请教:2012年房地产经纪人考试《房地产经纪实务》命题权威试卷(一)第1大题第7小题如何解答?【题目描述】消费者购买卖方代理服务的动机为（ ）。A．降低信息搜寻成本B．在最短的时间内将房屋销售出去C．房屋以最高价出售D．降低交易风险
题目
请教:2012年房地产经纪人考试《房地产经纪实务》命题权威试卷(一)第1大题第7小题如何解答?
【题目描述】
消费者购买卖方代理服务的动机为（ ）。
A．降低信息搜寻成本
B．在最短的时间内将房屋销售出去
C．房屋以最高价出售
D．降低交易风险
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正确答案： √
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19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。
正确答案： X
解析：1、我国《合同法》第二百一十四条中明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”不是合同无效，超过20年还可以续签合同。
2、在实践中，当事人如希望继续租赁关系可采取两种办法，一是约定更新合同，即双方再续签一个租赁合同，有效期仍可以是20年；二是法定更新，即在租赁合同期满后，如出租人没有异议，承租人可继续使用租赁物，原租赁合同视为继续有效，但租赁期限变为不定期。
《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
上题表述不够准确。是超过部分无效，不是全部无效。 -
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正确答案： X
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正确答案： X
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正确答案：C