甲公司拥有的某汽车加油站，于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。请问：1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

题目
甲公司拥有的某汽车加油站，于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。
　　请问：
　　1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？
　　2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

相似考题

1.汽车加油站防火案例分析 某公司拟在市区新建一个加油站，其总平面布局及周边民用建筑等相关信息如图1-14—1所示。站内拟建1栋站房，1个采用不燃建筑构件且净高度为6m的罩棚，5个埋地油罐，4台加油机;拟采用加油和卸油油气回收系统。该加油站选址用地西临城市主干路，北临某幼儿园建筑，南临某住宅楼，东北临某办公楼，东临某商场。该加油站拟在其北、南、东三侧设置不燃烧体实体围墙，西侧开敞并供车辆进出。该加油站按有关国家工程建设消防技术标准配置了消防设施及器材。 油罐容积符合下列( )条件的汽油加油站的等级划分应为一级站。A.油罐总容积150B.油罐总容积90C.油罐总容积V≤90m3、单罐容积≤30m3D.油罐总容积210

2.甲公司拥有的某汽车加油站于1年前进行了装修改造，站内建有营业楼及加油棚各一幢,有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。 请问： 1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？ 2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

3.评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。A.加油站的特色装修B.加油站的特许经营权C.加油站内的车辆D.加油站的加油机

4.甲公司拥有一幢商住综合楼，该综合楼于2012年8月底竣工后对外出租。2014年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2015年6月因修建地铁需要征收甲公司该综合楼，再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问：两次估价的基本事项有哪些不同房屋征收估价影响因素有哪些

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  • 第1题：

    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（ ）。

    A.加油站的特色装修
    B.加油站的特许经营权
    C.加油站内停放的车辆
    D.加油站的加油设备

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产抵押估价对象的范围不包括特色装饰装修、动产、特许经营权。P405。

  • 第2题：

    委托管理加油站是指在加油站所有权和经营权不变的前提下，通过招标和签订委托管理合同的方式将加油站的相关管理、服务及部分费用，委托给社会上符合资质条件的加油站管理服务公司管理的一种经营模式。


    正确答案:正确

  • 第3题：

    对于不明身份、可疑的客户，加油员工应（）。

    • A、以安全为由，劝阻对方禁止在加油站内走动
    • B、不能谈与公司、加油站有关的事情
    • C、报告加油站经理
    • D、以上都对

    正确答案:D

  • 第4题：

    安全管理违规有哪些（）。

    • A、加油站改造及检修违规进场，违规施工
    • B、客户现场接打手机
    • C、油罐及附件.罩棚.加油机.配电.发电等设备设施存在安全隐患.未及时整改。
    • D、市分公司.县区.加油站日常操作“三违”行为。

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    加油站拟报废的设备应由（）对设备报废情况进行评估、检定和审查。

    • A、加油站
    • B、加油站经理
    • C、加油站设备管理员
    • D、加油站上级公司

    正确答案:D

  • 第6题：

    加油站接到公司调价通知后，下面哪种做法是正确的？（）

    • A、可以暂时不调，这样能加强加油站与周边加油站的竞争力，增加收入
    • B、油价暂时不动，考虑到周边加油站的竞争环境，应该等周边加油站调整到位后再进行调整
    • C、必须严格按照公司规定，及时调整油品价格
    • D、站长可根据加油站具体情况，自行决定调价时机

    正确答案:C

  • 第7题：

    属于价格管理内容是（）.

    • A、加油站在显著位置公布当日销售油品的价格
    • B、公布价格要和加油机价格一致
    • C、加油站严格按照主管公司规定的价格销售
    • D、价格变动时，及时调整价格牌价格和开票系统价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    汽车加油站防火分析 某市老城区内现有一个加油站，受周边环境条件（周边安全间距，城市规划等）所限，不便于改造。现加油站申请将原有柴油储罐及其加油机改造为汽油储罐及其加油机。 从哪些方面检查该改造方案及采取哪些措施可以减小彼此之间的防火间距？


    正确答案: （1）按照《汽车加油加气站设计与施工规范》，计算确定柴油储罐调整汽油储罐后，加油站的等级是否发生变化。
    （2）根据新核准后的加油站等级，按照《汽车加油加气站设计与施工规范》，检查加油站内埋地储罐、加油机及通气管口与站外建（构）筑的安全间距是否满足规范要求。
    （3）根据加油站现状，按照《汽车加油加气站设计与施工规范》，检查加油站内设施之间的防火间距，看是否满足规范要求。同时结合加油站作业区划分图，核准站内设施及各功能用房设置位置是否满足规范要求。
    （4）检查消防器材布置是否满足要求。
    （5）若安全间距不够时，采取措施（增设卸油油气回收系统、卸油和加油油气回收系统等）后检查其是否满足要求。

