评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。A.加油站的特色装修B.加油站的特许经营权C.加油站内的车辆D.加油站的加油机

题目
评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。

　　A.加油站的特色装修
　　B.加油站的特许经营权
　　C.加油站内的车辆
　　D.加油站的加油机
相似考题

1.刘先生采用抵押担保方式向银行申请个人耐用消费品贷款，则刘先生能获得的贷款额度不超过( )。A．抵押物评估价值的40%B．抵押物评估价值的60%C．抵押物评估价值的70%D．抵押物评估价值的80%

2.某抵押贷款本金700万元，以借款人拥有的房地产抵押，抵押物的评估价值1000万元，此项贷款按照抵押物评估价值计算的抵押率为（ ）。A．142%B．70%C．30%D．75%

3.刘先生采用抵押担保方式向银行申请个人耐用消费品贷款，则刘先生能获得的贷款额度不超过()。A:抵押物评估价值的40% B:抵押物评估价值的60% C:抵押物评估价值的70% D:抵押物评估价值的80%

4.评估再次抵押的房地产的抵押价值的，不应作为抵押估价的估价对象；如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。房地产抵押估价对象的范围不包括特色装饰装修、动产、特许经营权。参见教材P405。
更多“评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    甲公司拥有的某汽车加油站，于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。
    　　请问：
    　　1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？
    　　2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？


    答案：
    解析：
    1．（1）该估价项目的估价对象范围具体包括：
    　　①加油站的房屋、构筑物及其占用范围内的使用权。
    　　②加油站的设施设备以及工器具等动产。
    　　③加油站的特色装饰装修。
    　　④加油站的特许经营权。
    　　理由：房地产估价报告中，估价对象范围有：土地、房屋、构筑物、树木等，同时说明估价对象范围是否包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。在界定估价对象的范围时，应注意同一标的物在不同的估价目的下，如抵押估价、房屋征收估价、自愿转让估价、人民法院拍卖估价，估价对象的范围可能应有所不同。对继续经营下的自愿转让估价，其估价范围包括：特色装饰装修、动产、特许经营权、抵押贷款和其他债务等。
    　　2．加油站是一种特殊用途的房地产，有其自身特点，在估价中只有充分了解其特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，才可能通过科学评估得到其合理的价格。本案例，乙房地产估价机构应要求甲公司提供的资料有：
    　　（1）加油站的房地产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证）。
    　　（2）加油站的设施设备情况（储油罐、加油机等的数量、型号、规格等）。
    　　（3）加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。
    　　（4）加油站近3 年的经营状况及财务报表。

  • 第2题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，下列说法错误的是（　）。

    A.不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值
    B.不得高估法定优先受偿款
    C.不得低估预期实现抵押权的费用
    D.不得低估税金

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不得低估法定优先受偿款及预期实现抵押权的费用和税金。

  • 第3题：

    某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值 3000 万元，被征收房屋补偿价值 4000 万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有 10 幢房屋。第 1～6 幢办理了房屋所有权证，其中第 1～2 幢长期出租，第 3～6 幢自用，第 7～10 幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。
    请问：
    　
    　1．该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些?
    　　
    2．造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些?


    答案：
    解析：
    1．抵押估价的估价对象房屋为第 1～6 幢办理了房屋所有权证的房屋，征收评估的估价对象房屋为第 1～10 幢房屋。因为抵押目的估价对象要办理他项权登记，没有办理房屋所有权证不能登记。
    　　
    2．在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：
    （1）抵押价值遵循谨慎原则，比正常市场价值低，征收补偿价值是市场价值，并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权，或者被查封等因素。
    　　
    （2）征收补偿目的估价的估价对象建筑物数量（10 幢）多于抵押目的估价的建筑物数量（7 幢）；
    　
    　（3）抵押价值评估要考虑租约的影响。

  • 第4题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A、初次抵押中的抵押价值评估
    B、再次抵押中的抵押价值评估
    C、续贷抵押中的抵押价值评估
    D、处置抵押中的市场价值评估
    E、租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

  • 第5题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A.初次抵押中的抵押价值评估
    B.再次抵押中的抵押价值评估
    C.续贷抵押中的抵押价值评估
    D.处置抵押中的市场价值评估
    E.租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。

  • 第6题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（　）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。参见教材P161～163。

  • 第7题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。

    • A、房地产抵押前提下的抵押估价
    • B、不再继续经营的自愿转让估价
    • C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    • D、评装饰装修下的房屋征收评估

    正确答案:D

  • 第8题：

    根据省联社抵押率的规定，以下说法正确的是（）。

    • A、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值的70%。
    • B、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值（必须剔除抵押物处分时的费用）的70%。
    • C、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值的50%。
    • D、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值（必须剔除抵押物处分时的费用）的50%。

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括（）。
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    保证银行债权的安全，抵押财产的价值必须始终所担保债权的金额。为此，银行必须在办理抵押之前，认真评估抵押财产的价值，确定适当的抵押率。抵押率是指（）的比率。
    A

    贷款本息总额与抵押财产的评估价值

    B

    贷款本金与抵押财产的评估价值

    C

    抵押财产的评估价值与贷款本息总额

    D

    抵押财产的评估价值与贷款本金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于个人助业贷款抵押物的抵押率表述错误的包括（）。
    A

    商品住房抵押率最高不超过评估价值的80%，以唯一住房抵押的，抵押率最高不超过评估价值的70%

    B

    自建房抵押率不得超过评估价值的70%

    C

    商铺抵押率不得超过评估价值的50%

    D

    通用厂房抵押率最高不得超过评估价值的60%


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。
    A

    价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

    B

    价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

    C

    价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

    D

    价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。

    A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
    B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
    C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
    D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。根据《房地产抵押估价指导意见》：“房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。”

  • 第14题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的是（　）。

    A.划拨土地使用权可以单独设定抵押
    B.抵押估价的价值时点原则上为完成估价对象实地查勘之日
    C.在运用比较法估价时，应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘
    D.抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析，变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。选项A错误，划拨土地使用权不得单独抵押；选项C错误，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘；选项D错误，抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析，变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。

  • 第15题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是
    （ ）。

    A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，估价对象状况为现在的状况。

  • 第16题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象范围包括特色装饰装修的是（　）。

    A、房地产抵押前提下的抵押估价
    B、不再继续经营的自愿转让估价
    C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    D、评装饰装修下的房屋征收评估

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。房地产抵押估价、不评装饰装修的；房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P405。

  • 第17题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第18题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于开发完成后的价值，其价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。P161～163、406。

  • 第19题：

    下列关于个人助业贷款抵押物的抵押率表述错误的包括（）。

    • A、商品住房抵押率最高不超过评估价值的80%，以唯一住房抵押的，抵押率最高不超过评估价值的70%
    • B、自建房抵押率不得超过评估价值的70%
    • C、商铺抵押率不得超过评估价值的50%
    • D、通用厂房抵押率最高不得超过评估价值的60%

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括( )。(2015年试题)
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。
    A

    房地产抵押前提下的抵押估价

    B

    不再继续经营的自愿转让估价

    C

    房地产拍卖下的司法拍卖估价

    D

    评装饰装修下的房屋征收评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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