一式两份拟定后,碧溪公司盖好章,邮寄给浦东公司,浦东公司法定代表人签字后,又将其中一份合同书寄回碧溪公司,以下说法中,错误的有()。A.合同自碧溪公司与浦东公司口头协商一致时成立B.合同自碧溪公司收到浦东公司签字的合同书时成立C.合同自浦东公司法定代表人签字时成立D.合同未成立

2.某房地产开发公司将该公司的房屋租赁给乙公司，时间为三年，双方签订的相应的房屋租赁合同。两年后，乙公司与房地产开发公司商谈该房屋购买事宜，双方就房屋买卖达成了一致，并签订了房屋买卖合同；则房地产开发公司将房屋交付给乙公司等方式为（）。 A、现实交付 B、指示交付 C、拟制交付 D、简易交付

3.共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为(　　)。A:提供近期类似房屋成交案例供张某参考B:突出该房屋在交通和配套设施方面的优势C:故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围D:介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

4.甲公司与乙公司约定以合同书形式签订合同,双方达成一致后,甲公司法定代表人在合同文本上签字,因甲公司公章丢失,未能在合同文本上盖章,甲公司将已签字的合同文本寄给乙公司后,乙公司委托代理人在合同文本上盖了乙公司的合同专用章,但匆忙之中忘记签字了。以下说法中,正确的有()。A.合同已成立B.合同未成立C.无法判断合同是否成立D.仅有双方盖章能够使合同成立，但仅有双方签字则无法使合同成立

参考答案和解析
答案：D
解析：
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  • 第1题：

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制订了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制订的置业计划得到了很多客户的认同。

    乙公司实行先租后售促销时，正确的做法为(　　)。
    A:与客户签订房屋租赁合同
    B:与客户签订房屋买卖合同
    C:采用主管部门制定的合同示范文本
    D:督促相关当事人办理产权转移登记

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    共用题干
    赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2012年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

    陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。
    A:更正登记
    B:异议登记
    C:注销登记
    D:初始登记

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    共用题干
    孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

    下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为( )。
    A:王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
    B:经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
    C:经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
    D:崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

    甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（　　）。

    A.居间合同
    B.代理合同
    C.委托合同
    D.行纪合同

    答案：B
    解析：
    房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产代理的合同。

  • 第5题：

    共用题干
    李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

    由于工作需要，李先生欲将租赁期间的房屋转租他人。李先生必须办理的手续有( )。
    A:取得甲公司的书面同意
    B:李先生与承租人签订房屋转租合同
    C:李先生与大德公司签订房屋转租合同
    D:持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第6题：

    共用题干
    孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

    下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为( )。
    A:周某只能在A省范围内执业
    B:周某可以在全国范围内执业
    C:周某具有发起设立甲公司的权利
    D:周某可以同时在甲、乙公司执业

    答案：B,C
    解析：

  • 第7题：

    共用题干
    孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

    如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由( )承担。
    A:甲公司
    B:王某
    C:崔某
    D:杨某

    答案：A
    解析：

  • 第8题：

    共用题干
    李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

    房屋购得后，大德公司因业务需要，将其中1套房屋向甲银行申请了抵押贷款。1年后，大德公司将设定抵押的房屋出租给了乙公司，剩下2套出租给了宋先生。对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得( )同意。
    A:人民银行
    B:甲银行
    C:房产管理局
    D:税务局

