房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。（　）

题目
房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。（　）

相似考题

1.根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（ ）。A．土地所有权B．依法承包的荒山的土地使用权C．宅基地使用权D．固有汽车加油站E．乡镇企业用房

2.在下列无形资产中,属于不可确指资产的是()。A.特许经营权B.商誉C.著作权D.商业秘密

3.甲公司拥有的某汽车加油站，于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。请问：1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

4.下在下列无形资产中,属于不可确指资产的是()。A、特许经营权B、商誉C、著作权D、商业秘密

参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是房地产的种类。某些含有无形资产的房地产，如含有特许经营权的汽车加油站，根据估价目的，有时需要评估其包含无形资产在内的价值，有时需要评估不包含无形资产的价值，或将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。
更多“房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。（　）”相关问题

  • 第1题：

    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。

    　　A.加油站的特色装修
    　　B.加油站的特许经营权
    　　C.加油站内的车辆
    　　D.加油站的加油机

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产抵押估价对象的范围不包括特色装饰装修、动产、特许经营权。参见教材P405。

  • 第2题：

    下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。

    A、农地
    B、写字楼
    C、加油站
    D、二手商品住宅
    E、行政办公楼

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P218。

  • 第3题：

    房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

    A、特色装饰装修
    B、厨具
    C、特许经营权
    D、抵押贷款

    答案：D
    解析：
    考点:估价对象的确定。在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

  • 第4题：

    下列各项无形资产中，适用于超额收益法进行价值评估的有（　）。

    A.商标权的转让
    B.矿权
    C.商誉减值测试
    D.特许经营权
    E.可辨认无形资产减值测试

    答案：B,C,D,E
    解析：
    超额收益法在特许经营权、公路收费权、矿权等无形资产的评估中特别适用，也常用于企业合并对价分摊、商誉减值测试、可辨认无形资产减值测试等以财务报告为目的的无形资产评估。商标权的转让适用于许可费节省法。

  • 第5题：

    企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    采用成本法和收益法评估加油站时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、基准地价
    • B、特许经营权期限
    • C、房产税
    • D、营业税

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    下列房地产中，（）包含无形资产。

    • A、公寓
    • B、汽车加油站
    • C、办公楼
    • D、商业门市

    正确答案:B

  • 第8题：

    市政公用事业特许经营权质押的，以特许经营权评估价值的（）确定。

    • A、0.3
    • B、0.5
    • C、0.8
    • D、0.95

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括( )。(2015年试题)
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（）。
    A

    土地价值

    B

    电器设备价值

    C

    特许经营权

    D

    商誉

    E

    债权债务


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产中，（）包含无形资产。
    A

    公寓

    B

    汽车加油站

    C

    办公楼

    D

    商业门市


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。
    A

    特色装饰装修

    B

    厨具

    C

    特许经营权

    D

    抵押贷款


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有（　）。

    A.土地价值
    B.电器设备价值
    C.特许经营权
    D.商誉
    E.债权债务

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。房地产的估价中，土地、建筑物、土地与建筑物的综合体是三种基本存在形态，同时房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值。

  • 第14题：

    一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

    A.特色装饰装修
    B.厨具
    C.特许经营权
    D.抵押贷款

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

  • 第15题：

    下列无形资产中不属于权力型无形资产的是（　）。

    A.专卖权
    B.租赁权
    C.特许经营权
    D.著作权

    答案：D
    解析：
    权力型无形资产是指特定当事人经由政府、企业或他人授权，并通常会通过书面（或非书面）契约的形式，以特定当事人付费（或非付费）为代价，获得的能给特定当事人带来超额收益的相关权利，例如租赁权、特许经营权和专卖权等，著作权属于知识型无形资产。

  • 第16题：

    下列无形资产中不属于权力型无形资产的是（　）。

    A、专卖权
    B、租赁权
    C、特许经营权
    D、著作权

    答案：D
    解析：
    权力型无形资产是指特定当事人经由政府、企业或他人授 ，并通常会通过书面（或非书面）契约的形式，以特定当事人付费（或非付费）为代价，获得的能给特定当事人带来超额收益的相关权利，例如租赁权、特许经营权和专卖权等。

  • 第17题：

    在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（）。

    • A、土地价值
    • B、电器设备价值
    • C、特许经营权
    • D、商誉
    • E、债权债务

    正确答案:B,C,D,E

  • 第18题：

    房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。

    • A、特色装饰装修
    • B、厨具
    • C、特许经营权
    • D、抵押贷款

    正确答案:D

  • 第19题：

    汽车特许经销商可享有的权利有（）。

    • A、地区专营权
    • B、特许经营权
    • C、连锁经营权
    • D、取得特许人帮助的权利

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括（）。
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    市政公用事业特许经营权质押的，以特许经营权评估价值的（）确定。
    A

    0.3

    B

    0.5

    C

    0.8

    D

    0.95


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列房地产中，通常使用收益法估价的有（）。
    A

    农地

    B

    写字楼

    C

    加油站

    D

    二手商品住宅

    E

    行政办公楼


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    商业特许经营权质押的，以特许经营权评估价值的（）确定。
    A

    0.3

    B

    0.5

    C

    0.8

    D

    0.9


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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