请教:房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第1大题第7小题如何解答?【题目描述】7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

正确答案：　X

在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以

向委托人收取任何费用。

错误 

在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。（B）

正确答案：　X

无法查明原因的现金盘盈应该记入“管理费用”账户的贷方，以冲减管理费用。

正确答案：B

记账式债券是指将投资者持有的国债登记于证券账户中，投资者仅取得收据或对账单以证实其所有权的一种国债。

记账式债券是无实物形态的债券，利用账户通过电脑系统完成债券发行和交易及其兑付的全过程，我国1994年开始发行。记账式债券可记名。可挂失，可上市流通安全性好。

记账式国债是在电脑账户中作记录。在我国，上海证券交易所和深圳证券交易所已为证券投资者建立电脑证券账户，因此，可以利用证券交易所的系统来发行债券。我国近年来通过沪、深交易所的交易系统发行和交易的记账式国债就是这方面的实例。如果投资者进行记账式债券的买卖，就必须在证券交易所设立账户。所以，记账式国债又称无纸化国债。

记账式国债具有成本低、收益好、安全性好、流通性强的特点。

故，正确答案是C！

 答案：记账式债券

　　记账式债券是指没有实物形态的票券，投资者持有的国债登记于证券账户中，投资者仅取得收据或对账单以证实其所有权的一种国债。在我国，上海证券交易所和深圳证券交易所已为证券投资者建立电脑证券账户，因此，可以利用证券交易所的系统来发行债券。我国近年来通过沪、深交易所的交易系统发行和交易的记账式国债就是这方面的实例。如果投资者进行记账式债券的买卖，就必须在证券交易所设立账户。所以，记账式国债又称无纸化国债。
希望对您有帮助，祝您顺利通过考试

答案分析：

1、因为成交额为160万，服务费为成交额的0.5%～2.5%；
         2、那么服务费就在区间0.5%*160万至2.5%*160万之间，即：服务费在区间[8000,4000]之内（含）都正确，所以ABC都正确。
         3、又最高收费不超高3%，即特殊情况大于2.5%，小于等于3%也是可以的。即小于等于3%*160万=48000元。所以D正确。
本题故选ABCD。

正确答案：　X

正确答案：BCD

正确答案：　X

正确答案：C

正确答案： √

银行存款日记账应该定期或者不定期与开户银行提供的对账单进行核对，每月至少核对一次。

答案分析：

对于实行定额备用金制度的企业，在账务处理上，既可以设置“其他应收款-备用金”进行核算，又可以设置“备用金”账户核算。

正确答案：A

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

正确答案：　X

解析：1、我国《合同法》第二百一十四条中明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”不是合同无效，超过20年还可以续签合同。
2、在实践中，当事人如希望继续租赁关系可采取两种办法，一是约定更新合同，即双方再续签一个租赁合同，有效期仍可以是20年；二是法定更新，即在租赁合同期满后，如出租人没有异议，承租人可继续使用租赁物，原租赁合同视为继续有效，但租赁期限变为不定期。
 

《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

上题表述不够准确。是超过部分无效，不是全部无效。

实行定额备用金制度的企业，需设置“其他应收款——备用金”账户，也可单独设置“备用金”账户核算，此账户属于债权性质的账户。