    答案：B
    解析：

  • 第9题：

    习近平2015年在上海考察时提出要做到：明（）、守（）、严（）。

    • A、私德、大德、公德
    • B、大德、私德、公德
    • C、公德、大德、私德
    • D、大德、公德、私德

    正确答案:D

  • 第10题：

    大德股份有限公司（以下简称"大德公司"）与甲公司均为增值税一般纳税人，不存在关联方关系，适用增值税税率17%（不考虑其他相关税费）。大德公司2012年至2013年对甲公司长期股权投资业务的有关资料如下。 （1）大德公司于2012年1月1日以发行600万股普通股和一项无形资产取得甲公司60%股权，对甲公司形成控制。大德公司普通股每股公允价值为2.5元，股票发行手续费为100万元，无形资产账面原价600万元，已计提摊销150万元，公允价值为400万元。 （2）2012年1月1日大德公司取得甲公司股权投资时，甲公司可辨认净资产公允价值为3500万元，其中固定资产公允价值为300万元，账面价值为200万元，该固定资产的预计使用年限为10年，净残值为零，按照年限平均法计提折旧；除此以外，甲公司各项资产、负债的公允价值等于其账面价值。 （3）2012年甲公司实现净利润200万元，分配现金股利50万元，提取盈余公积40万元。 （4）2013年初大德公司处置40%的甲公司投资，处置价款为1500万元。处置投资当日甲公司可辨认净资产公允价值为3700万元。处置投资后，大德公司对甲公司生产经营决策具有重大影响。 （5）2013年甲公司共实现净利润300万元，分配现金股利100万元。 （6）2013年12月31日大德公司对该项长期股权投资进行减值测试，预计其可收回金额为568万元。假定除上述交易或事项外，大德公司和甲公司未发生导致其所有者权益变动的其他交易或事项。 根据上述资料，回答下列各题。 大德公司2013年初因处置部分投资应确认投资收益金额（）万元。

    • A、1000
    • B、153.33
    • C、233.33
    • D、740

    正确答案:C

  • 第11题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是（）。

    • A、智力成果
    • B、劳务
    • C、房屋
    • D、有形财产

    正确答案:B

  • 第12题：

    单选题
    习近平2015年在上海考察时提出要做到：明（）、守（）、严（）。
    A

    私德、大德、公德

    B

    大德、私德、公德

    C

    公德、大德、私德

    D

    大德、公德、私德


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。根据以上内容，回答91~95题。

    下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（　　）。
    A:合同应由甲公司与乙公司签订
    B:李某可以个人的名义与乙公司签订合同
    C:李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
    D:胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

    答案：A,C
    解析：

  • 第14题：

    共用题干
    赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2012年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

    关于销售委托合同的签订，表述正确的为()。
    A:合同应由甲公司与乙公司签订
    B:李某可以个人的名义与乙公司签订合同
    C:李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
    D:赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

    答案：A,C
    解析：

  • 第15题：

    赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

    孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（　　）。

    A.如有共有人，共有人是否同意出售
    B.如有承租人，承租人是否放弃优先购买权
    C.住房户口的迁移问题
    D.赵某的信誉问题

    答案：A,B,C
    解析：
    在存量房经纪业务中，一定要搞清楚标的物业是所有权还是使用权房。如果是所有权的，要注意是否为共有房地产。共有房地产的转让和交易，须得到全体共有人的书面同意，否则不得转让、抵押和租赁，该房产交易的经纪业务也不能建立。孙某与赵某签订房屋买卖合同时，对于赵某的信誉问题，可以不关注。合同受法律保护，若赵某信誉不好，不履行相应责任，会受到法律和合同规定的处罚。

  • 第16题：

    共用题干
    赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

    孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意( )。
    A:如有共有人，共有人是否同意出售
    B:如有承租人，承租人是否放弃优先购买权
    C:住房户口的迁移问题
    D:赵某的信誉问题

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第17题：

    共用题干
    赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

    下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为( )。
    A:甲公司不能提供该服务
    B:甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
    C:如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
    D:若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    共用题干
    李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

    房屋继承，当事人应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。
    A:10
    B:15
    C:30
    D:45

    答案：C
    解析：

  • 第19题：

    共用题干
    李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

    证明房地产权属发生转移的文件有( )。
    A:预售合同、买卖合同
    B:赠与书、遗赠书
    C:法院裁决书
    D:公证书

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第20题：

    共用题干
    王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

    王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。
    A:通达公司与王明签订房屋买卖合同
    B:通达公司与赵某签订房屋买卖合同
    C:王明与赵某签订房屋买卖合同
    D:通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同