  • 第9题：

    加油站模拟核算只适用于（）

    • A、独立核算加油站
    • B、非独立核算加油站
    • C、合资公司加油站
    • D、全资公司加油站

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括（）。
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    某市石油公司对固定资产采取分类折旧方法，以加油站的固定资产核算为例，营业用房、罩棚的折旧年限为20年，油罐的折旧年限为10年，加油机折旧年限为6年，以上固定资产残值率均为3%。2008年3月该公司以200万元整体收购一个私人加油站，由于私人加油站经营期间未建立固定资产帐，石油公司收购加油站时没有获得资产的明细清单。石油公司财务人员为图核算方便，将加油站资产分为营业用房100万元和罩棚100万元计入固定资产账户。收购后石油公司于3～4月份对加油站进行了改造维修，发生维修费支出20万元，维修结束后将维修费计入固定资产账户，其中营业用房和罩棚各10万元。请对该石油公司收购加油站的有关处理及税收负担进行分析，并研究有无改进方案。

    正确答案： 收购的加油站固定资产价值200万加上改造维修费20万，固定资产总额220万。残值率为3%，可以计提折旧的总额为220×（1-3%）=213.4万，可以抵减企业所得税的总额为213.4×25%=53.35万。该公司将加油站的固定资产全部记为营业用房和罩棚，折旧年限为20年，即53.35万元在20年中平均抵减，每年抵减2.67万。
    该企业将固定资产笼统地划分为营业用房和罩棚，而这两种资产的折旧年限是最长的，不符合税收筹划的尽量缩短折旧年限的思想，对折旧年限相对较短的资产如油罐、加油机应分别记载，这就是说53.35万元可以在更短的年限中抵减完毕，相当于推迟纳税。另外，该企业将生产营业固定资产维修支出资本化计入固定资产价值中，而生产营业固定资产维修支出可作为管理费用一次性全额在税前列支，当年可直接抵税200000×25%=50000元。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下关于加油站投币额度的说法，哪一个是正确的（）。
    A

    加油站可根据油站现金收取量的变化，自行调整投币额度

    B

    加油站可根据公司核定的投币额度投币，也可根据实际情况低于该标准投币

    C

    加油站的投币额度由公司统一核定，无需报省公司备案

    D

    加油站可自愿投币，无需核定投币额度


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下流程不属于加油站改造申请的是（）。

    • A、地市公司上报加油站改造基本信息
    • B、地市公司填报本层级意见
    • C、省公司审批
    • D、加油站关闭审批单据

    正确答案:D

  • 第14题：

    以下关于加油站投币额度的说法，哪一个是正确的（）。

    • A、加油站可根据油站现金收取量的变化，自行调整投币额度
    • B、加油站可根据公司核定的投币额度投币，也可根据实际情况低于该标准投币
    • C、加油站的投币额度由公司统一核定，无需报省公司备案
    • D、加油站可自愿投币，无需核定投币额度

    正确答案:B

  • 第15题：

    加油站油品促销活动均由（）制订与管理。

    • A、加油站
    • B、地市公司
    • C、加油站经理
    • D、营业员

    正确答案:B

  • 第16题：

    一名记者持证到加油站采访，加油站该如何对待？（）

    • A、知无不言，言无不尽
    • B、简单介绍一下站内基本情况
    • C、加油站无权接收采访，请他们和公司联系采访事宜
    • D、不予理睬

    正确答案:C

  • 第17题：

    零管管理系统中加油站改造申请由哪个层级发起：（）

    • A、加油站
    • B、片区（县公司）
    • C、省市公司
    • D、地市公司

    正确答案:D

  • 第18题：

    加油机字码异常，加油站及时上报县区公司并做好盘点，进行加油枪（）申请，上级审批后，在系统中做（）。


    正确答案:泵码跳变；跳变处理

  • 第19题：

    加油站储油罐可埋于加油站站房下。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    下列对加油站薪酬分配管理职责说法正确的是（）.

    • A、人力资源部门负责加油站人员的薪酬分配
    • B、零售管理部门根据人力资源部门的指导意见，对加油站、加油站长和加油站内部分配制定绩效考核办法
    • C、零售管理部门负责对加油站和加油站长的考核兑现
    • D、加油站长在规范薪酬总额和办法的基础上有考核分配权

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    判断题
    委托管理加油站是指在加油站所有权和经营权不变的前提下，通过招标和签订委托管理合同的方式将加油站的相关管理、服务及部分费用，委托给社会上符合资质条件的加油站管理服务公司管理的一种经营模式。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括( )。(2015年试题)
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    汽车加油站防火分析 某市老城区内现有一个加油站，受周边环境条件（周边安全间距，城市规划等）所限，不便于改造。现加油站申请将原有柴油储罐及其加油机改造为汽油储罐及其加油机。 从哪些方面检查该改造方案及采取哪些措施可以减小彼此之间的防火间距？

    正确答案： （1）按照《汽车加油加气站设计与施工规范》，计算确定柴油储罐调整汽油储罐后，加油站的等级是否发生变化。
    （2）根据新核准后的加油站等级，按照《汽车加油加气站设计与施工规范》，检查加油站内埋地储罐、加油机及通气管口与站外建（构）筑的安全间距是否满足规范要求。
    （3）根据加油站现状，按照《汽车加油加气站设计与施工规范》，检查加油站内设施之间的防火间距，看是否满足规范要求。同时结合加油站作业区划分图，核准站内设施及各功能用房设置位置是否满足规范要求。
    （4）检查消防器材布置是否满足要求。
    （5）若安全间距不够时，采取措施（增设卸油油气回收系统、卸油和加油油气回收系统等）后检查其是否满足要求。
    解析： 暂无解析

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