    答案：C
    解析：

  • 第21题：

    孔德之容是指（）

    • A、小德行的模样
    • B、大德行的样子
    • C、大德的运动
    • D、大德的包容

    正确答案:C

  • 第22题：

    大德股份有限公司（以下简称"大德公司"）与甲公司均为增值税一般纳税人，不存在关联方关系，适用增值税税率17%（不考虑其他相关税费）。大德公司2012年至2013年对甲公司长期股权投资业务的有关资料如下。 （1）大德公司于2012年1月1日以发行600万股普通股和一项无形资产取得甲公司60%股权，对甲公司形成控制。大德公司普通股每股公允价值为2.5元，股票发行手续费为100万元，无形资产账面原价600万元，已计提摊销150万元，公允价值为400万元。 （2）2012年1月1日大德公司取得甲公司股权投资时，甲公司可辨认净资产公允价值为3500万元，其中固定资产公允价值为300万元，账面价值为200万元，该固定资产的预计使用年限为10年，净残值为零，按照年限平均法计提折旧；除此以外，甲公司各项资产、负债的公允价值等于其账面价值。 （3）2012年甲公司实现净利润200万元，分配现金股利50万元，提取盈余公积40万元。 （4）2013年初大德公司处置40%的甲公司投资，处置价款为1500万元。处置投资当日甲公司可辨认净资产公允价值为3700万元。处置投资后，大德公司对甲公司生产经营决策具有重大影响。 （5）2013年甲公司共实现净利润300万元，分配现金股利100万元。 （6）2013年12月31日大德公司对该项长期股权投资进行减值测试，预计其可收回金额为568万元。假定除上述交易或事项外，大德公司和甲公司未发生导致其所有者权益变动的其他交易或事项。 根据上述资料，回答下列各题。 大德公司2012年度因对甲公司长期股权投资应确认的投资收益是（）万元。

    • A、0
    • B、30
    • C、66
    • D、120

    正确答案:B

  • 第23题：

    大德股份有限公司（以下简称"大德公司"）与甲公司均为增值税一般纳税人，不存在关联方关系，适用增值税税率17%（不考虑其他相关税费）。大德公司2012年至2013年对甲公司长期股权投资业务的有关资料如下。 （1）大德公司于2012年1月1日以发行600万股普通股和一项无形资产取得甲公司60%股权，对甲公司形成控制。大德公司普通股每股公允价值为2.5元，股票发行手续费为100万元，无形资产账面原价600万元，已计提摊销150万元，公允价值为400万元。 （2）2012年1月1日大德公司取得甲公司股权投资时，甲公司可辨认净资产公允价值为3500万元，其中固定资产公允价值为300万元，账面价值为200万元，该固定资产的预计使用年限为10年，净残值为零，按照年限平均法计提折旧；除此以外，甲公司各项资产、负债的公允价值等于其账面价值。 （3）2012年甲公司实现净利润200万元，分配现金股利50万元，提取盈余公积40万元。 （4）2013年初大德公司处置40%的甲公司投资，处置价款为1500万元。处置投资当日甲公司可辨认净资产公允价值为3700万元。处置投资后，大德公司对甲公司生产经营决策具有重大影响。 （5）2013年甲公司共实现净利润300万元，分配现金股利100万元。 （6）2013年12月31日大德公司对该项长期股权投资进行减值测试，预计其可收回金额为568万元。假定除上述交易或事项外，大德公司和甲公司未发生导致其所有者权益变动的其他交易或事项。 根据上述资料，回答下列各题。 大德公司2013年12月31日对甲公司长期股权投资应计提减值准备（）万元。

    • A、131.33
    • B、198
    • C、258
    • D、202

    正确答案:B

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